Combien peut-on emprunter : salaire de 3500 €

À l'aide de vos revenus d'un total de 3 500 euros, voici à titre indicatif jusqu'à combien vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier :

Durée du prêt immobilier Taux nominal indicatif Montant maximum avec 3 500 € par mois Montant maximum avec + 10 % d'apport
10 ans 1,70 % 123 313 € 135 644 €
15 ans 1,96 % 172 004 € 189 204 €
20 ans 2,10 % 213 620 € 234 982 €
25 ans 2,23 % 248 442 € 273 286 €

Un salaire de 3500 € par mois peut vous autoriser à demander un crédit immobilier d'un montant maximum de 123 313 euros sur 10 ans, 172 004 euros sur 15 ans, 213 620 euros sur 20 ans et enfin 248 442 € sur 25 ans.

Avec un revenu total de 3500 €, vous êtes donc tout à fait éligible à la demande d’un financement pour acquérir un logement. Pour obtenir un avis favorable, il est important de respecter certaines conditions, dont :

  • être solvable et avoir un taux d’endettement sous 35 % ;
  • avoir un bon comportement bancaire et ne pas être fiché à la Banque de France ;
  • être titulaire d’un CDI ou d’un contrat dans la fonction publique ;
  • toucher vos 3 500 € de salaire de façon stable et mensuelle.
Bon à savoir :

Vos revenus totaux vont être additionnés avec ceux d’un éventuel co-emprunteur. Si vous touchez 3500 euros par mois, vous pourrez donc emprunter plus en ajoutant le montant de la rémunération de votre conjoint par exemple.

Calcul de la capacité d’emprunt immobilière avec un revenu de 3 500 € par mois

Salaire 3 500 €
Taux d’endettement maximal 35 %
Capacité d’emprunt (mensualité) 1 225 €

La souscription d'un crédit à l'habitat, ou encore d'un prêt à la consommation, nécessite de disposer d'une capacité d'endettement suffisante.

Autrement dit, il faut connaître votre taux d'endettement actuel afin de savoir si l’ajout d'un nouvel emprunt dans votre budget est possible. Pour tout ménage qui bénéficie de revenus mensuels de 3 500 euros nets, le montant des mensualités cumulées à ne pas dépasser est de 1 225 euros.

Le taux d'endettement de 35 % est un seuil qu’il faut éviter de franchir pour conserver un reste pour vivre adapté à vos dépenses du quotidien. Les banques partenaires, tout comme les experts Solutis, s'engagent à vérifier cet élément lors d'une étude de faisabilité, aussi bien pour un prêt immobilier que pour un prêt conso.

À noter :

C’est depuis le 1er janvier 2022 que le taux d’endettement maximum, pour un crédit immobilier, est de 35 %. Ce plafond est dorénavant inscrit dans la loi. Les prêteurs peuvent passer outre à cette limite pour seulement 20 % de leurs dossiers financés.

Nouveau crédit difficile à obtenir avec un salaire de 3500 € : que faire ?

Si nos conseillers constatent que vous accumulez les échéances lors de votre demande de crédit immobilier, vous pouvez accuser d’un refus. En effet, si vos revenus de 3 500 € ne sont pas suffisants pour que vous puissiez payer sans difficulté vos charges récurrentes, nos banques partenaires peuvent avoir un doute au sujet de votre solvabilité sur le long terme.

Si vous subissez ce frein à la souscription d'un nouvel emprunt, il est préférable de songer au regroupement de crédits. L'idée de cette opération est relativement simple : elle permet de faire racheter vos crédits en cours de remboursement puis d'ajouter un montant de trésorerie pour financer votre projet dans le contrat de crédit. Au final, vous allez amortir une seule mensualité réajustée à votre budget de 3500 € par mois.

Il est possible de regrouper des prêts immobiliers et des prêts à la consommation. Pour la nature du nouveau projet à financer, il peut tout aussi bien s'agir d'un achat immobilier, de la réalisation de travaux, du financement des études de vos enfants ou encore de l’acquisition d'un véhicule. Pour en savoir plus, il suffit de déposer, gratuitement et sans engagement, une demande de rachat de prêts sur notre formulaire en ligne.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 22/11/2022

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