Combien peut-on emprunter avec un salaire de 9000 euros ?

• Ce qu’il faut retenir sur ce sujet :

  

  • Avec un salaire de 9 000 € par mois, votre capacité de remboursement s’élève à 3 150 € mensuels. Cela correspond au seuil de 35 % d’endettement recommandé par les banques.

  • Selon la durée choisie, vous pouvez emprunter environ 308 000 € sur 10 ans, jusqu’à 587 000 € sur 25 ans. En théorie, le plafond peut atteindre 945 000 € si l’on exploite pleinement la mensualité maximale.

  • Un apport personnel d’au moins 10 % est souvent requis pour couvrir les frais annexes. Il améliore votre dossier et facilite l’obtention de meilleures conditions de prêt.

  • Avec ce niveau de revenus, vous êtes perçu comme un emprunteur à faible risque. Cela vous donne un réel avantage pour négocier un taux bas et une assurance de prêt compétitive.

Quelle est la capacité de remboursement mensuelle avec 9 000 euros par mois ?

La capacité d’emprunt est calculée en fonction du total de mensualités qu’un foyer peut rembourser chaque mois, sans dépasser un taux d’endettement de 35 %. En gagnant un salaire net de 9000 euros, un emprunteur peut donc amortir jusqu’à 3 150 euros d’échéance de crédit par mois.

Il est à préciser que les 35 % de capacité d’endettement est une règle modulable selon le niveau de revenus d’un foyer. Avec 9 000 euros de ressources mensuelles, le budget est conséquent et il est donc envisageable d’avoir un taux d’endettement supérieur au seuil recommandé.

La banque va simplement s’assurer que le reste à vivre, c’est-à-dire la somme restante après déduction des charges récurrentes, est suffisant pour assumer le train de vie financier du quotidien. Une étude au cas par cas est requise, une étape que Solutis peut réaliser pour vous, notamment pour vous aider à définir précisément votre budget d’achat dans le cadre d’un projet immobilier.

Tableau de montant de crédit immobilier avec une rémunération mensuelle de 9 000 €

En tenant compte de la capacité de remboursement mensuelle, de la durée de remboursement et d’un taux d’intérêt, il est possible de calculer le capital qu’un foyer peut emprunter tout en gagnant environ 9 000 euros de revenus chaque mois (rémunérations, locatifs, placements…).

À partir de vos revenus de 9000 € par mois, votre capacité d'emprunt est estimée à : 

*Meilleurs taux nominaux des partenaires au 17/10/2023, sous réserve d'étude.

Avec des revenus de 9000 € par mois, un foyer peut donc souscrire un prêt immobilier de 308 368 € sur 10 ans, 412 871 € sur 15 ans, 492 010 € sur 20 ans et 586 945 € sur 25 ans.

Comment obtenir le meilleur taux de crédit avec un salaire de 9000 € net ?

En appliquant quelques conseils, il est tout à fait possible de préparer au mieux la phase d’examen de son dossier emprunteur, effectué par l’établissement prêteur.

Il n’y a pas de secret, pour espérer négocier un taux canon, parmi les plus faibles des barèmes actuels, il faut monter un dossier de qualité. Avoir un salaire autour de 9000 euros est déjà un excellent levier. Toutefois, voici d’autres recommandations :

• choisir une durée de remboursement la plus courte possible ;
• exercer une profession avec un CDI ou présenter des bilans de qualité si vous êtes un professionnel ;
• afficher un taux d’endettement inférieur à 35 % après opération ;
• veiller à ne pas rencontrer d’incident de paiement au cours des 3 derniers mois précédant la demande de financement ;
• disposer d’une épargne de précaution ;
• proposer d’injecter un apport personnel d’environ 10 % du prix d’achat du logement, notamment pour payer les frais de notaire ;
• ne pas être inscrit dans les fichiers de la Banque de France et ne pas avoir déposé de dossier de surendettement.

Jusqu’à quel montant peut-on emprunter avec 9 000 euros de revenus mensuels ?

Lorsque vous envisagez un crédit immobilier, la première chose à calculer est la mensualité maximale que vous pouvez supporter sans dépasser le taux d’endettement autorisé, fixé en général à 35 % des revenus mensuels.

Quelle mensualité maximale avec 9 000 euros de revenus par mois ?

Pour rester dans les limites recommandées, il faut appliquer la formule suivante :

9 000 euros x 35 % = 3 150 euros par mois.

Cela signifie que votre mensualité ne doit pas dépasser 3 150 euros, assurance comprise.

Combien pouvez-vous emprunter selon la durée du prêt ?

Une fois cette mensualité maximale établie, vous pouvez estimer le montant total empruntable en fonction de la durée de votre prêt. Voici quelques exemples, sans prendre en compte les taux d’intérêt ni les frais annexes :

• Sur 10 ans (120 mois) : 3 150 euros x 120 mois = 378 000 euros
• Sur 15 ans (180 mois) : 3 150 euros x 180 mois = 567 000 euros
• Sur 20 ans (240 mois) : 3 150 euros x 240 mois = 756 000 euros
• Sur 25 ans (300 mois) : 3 150 euros x 300 mois = 945 000 euros

Peut-on emprunter sur 30 ans ?

Depuis les règles renforcées du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) en 2022, les prêts immobiliers ne peuvent plus excéder 25 ans, sauf cas particuliers (achat dans le neuf avec différé de remboursement, par exemple). En pratique, un prêt classique sur 30 ans n’est donc plus possible pour un particulier.

Quel apport prévoir avec un revenu mensuel de 9 000 euros ?

Avec un revenu mensuel de 9 000 euros, il est préférable de prévoir un apport personnel pour renforcer votre dossier de financement immobilier. Bien que certains profils puissent encore emprunter sans apport, la majorité des établissements bancaires attendent aujourd’hui une contribution financière de l’emprunteur.

Cet apport sert notamment à couvrir les frais liés à l’achat : frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier ou encore assurances. Il peut également permettre de réduire le montant emprunté ou la durée du crédit, tout en facilitant la négociation de meilleures conditions.

En général, les banques exigent un apport équivalant à 10 % du prix du bien. Si vous manquez un peu de liquidités, sachez qu’il existe plusieurs dispositifs pour compléter votre apport, en particulier si vous achetez votre résidence principale.

Vous pouvez par exemple mobiliser de l’épargne salariale ou retraite, bénéficier d’un prêt à taux zéro ou d’un prêt Action Logement selon votre situation. L’aide de vos proches peut aussi faire la différence : un don familial ou un prêt entre particuliers peut suffire à compléter la somme nécessaire.

Combien peut-on emprunter avec un salaire de 9000 euros ? vos questions, nos réponses

La somme que vous pouvez emprunter avec un salaire mensuel de 9 000 euros suscite naturellement de nombreuses interrogations. Voici nos réponses aux questions les plus fréquemment posées :

Est-ce qu’un salaire de 9 000 euros suffit pour emprunter un million d’euros ?

Oui, c’est envisageable. Avec une mensualité maximale de 3 150 euros (à 35 % d’endettement), il est possible d’emprunter jusqu’à 945 000 euros sur 25 ans. Pour atteindre 1 million d’euros, il faudrait soit rallonger la durée de remboursement (ce qui est très encadré), soit augmenter l’apport personnel pour compléter la somme.

Peut-on acheter un bien de luxe avec ce niveau de revenus ?

Absolument. Un revenu mensuel de 9 000 euros permet d’envisager l’achat d’un bien haut de gamme, surtout si vous disposez d’un apport conséquent ou d'autres sources de revenus (revenus locatifs, placements…). Les banques considéreront également votre profil patrimonial.

Peut-on inclure d’autres revenus pour augmenter sa capacité d’emprunt ?

Oui, en plus de votre salaire de 9000 euros, les banques peuvent prendre en compte certains revenus complémentaires comme les loyers perçus, les pensions alimentaires, les dividendes réguliers ou encore une prime annuelle récurrente, sous conditions de régularité.

A-t-on besoin d’un garant avec un revenu de 9 000 euros ?

Ce n’est généralement pas nécessaire avec ce niveau de revenus, sauf si vous présentez d’autres éléments à risque dans votre dossier (absence d’apport, endettement préexistant, situation professionnelle instable…).

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 21/05/2025