Combien peut-on emprunter avec un salaire de 5 000 euros ?

• Ce qu’il faut retenir :

  

  • Avec 5 000 euros de revenus mensuels nets, un foyer peut rembourser un maximum de 1 750 euros de mensualité de crédit par mois, soit un taux d’endettement de 35 %.

  • Avec un salaire de 5 000 euros, il est possible d’emprunter jusqu’à 178 475 € sur 120 mois au TAEG de 3,04 %*, 245 430 € sur 180 mois à 3,21 %*, 300 036 € sur 240 mois à 3,34 %* ou 345 862 € sur 300 mois à 3,40 %*.

  • Si des crédits sont déjà en cours, la capacité d’emprunt peut être fortement diminuée, à moins d’en rembourser certains par anticipation ou de faire un rachat de crédits.

Quelle capacité d’emprunt avec un salaire net de 5000 euros ?

Avec vos revenus mensuels de 5000 €, comprenant votre salaire et celui de votre conjoint ainsi que d’éventuels revenus fonciers, vous pouvez emprunter un capital dont le montant va varier selon la durée de remboursement choisie. Voici un tableau qui résume votre capacité d’emprunt sur 10, 15, 20 et 25 ans :

• *Meilleurs taux immobiliers nominaux des partenaires au 23/10/2025, sous réserve d'étude. Le calcul de la mensualité prend également en compte un taux d'assurance fictif de 0,35 %.

En gagnant un salaire net de 5 000 euros par mois, votre foyer peut emprunter un crédit immobilier sans apport de 178 475 euros sur 10 ans, 245 430 sur 15 ans, 300 036 euros sur 20 ans et 345 862 euros sur 25 ans.

Toutefois, il est à préciser que ces montants sont calculés selon la base où votre foyer n’est pas endetté donc vous ne remboursez actuellement aucun crédit à la consommation ou prêt immobilier. Logiquement, le capital qu’il est possible d’emprunter sera réduit si vous amortissez des mensualités.

Quelle mensualité de crédit avec un salaire de 5000 euros par mois ?

La mensualité maximale, que vous pouvez rembourser chaque mois, peut être calculée en utilisant comme référence le taux d’endettement de votre foyer. Pour faire simple, vos charges totales ne doivent pas représenter plus de 35 % de vos revenus, mensualité du nouveau crédit immobilier comprise. Ce seuil a été fixé le 1^er janvier 2022 par le HCSF.

Le montant maximum de la mensualité d’un prêt immobilier avec un salaire de 5000 euros nets par mois est de 1750 euros, soit 35 % de vos revenus et de taux d’endettement.

Votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant total que vous êtes capable d’obtenir auprès d’une banque, est ensuite déterminée en multipliant une première fois par 12 votre mensualité maximale, puis une seconde fois le résultat par la durée de remboursement voulue. Le plus simple reste cependant de réaliser une simulation de crédit en ligne pour intégrer le coût du financement.

Comment calculer combien je peux emprunter avec 5 000 € par mois ?

La capacité d’emprunt correspond au montant maximum qu’il est possible d’emprunter, calculé à partir des revenus et des charges fixes de l’emprunteur.

Dans un premier temps, il convient de comptabiliser l’ensemble des revenus. Les établissements bancaires prennent généralement en compte les revenus liés à l’activité professionnelle, tels que les salaires, les primes ou les avantages récurrents.

D’autres sources de revenus, comme les revenus locatifs, sont également intégrées, mais seulement à hauteur de 50 à 70 %. En effet, ces revenus peuvent fluctuer dans le temps, selon que le ou les biens concernés soient loués ou non.

Enfin, pour compléter le calcul, les charges fixes sont déduites des revenus : mensualités de crédits en cours, loyer, pension alimentaire, etc. En soustrayant ces charges des revenus pris en compte, on obtient la capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum qu’il est possible de consacrer à une nouvelle mensualité de crédit.

Comment augmenter sa capacité d’emprunt avec des revenus de 5000 euros par mois ?

Votre capacité d’emprunt est réduite par le fait que vous remboursez déjà des mensualités de crédit à la consommation et/ou immobilier et, par conséquent, elle est insuffisante pour emprunter le capital dont vous avez besoin ? Dans le but d’avoir un accord de crédit pour votre nouveau projet d’achat, ou de tout simplement baisser votre taux d’endettement pour augmenter votre budget immobilier, vous pouvez rembourser par anticipation certains de vos prêts arrivant bientôt à terme.

Si vous manquez de liquidité, vous pouvez effectuer un rachat de crédits. L’objectif de cette opération est de regrouper vos prêts, puis d’allonger la durée pour diminuer significativement le montant des mensualités que vous versez. Elle aura une répercussion immédiate sur votre capacité d’emprunt, qui sera augmentée, et votre taux d’endettement, qui baissera. En réduisant la part de vos revenus allouée à vos charges fixes, vous pourriez être en mesure d’emprunter ensuite un prêt immobilier d’un montant plus élevé et d’avoir plus facilement un accord.

Que faut-il faire pour lancer sa demande de financement avec 5 000 € par mois ?

Pour lancer une demande de financement avec 5 000 € par mois, la première étape consiste à identifier le type de crédit adapté à votre projet : prêt immobilier pour un achat de logement ou crédit à la consommation pour un besoin personnel. Vous devez ensuite remplir un formulaire de demande auprès d’un établissement bancaire afin de transmettre les informations essentielles sur votre situation financière et votre projet. Cette étape permet à la banque d’évaluer votre profil emprunteur.

Une fois la demande déposée, la banque réclamera les pièces justificatives (revenus, relevés bancaires, contrat de travail, etc.) pour analyser votre capacité de remboursement. Si votre dossier répond aux critères de solvabilité exigés, vous recevrez une offre de prêt personnalisée détaillant le montant, le taux et la durée du crédit. La signature de cette offre officialise le contrat de financement et débloque les fonds.

Pour maximiser vos chances d’obtenir un taux avantageux, il est recommandé de comparer plusieurs organismes de prêt ou de passer par un courtier spécialisé. Ce dernier se charge de présenter votre dossier à un réseau de partenaires bancaires et de négocier les meilleures conditions possibles. Avec un revenu mensuel de 5 000 €, un courtier tel que Solutis peut vous aider à obtenir une offre sur mesure adaptée à votre profil et à vos objectifs.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 10/11/2025