Emprunter 250 000 euros : quel salaire ?

Le recours à un crédit immobilier est très souvent nécessaire pour financer l'acquisition d'un bien, que ce soit une maison ou un appartement neuf ou ancien. Pour cela, vous devez réaliser vos démarches auprès d’une banque ou d’un intermédiaire en opération bancaire, tel que Solutis, afin d'étudier la faisabilité de votre projet. Le professionnel va s’assurer que vos revenus vous autorisent d’emprunter un crédit immobilier d’un montant de 250 000 euros sans un apport.

Ainsi, le premier élément à rapidement calculer est votre capacité d’emprunt, elle repose sur une vérification du taux d'endettement de votre foyer avant puis après financement du crédit immobilier. En règle générale, pour que votre taux d’endettement reste modéré, vos charges actuelles additionnées à la mensualité de votre nouvel emprunt de 250 000 euros ne doivent pas représenter plus de 35 % de votre salaire et de vos revenus complémentaires.

Les montants de salaire minimums pour un crédit immobilier de 250 000 euros

Ce tableau permet de connaître le montant minimum du salaire à avoir pour pouvoir emprunter la somme de 250 000 euros chez une banque sur des durées de remboursement allant de 5 à 30 ans. Plus la durée sélectionnée est longue et plus le salaire nécessaire sera moins élevé. Vous devez donc ajuster votre durée aux capacités de remboursement de votre foyer.

Durée de remboursement Mensualité maximale égale à 35% des revenus Salaire minimum pour emprunter 250 000 euros sans apport
5 ans (60 mois) 4 167 € 11 905 €
6 ans (72 mois) 3 472 € 9 919 €
7 ans (84 mois) 2 976 € 8 502 €
8 ans (96 mois) 2 604 € 7 440 €
9 ans (108 mois) 2 315 € 6 614 €
10 ans (120 mois) 2 083 € 5 951 €
11 ans (132 mois) 1 894 € 5 411 €
12 ans (144 mois) 1 736 € 4 960 €
13 ans (156 mois) 1 602 € 4 577 €
14 ans (168 mois) 1 488 € 4 251 €
15 ans (180 mois) 1 389 € 3 968 €
16 ans (192 mois) 1 302 € 3 720 €
17 ans (204 mois) 1 225 € 3 500 €
18 ans (216 mois) 1 157 € 3 305 €
19 ans (228 mois) 1 096 € 3 131 €
20 ans (240 mois) 1 042 € 2 977 €
21 ans (252 mois) 992 € 2 834 €
22 ans (264 mois) 947 € 2 705 €
23 ans (276 mois) 906 € 2 588 €
24 ans (288 mois) 868 € 2 480 €
25 ans (300 mois) 833 € 2 380 €
26 ans (312 mois) 801 € 2 288 €
27 ans (324 mois) 772 € 2 206 €
28 ans (336 mois) 744 € 2 126 €
29 ans (348 mois) 718 € 2 051 €
30 ans (360 mois) 694 € 1 983 €

Avec un taux d'endettement de 35 % au maximum, vous pouvez emprunter un crédit immobilier de 250 000 euros sans apport avec un salaire de 5 931 euros sur 10 ans, de 3 968 euros sur 15 ans, de 2 977 euros sur 20 ans et de 2 380 euros sur 25 ans.

Le montant de mensualité maximale proposé dans ce tableau doit prendre en compte le taux d’intérêt débiteur, le taux d’assurance, les frais et autres éléments constituant le coût total d'un emprunt. Ces mensualités proposées sont un simple calcul de prêt se basant sur un taux d'endettement de 35 % des revenus d’un foyer.

Pour connaître le montant exact d'une mensualité de prêt immobilier pour un projet de 250 000 euros, il est recommandé de réaliser une simulation d'emprunt immobilier. C'est entièrement gratuit et sans aucun engagement, cela permet de connaître la faisabilité mais aussi les conditions de prêt, à savoir le taux en vigueur, la durée correspondante et tous les frais liés à l'opération.

Quel salaire pour emprunter un crédit de 250 000 euros en 2022 ?

Pour emprunter un prêt à l’habitat ou un regroupement de crédits de 250 000 euros, votre mensualité ne doit pas franchir un tiers de vos revenus. Voici donc le salaire net minimum que vous devez gagner chaque mois pour obtenir 250 000 euros sur 10, 15, 20 ou 25 ans auprès de Solutis, via nos établissements bancaires partenaires.

Quel salaire pour un crédit de 250 000 euros sur 10 ans ?

Pour emprunter 250 000 euros sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 5 951 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 2 083 € jusqu’au terme de la durée du crédit.

Quel salaire pour un crédit de 250 000 euros sur 15 ans ?

Pour emprunter 250 000 euros sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 3 968 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 1 389 € jusqu’au terme de la durée du crédit.

Quel salaire pour un crédit de 250 000 euros sur 20 ans ?

Pour emprunter 250 000 euros sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 977 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 1 042 € jusqu’au terme de la durée du crédit.

Quel salaire pour un crédit de 250 000 euros sur 25 ans ?

Pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 380 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d’environ 833 € jusqu’au terme de la durée du crédit.

Emprunter un prêt immobilier de 250 000 euros : quels sont les critères ?

Gagner des revenus suffisants pour obtenir un prêt de 250 000 euros

Quand vous réalisez une demande de financement pour acheter un bien immobilier estimé à 250 000 euros, vous devez gagner des revenus vous permettant de rembourser ce nouveau crédit et le restant de vos charges mensuelles.

Pour étudier la faisabilité de votre projet, les revenus de votre foyer doivent se composer d’au moins un salaire stable que vous touchez de façon régulière. Autre critère qui a son importance, c’est également la stabilité de votre situation professionnelle. Les banques financent en effet quasi exclusivement les emprunteurs qui exercent une profession avec un contrat à durée indéterminée (CDI).

Les banques peuvent aussi prendre en compte vos primes en réalisant une moyenne sur les 3 dernières années, au même titre que les revenus fonciers que vous percevez chaque année. Toutefois, seuls 70 % des revenus de vos biens mis sur le marché de la location sont comptabilisés.

Disposer d’un apport personnel pour payer les frais de notaire

Est-il possible d’emprunter un crédit immobilier d’un montant de 250 000 euros sans apport personnel ? Beaucoup d’emprunteurs se posent cette question et malheureusement l’apport est très souvent obligatoire pour que la banque finance le projet.

En effet, cette somme d’argent, provenant directement de votre épargne, est destinée à payer les frais inévitables après un achat immobilier. Ils sont équivalent à respectivement 8 et 2 % du prix d’un logement ancien et neuf. Vous pouvez toujours demander d’inclure ces frais de notaire dans votre crédit immobilier, mais la banque n’est pas tenue d’accepter.

Le comportement bancaire : un facteur important pour emprunter un crédit de 250 000 euros

Ce qui peut motiver une banque dans sa décision de vous accorder un prêt immobilier, c’est votre capacité à gérer votre argent. En effet, si votre foyer témoigne d’un bon comportement dans la gestion de ses comptes et que vous parvenez à épargner régulièrement, la banque peut y voir un signe de confiance. Vous allez alors optimiser vos chances d’obtenir un accord financement.

Ainsi, il ne suffit pas de gagner des revenus élevés pour décrocher votre demande de prêt immobilier de 250 000 euros. Faites en sorte de présenter des comptes sans incident de paiement régulier. Ce point est toujours vérifié par les banques puisque les 3 derniers relevés de vos comptes bancaires sont réclamés lors de l’étude de faisabilité de l’opération.

Calculer son taux d’endettement pour un emprunt de 250 000 euros

Lors d’une demande de prêt immobilier, la banque va recenser l’ensemble de vos revenus et de vos charges dans le but de calculer votre taux d’endettement actuel. Grâce à cet indicateur, elle va pouvoir calculer votre capacité d’emprunt immobilière.

Exprimé en pourcentage, le taux d’endettement représente le poids des encours sur les revenus d’un emprunteur. Les banques et le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) considèrent qu’il n’est pas raisonnable de dépasser un taux d’endettement de 35 % de ses revenus nets. En d’autres termes, la mensualité de votre prêt immobilier de 250 000 euros et vos autres charges doivent être égale à 1 tiers de vos revenus au maximum.

Formule pour calculer son taux d’endettement :

(Salaires emprunteur et co-emprunteur + revenus fonciers) – (loyer(s) + mensualités de crédit conso et de prêt immobilier)

Bon à savoir :

Pour un ménage aisé, le taux d’endettement peut dépasser 35 % des revenus et même s’approcher de 50 %, alors que pour des emprunteurs aux revenus moyens, les banques peuvent imposer un taux d’endettement inférieur à 30 % des revenus. De ce fait, il n’existe pas un taux d’endettement idéal pour emprunter 250 000 euros. Tout dépend de vos revenus, de votre reste à vivre et de l’appréciation de la banque sollicitée.

Optimiser son taux d’endettement : quelques astuces

Comme la capacité d’emprunt est limitée par le taux d’endettement, le diminuer permet à un foyer d’augmenter le capital qu’il peut emprunter. La réduction du taux d’endettement passe généralement par un allégement du poids des charges récurrentes : à savoir les mensualités des prêts en cours, le montant d’une éventuelle pension alimentaire, les factures (énergie, téléphonie, internet…).

Par ailleurs, pour les ménages ayant déjà plusieurs crédits en cours, l’une des meilleures astuces pour réduire leur taux d’endettement demeure le regroupement de crédits. En effet, cette opération bancaire permet de rassembler plusieurs prêts en cours de diverses natures en un seul à mensualité réduite. Cela permet de baisser le poids des crédits sur les revenus et de financer par la suite un nouveau projet, tel qu’un crédit immobilier de 250 000 euros.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 10/08/2022

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