Quel salaire pour emprunter 300 000 euros ?

Crédit

Découvrez le montant du salaire nécessaire pour pouvoir emprunter une somme de 300 000 euros dans le cadre d'un crédit immobilier.

Emprunter 300 000 euros : quel salaire ?

Pour pouvoir emprunter auprès d'une banque, il faut disposer d'une capacité d'endettement, il s'agit tout simplement du montant de la mensualité qu'un emprunteur peut supporter chaque mois, dans la limite d'un endettement de 33%. En connaissant le montant mensuel, on peut définir le capital à emprunter pour un prêt immobilier en fonction de la durée souhaitée. Bien entendu, plus la durée sera courte et plus la mensualité sera élevée et le coût faible. Inversement, plus la durée sera longue, plus la mensualité sera faible et le coût élevé. Il y a donc un juste milieu à trouver en procédant à un simple calcul définissant la mensualité maximale pour un emprunt de 300000 euros.

Calculer le salaire pour emprunter 300000 euros

Ce tableau permet de connaître le montant minimum du salaire à avoir pour pouvoir emprunter la somme de trois cent mille euros à la banque sur des durées de 10,15, 20, 25 et 30 ans.

Durée

Mensualité maximale*

Salaire minimum

10 ans (120 mois)

2500 €

7575 €

15 ans (180 mois)

1666 €

5048 €

20 ans (240 mois)

1250 €

3787 €

25 ans (300 mois)

1000 €

3030 €

30 ans (360 mois)

833 €

2524 €

*Cette mensualité ne prend pas en compte le coût du crédit et les frais associés. Il faut donc réaliser une simulation de crédit prenant en compte ces données pour obtenir une estimation de mensualité proche de la réalité.

Calculer le montant exact du salaire nécessaire

Le montant proposé ci-dessus propose la mensualité maximale pour un crédit immobilier tous frais inclus, il faut donc en fonction de ses revenus réaliser une simulation pour avoir le montant exact de ce crédit. Cette simulation permet d'affiner le montant de la mensualité en fonction du revenu réel et des charges, avec éventuellement la prise en compte des crédits en cours de remboursement. Cette démarche est non engageante et permet de recevoir rapidement une première estimation gratuite.

Quelle durée pour obtenir un prêt de 300000 euros ?

Depuis quelques années, la durée possible d’un prêt immobilier n’a cessé de progresser pour atteindre 35 ans, même si pour la plupart des banques, la durée d’un crédit immobilier doit être comprise entre 5 et 30 ans.

De ce fait, la durée d’un crédit immobilier de 300000 euros doit engager l’emprunteur entre 5 et 35 ans. Cependant, la durée la plus fréquente pour ce montant est souvent proche de 20 ans et peut se rapprocher des 25 ans pour certains profils emprunteurs et dans les zones rurales. Pour un prêt de 300 000 euros, la durée va dépendre du taux d’intérêt, de l’assurance emprunteur, du taux d’endettement ou encore de l’apport personnel.

Par ailleurs, si certains établissements bancaires peuvent accorder un crédit immobilier de 300 000 euros sur 35 ans, il faut savoir que ces offres sont proposées principalement aux emprunteurs jeunes. En fait, dans la plupart des cas, l’emprunteur ne doit avoir plus de 75 ans à la fin de son contrat de crédit. Certes, il est toujours possible de s’endetter au-delà de cet âge, mais le coût de l’assurance emprunteur sera alors plus important et en fonction de l’état de santé de l’emprunteur.

A savoir que plus la durée d’un prêt de 300000 euros est importante, plus le coût du financement est élevé. Il est, ainsi, conseillé d’opter pour la durée la plus courte possible en fonction de son taux d’endettement.

Deux conseils pour maximiser ses chances d’obtenir un prêt de 300 000 euros ?

Dans la conjoncture actuelle marquée par une concurrence interbancaire particulièrement forte, de nombreux français sollicitent un crédit pouvant aller jusqu’à 300 000 euros pour l’achat d’un logement. Cependant, même si les prêteurs maintiennent des conditions de financement attractives, tous les candidats aux crédits à l’habitat n’obtiendront pas le capital sollicité. Voici deux conseils pour maximiser ses chances de se faire financer.

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1 Mettre ses atouts en avant

Malgré la faiblesse des taux d’intérêts, les établissements bancaires se montrent toujours très prudents concernant le profil de leurs futurs emprunteurs.

Il est capital de se présenter sous son meilleur profil emprunteur. Pour cela, le demandeur doit présenter une situation professionnelle et financière stable, présenter un apport personnel d’au moins 10 % du coût de l’opération, être à jour de ses paiements, montrer une capacité d’épargne raisonnable.

2 Regrouper tous ses crédits en cours en un seul

A savoir que les banques portent une attention particulière aux profils emprunteurs ayant plusieurs encours, notamment les crédits renouvelables. Il est essentiel de rassembler tous ses prêts en cours en un seul emprunt.

Cette opération de regroupement de crédits permet de réduire le taux d’endettement et d’augmenter la capacité d’emprunt du demandeur. Pour rappel, le montant total de toutes les mensualités ne doit pas représenter plus du tiers des revenus nets.


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