Combien peut-on emprunter avec un salaire de 3500 €

Combien peut-on emprunter : salaire de 3500 €

À l'aide de vos revenus d'un total de 3 500 euros, voici à titre indicatif jusqu'à combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier :

*Meilleurs taux nominaux des partenaires au 11/02/2025, sous réserve d'étude. Les taux mis à jour sont à retrouver dans le barème des taux immobiliers.

Un salaire de 3500 € par mois peut vous autoriser à demander un crédit immobilier d'un montant maximum de 124 294 euros sur 10 ans, 170 198 euros sur 15 ans, 201 788 euros sur 20 ans et enfin 239 624 € sur 25 ans.

Avec un revenu total de 3500 €, vous êtes donc tout à fait éligible à la demande d’un financement pour acquérir un logement. Pour obtenir un avis favorable, il est important de respecter certaines conditions, dont :

• être solvable et avoir un taux d’endettement sous 35 % ;
• avoir un bon comportement bancaire et ne pas être fiché à la Banque de France ;
• être titulaire d’un CDI ou d’un contrat dans la fonction publique ;
• toucher vos 3 500 € de salaire de façon stable et mensuelle.

Calcul de la capacité d’emprunt immobilière avec un revenu de 3 500 € par mois

La souscription d'un crédit à l'habitat, ou encore d'un prêt à la consommation, nécessite de disposer d'une capacité d'endettement suffisante.

Autrement dit, il faut connaître votre taux d'endettement actuel afin de savoir si l’ajout d'un nouvel emprunt dans votre budget est possible. Pour tout ménage qui bénéficie de revenus mensuels de 3 500 euros nets, le montant des mensualités cumulées à ne pas dépasser est de 1 225 euros.

Le taux d'endettement de 35 % est un seuil qu’il faut éviter de franchir pour conserver un reste pour vivre adapté à vos dépenses du quotidien. Les banques partenaires, tout comme les experts Solutis, s'engagent à vérifier cet élément lors d'une étude de faisabilité, aussi bien pour un prêt immobilier que pour un prêt conso.

Nouveau crédit difficile à obtenir avec un salaire de 3500 € : que faire ?

Si nos conseillers constatent que vous accumulez les échéances lors de votre demande de crédit immobilier, vous pouvez accuser un refus. En effet, si vos revenus de 3 500 € ne sont pas suffisants pour que vous puissiez payer sans difficulté vos charges récurrentes, nos banques partenaires peuvent avoir un doute au sujet de votre solvabilité sur le long terme.

Si vous subissez ce frein à la souscription d'un nouvel emprunt, il est préférable de songer au regroupement de crédits. L'idée de cette opération est relativement simple : elle permet de faire racheter vos crédits en cours de remboursement puis d'ajouter un montant de trésorerie pour financer votre projet dans le contrat de crédit. Au final, vous allez amortir une seule mensualité réajustée à votre budget de 3500 € par mois.

Il est possible de regrouper des prêts immobiliers et des prêts à la consommation. Pour la nature du nouveau projet à financer, il peut tout aussi bien s'agir d'un achat immobilier, de la réalisation de travaux, du financement des études de vos enfants ou encore de l’acquisition d'un véhicule. Pour en savoir plus, il suffit de déposer, gratuitement et sans engagement, une demande de rachat de prêts sur notre formulaire en ligne.

Pourquoi se faire accompagner d'un courtier pour obtenir un prêt ?

Faire appel à un courtier peut présenter de nombreux avantages, aussi bien en termes de gain de temps que d’optimisation des conditions de financement. Tout d’abord, un courtier agit comme un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques. Grâce à son réseau de partenaires et à sa connaissance approfondie du marché, il est en mesure de négocier des conditions plus avantageuses que celles obtenues en démarche individuelle. Il est possible de trouver un taux d’intérêt plus bas, frais de dossier réduits ou encore des conditions de remboursement plus flexibles, son intervention peut permettre d’optimiser le coût total du crédit.

Ensuite, l’accompagnement d’un courtier simplifie considérablement les démarches. Un emprunteur seul doit comparer différentes offres, analyser les taux, les assurances et les clauses des contrats, ce qui peut s’avérer fastidieux. Le courtier, quant à lui, sélectionne les meilleures options en fonction du profil et des besoins spécifiques du client. Il facilite également la constitution du dossier et maximise les chances d’acceptation en veillant à sa solidité et à sa conformité avec les attentes des banques.

Par ailleurs, faire appel à un courtier permet de bénéficier de conseils personnalisés. Chaque emprunteur a un profil unique et des attentes spécifiques en matière de financement. Un courtier évalue la capacité d’emprunt, conseille sur la durée optimale du prêt et oriente vers les solutions les plus adaptées. Il peut également proposer des alternatives comme le regroupement de crédits ou l’ajustement des garanties pour sécuriser l’opération financière.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 11/02/2025