Combien peut-on emprunter avec 3400 € de revenus par mois ?

Simulation du montant de prêt immobilier maximum en fonction de la durée et d'un salaire mensuel de 3 400 €, à titre indicatif :

Durée du prêt immobilier Taux nominal indicatif Montant maximum avec 3 400 € par mois Montant maximum avec + 10 % d'apport
10 ans 1,70 % 119 789 € 131 768 €
15 ans 1,96 % 167 089 € 183 798 €
20 ans 2,10 % 207 517 € 228 269 €
25 ans 2,23 % 241 344 € 265 478 €

Si vous gagnez un revenu mensuel de 3400 euros, le montant maximum de crédit immobilier que vous pouvez emprunter, pour financer l'achat d'un logement, est de 119 789 € sur 10 ans, 167 089 € sur 15 ans, 207 517 € sur 20 ans et 241 344 € sur 25 ans.

Le capital que vous pouvez emprunter au total est calculé selon vos capacités financières. C’est-à-dire la somme mensuelle totale que vous êtes capable de rembourser en fonction de vos revenus. Pour la majorité des dossiers de demande de crédit immobilier, cette mensualité maximale ne doit pas représenter plus de 35 % de vos rentrées d’argent (salaires + revenus secondaires éventuels).

Tableau de calcul de la capacité d’emprunt avec un salaire de 3400 €

Salaire 3400 €
Taux d’endettement maximal 35 %
Capacité d’emprunt (mensualité) 1190 €

Dans le cadre d'un crédit immobilier ou d'un prêt à la consommation, il est nécessaire de réaliser une demande de financement sur notre site internet. Cette démarche permet de vérifier, avec le soutien de nos conseillers de confiance, la faisabilité de votre projet en confrontant les besoins exprimés ainsi que votre situation financière.

En percevant un salaire net mensuel de 3400 euros, vous pouvez, au maximum, rembourser chaque mois une mensualité de 1 190 euros. Cela correspond au taux d'endettement maximal autorisé par les banques et les établissements de crédits, qui est de 35 % soit un peu plus d’un tiers des revenus d’un foyer.

Voici la formule pour obtenir le résultat de votre taux d’endettement :

  • ((vos mensualités de crédit + pension alimentaire versée) / votre salaire de 3400 €) x 100

Le calcul du taux d'endettement doit également prendre en compte vos possibles crédits en cours de remboursement. Vos mensualités actuelles vont diminuer le montant que vous allez pouvoir emprunter avec un salaire de 3400 €.

Bon à savoir :

Le taux d’endettement de votre foyer peut être calculé avec le simulateur proposé sur cette page. Si vous rencontrez des difficultés, contactez directement un conseiller Solutis, son rôle est de prendre en main les démarches administratives pour faire aboutir rapidement votre demande de financement immobilier. Il jouera aussi au comparateur car il recherchera le taux le plus bas pour votre foyer gagnant des revenus de 3400 € par mois.

Salaire de 3400 € insuffisant pour emprunter un crédit immobilier : nos solutions

L'existence de crédits en cours de remboursement peut être, pour certains dossiers, une problématique dans le cadre d'un projet immobilier. En effet, étant donné que votre taux d’endettement sera déjà consommé, vous risquez d’avoir plus de difficultés à obtenir un accord avec un taux se rapprochant du seuil maximum de 35 %.

Pour pouvoir financer par la suite votre projet d’achat immobilier, il faut dans un premier temps réduire votre endettement et vos mensualités. Que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif, le regroupement de prêts est une solution efficace pour alléger le total de vos charges.

L'intérêt étant de faire racheter vos crédits pour réajuster le montant de vos échéances, en allongeant la durée du contrat. Vous aurez alors une capacité d’emprunt revigorée, que vous pourrez injecter dans votre demande de crédit immobilier. Solutis peut s’occuper de monter votre dossier pour ces deux opérations.

Notre conseil :

Durant le montage de votre dossier de rachat de crédits pour son étude, indiquez à votre conseiller l’intention de financer un nouveau logement après l’opération. Effectivement, un montant dédié à ce nouveau projet peut être ajouté dans le capital total à regrouper. Ce montant peut également servir d’apport personnel si vous ne pouvez pas financer l’intégralité du bien souhaité.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Mis à jour le 23/11/2022

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