Quel salaire pour emprunter 700 000 euros ?

• Ce qu’il faut retenir :

  

  • Pour emprunter 700 000 €, le salaire mensuel minimum requis varie de 10 120 € sur 25 ans à 19 611 € sur 10 ans.

  • Les mensualités d’un crédit immobilier de 700 000 euros sont de 6 864 € sur 10 ans au TAEG de 3,04 %*, de 4991 € sur 15 ans à 3,21 %*, de 4 083 € sur 20 ans à 3,34 %* et de 3 542 € sur 25 ans à 3,40 %*.

  • La mensualité du prêt de 700 000 euros ne doit pas dépasser 35 % des revenus du ménage pour assurer son équilibre budgétaire.

  • Un apport personnel de 10 à 20 % réduit le montant à emprunter et les mensualités, en cas de salaire insuffisant.

La simulation de crédit immobilier de 700 000 euros

Le recours au prêt immobilier dans le cadre d'un achat immobilier en accession ou en investissement implique bien nécessairement une étude de faisabilité et donc le montant doit être en accord avec les revenus du demandeur, que ce soit un particulier ou un professionnel (entreprise, SCI, artisan).

Dans le cadre de l’achat d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’une local d'entreprise d'une valeur de 700 000 euros, il est nécessaire de connaître le montant minimum de revenus nécessaire pour pouvoir supporter les remboursements mensuels.

Une simple simulation de crédit donne une estimation du montant des mensualités pour un crédit immobilier de 700 000 euros, ce qui permet ensuite de calculer les revenus mensuels qu’il faut pour être éligible à une offre de financement.

La capacité d’emprunt pour un prêt immobilier de 700 000 euros

Lorsqu’un emprunteur envisage un prêt immobilier de 700 000 euros, le facteur central à analyser est le taux d’endettement, qui détermine la part de ses revenus pouvant être consacrée au remboursement du prêt sans mettre en danger sa situation financière. Il ne doit pas être supérieur à 35 % pour éviter les difficultés financières et le risque de surendettement.

Pour calculer ce taux, il est essentiel de commencer par évaluer l’ensemble des revenus mensuels, incluant les salaires, mais aussi les revenus complémentaires stables tels que loyers, dividendes ou autres placements. Ensuite, il faut recenser l’ensemble des dépenses mensuelles, des charges fixes aux frais de subsistance, en passant par les coûts alimentaires, de transport et de loisirs.

Le taux d’endettement se calcule généralement selon la formule : Charges mensuelles (mensualités de prêt + autres dettes) / Revenus mensuels x 100

Il sert de référence principale pour déterminer la capacité d’emprunt réelle de l’emprunteur. Un taux trop élevé limite le montant pouvant être emprunté, tandis qu’un taux maîtrisé permet de sécuriser un prêt plus important, comme celui de 700 000 euros.

Calcul du salaire requis pour emprunter un prêt de 700 000 euros

Voici un tableau qui précise le salaire minimum nécessaire pour pouvoir prétendre à un prêt immobilier de 700 000 euros, selon une durée de remboursement de 10, 15, 20 ou 25 ans. Les mensualités indiquées correspondent à 35 % du salaire requis, conformément à la règle du taux d’endettement maximal recommandé par les banques.

• *Meilleurs taux immobiliers nominaux des partenaires au 23/10/2025, sous réserve d'étude. Le calcul de la mensualité prend également en compte un taux d'assurance fictif de 0,35 %.

Pour pouvoir emprunter 700 000 € avec un crédit immobilier chez un organisme bancaire, vous devez percevoir un salaire supérieur ou égal à 19 611 € pour une durée de 10 ans, contre 14 260 € sur 15 ans, 11 666 € sur 20 ans et 10 120 € sur 25 ans.

Ces simulations représentent néanmoins des estimations sur la base d’un taux d’endettement avant opération à zéro. Un calcul et une analyse précise de la situation de chaque emprunteur sont nécessaires pour établir une faisabilité et une proposition chiffrée concrète.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 10 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 10 ans au TAEG de 3,04 %*, vous devez percevoir un salaire minimum de 19 611 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 6 864 euros jusqu’au terme de la durée du prêt.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 15 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 15 ans au TAEG de 3,21 %*, vous devez percevoir un salaire minimum de 14 260 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 4 991 euros jusqu’au terme de la durée du prêt.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 20 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 20 ans au TAEG de 3,34 %*, vous devez percevoir un salaire minimum de 11 666 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 4 083 euros jusqu’au terme de la durée du prêt.

Quel salaire pour un crédit de 700 000 euros sur 25 ans ?

Pour emprunter 700 000 euros sur 25 ans au TAEG de 3,40 %*, vous devez percevoir un salaire minimum de 10 120 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 3 542 euros jusqu’au terme de la durée du prêt.

Calculer le montant exact du salaire nécessaire pour un prêt de 700 000 €

Il faut savoir que dans le cadre d'une offre de crédit immobilier, il y a plusieurs éléments qui entrent en ligne de compte dans l'établissement du coût total du crédit : le taux de l'emprunt, les frais de dossiers et/ou de courtage, les frais de garantie (hypothèque, caution) et éventuellement l'apport de l'emprunteur.

Pour connaître avec précision le montant de la mensualité d’un emprunt de 700 000 euros, il est donc nécessaire de se tourner vers un conseiller financier spécialisé dans le financement de prêt immobilier qui va calculer la capacité d'emprunt du foyer.

Par ailleurs, certains établissements de crédit proposent des financements sur mesure par le biais du prêt hypothécaire, un crédit permettant d'investir dans la pierre en ayant, ou non, des crédits en cours de remboursement.

La foire aux questions (FAQ)

Voici quelques réponses aux questions posées sur le prêt immobilier de 700 000 euros.

Quel apport pour un prêt immobilier de 700 000 € ?

Pour un prêt immobilier de 700 000 €, les banques demandent généralement un apport personnel compris entre 10 et 20 %, soit entre 70 000 € et 140 000 €. Il permet de couvrir les frais de notaire et de garantie, tout en rassurant l’établissement prêteur sur la solidité financière de l’emprunteur. Un apport plus élevé peut aussi permettre d’obtenir un taux d’intérêt plus avantageux et de réduire le coût total du crédit, car le montant emprunté sera moins important.

Quelle mensualités pour un crédit immobilier de 700 000 euros ?

La mensualité d'un crédit immobilier de 700 000 euros dépend de plusieurs facteurs, notamment la durée du prêt et le taux d'intérêt. Par exemple, elle est de 6 864 euros sur 120 mois au TAEG de 3,04 %*, de 4991 euros sur 180 mois à 3,21 %*, de 4 083 € sur 240 mois à 3,34 %* et de 3 542 euros sur 300 mois à 3,40 %*.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 29/10/2025