• Si vous disposez d’un revenu mensuel de 9 000 €, vous pouvez emprunter 308 368 € sur 10 ans, 412 871 € sur 15 ans, 492 010 € sur 20 ans ou 586 945 € sur 25 ans. Avec un salaire de 9000 € par mois, il est possible de rembourser jusqu'à 3150 € sans dépasser la limite de 35 % d'endettement. 

Quelle est la capacité de remboursement mensuelle avec 9 000 euros par mois ?

La capacité d’emprunt est calculée en fonction du total de mensualités qu’un foyer peut rembourser chaque mois, sans dépasser un taux d’endettement de 35 %. En gagnant un salaire net de 9000 euros, un emprunteur peut donc amortir jusqu’à 3 150 euros d’échéance de crédit par mois.

Salaire 9000 €
Taux d’endettement maximal 35 %
Capacité d’emprunt (mensualité) 3150 €

Il est à préciser que les 35 % de capacité d’endettement est une règle modulable selon le niveau de revenus d’un foyer. Avec 9 000 euros de ressources mensuelles, le budget est conséquent et il est donc envisageable d’avoir un taux d’endettement supérieur au seuil recommandé.

La banque va simplement s’assurer que le reste à vivre, c’est-à-dire la somme restante après déduction des charges récurrentes, est suffisant pour assumer le train de vie financier du quotidien. Une étude au cas par cas est requise, une étape que Solutis peut réaliser pour vous, notamment pour vous aider à définir précisément votre budget d’achat dans le cadre d’un projet immobilier.

Bon à savoir :

Toucher 9000 euros de revenus par mois est un niveau de vie confortable qui permet d’emprunter facilement un nouveau prêt immobilier, crédit à la consommation ou rachat de crédits. Cela contribue également à présenter un dossier solide qui peut aboutir à une offre de financement au meilleur taux en vigueur, si la gestion des comptes est de qualité.

Tableau de montant de crédit immobilier avec une rémunération mensuelle de 9 000 €

En tenant compte de la capacité de remboursement mensuelle, de la durée de remboursement et d’un taux d’intérêt, il est possible de calculer le capital qu’un foyer peut emprunter tout en gagnant environ 9 000 euros de revenus chaque mois (rémunérations, locatifs, placements…).

À partir de vos revenus de 9000 € par mois, votre capacité d'emprunt est estimée à : 

Durée du prêt immobilier Taux d'intérêt* Taux d'assurance Capital total 
10 ans 3,84 % 0,35 % 308 368 €
15 ans 4,11 % 0,35 % 412 871 €
20 ans 4,29 % 0,35 % 492 010 €
25 ans 4,50 % 0,35 % 586 945 €

*Meilleurs taux nominaux des partenaires au 17/10/2023, sous réserve d'étude.

Avec des revenus de 9000 € par mois, un foyer peut donc souscrire un prêt immobilier de 308 368 € sur 10 ans, 412 871 € sur 15 ans, 492 010 € sur 20 ans et 586 945 € sur 25 ans.

Bon à préciser :

Actuellement, la durée maximum pour rembourser un financement de nature immobilier est de 25 ans, suite aux exigences du Haut Conseil de Stabilité Financière. Un seuil visant à limiter l’endettement des ménages de l’Hexagone.

Comment obtenir le meilleur taux de crédit avec un salaire de 9000 € net ?

En appliquant quelques conseils, il est tout à fait possible de préparer au mieux la phase d’examen de son dossier emprunteur, effectué par l’établissement prêteur.

Il n’y a pas de secret, pour espérer négocier un taux canon, parmi les plus faibles des barèmes actuels, il faut monter un dossier de qualité. Avoir un salaire autour de 9000 euros est déjà un excellent levier. Toutefois, voici d’autres recommandations :

  • choisir une durée de remboursement la plus courte possible ;
  • exercer une profession avec un CDI ou présenter des bilans de qualité si vous êtes un professionnel ;
  • afficher un taux d’endettement inférieur à 35 % après opération ;
  • veiller à ne pas rencontrer d’incident de paiement au cours des 3 derniers mois précédant la demande de financement ;
  • disposer d’une épargne de précaution ;
  • proposer d’injecter un apport personnel d’environ 10 % du prix d’achat du logement, notamment pour payer les frais de notaire ;
  • ne pas être inscrit dans les fichiers de la Banque de France et ne pas avoir déposé de dossier de surendettement.
Bon à savoir :

Si le taux nominal représente la part la plus importante du coût total d’un crédit, il ne faut pas négliger le taux d’assurance. Même avec des revenus de 9 000 € par mois, l’assurance peut coûter chère si vous êtes âgé et/ou que vous avez des soucis de santé. Dans ce cas de figure, mais aussi quelle que soit votre situation, il faut rechercher le contrat avec le tarif le plus bas, une prestation que Solutis peut réaliser pour vous via notre cellule spécialisée en assurance de prêt immobilier.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 10/11/2023

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