Rachat de crédit immobilier

Réduisez vos mensualités en optant pour le rachat de crédits immobilier avec Solutis.

Le fonctionnement du rachat de prêts immobilier

Le rachat de crédit immobilier consiste à rassembler un voire plusieurs prêts immobiliers et consommation en un seul. La durée est rééchelonnée et le montant de la mensualité est réduit.

Ce financement peut concerner une partie des crédits (partiel) ou la totalité des emprunts du ménage (total). Les emprunteurs associent bien souvent cette opération à la renégociation de prêt immobilier, le principe semble le même sauf que le regroupement de prêts permet d'inclure plusieurs crédits.

Rachat de crédit immobilier

Il est possible d'ajouter à ce financement immobilier un éventuel découvert bancaire et un montant dédié à un nouveau financement (facultatif). Ce projet peut tout aussi bien concerner le bien immobilier (travaux, aménagement) que l'achat d'un véhicule ou encore un bien de consommation.

Il est important de noter que l'ajout d'un montant supplémentaire et l'allongement de la durée de remboursement peuvent entrainer une majoration du coût total du crédit (voir le coût d'un rachat de crédit immobilier).

Selon la législation Française, on utilise le terme de rachat de pret immobilier lorsque la part des prêts immobiliers à racheter est supérieure ou égale à 60% par rapport aux sommes totales à racheter. En dessous des 60%, c'est un rachat de crédit à la consommation.

Rachat de crédits immobilier : l'expertise Solutis

Faire appel à Solutis pour votre besoin de financement, c'est bénéficier d'une grande expertise, d'un sérieux à tout épreuve et d'un professionnalisme reconnu de tous. Solutis travaille avec les établissements de crédits depuis 1998 et ce mandataire non exclusif (MOBSP) entretient des relations très étroites lui permettant de proposer à ses clients le meilleur taux de rachat de crédit immobilier en vigueur (taux fixe).

Solutis dispose d'ailleurs, parmi ses partenaires bancaires, d'établissements de crédits (filiales de grandes banques) proposant des offres de regroupement de prêt immobilier ajustées aux besoins des emprunteurs. C'est l'assurance de profiter des meilleures offres de rachat de prêt immobilier sans changer de banque.

Voir l'exemple de rachat de prêts immobilier.

Rachat de prêts immobilier : simulateur gratuit

Le simulateur gratuit et sans engagement vous permettra de pré-visualiser le montant de votre future mensualité réduite dans le cadre d'un regroupement de prêt immobilier. Il suffit de renseigner les champs demandés puis de valider la saisie. Seule une étude approfondie permettra de valider le montant de cette estimation.

Nos conseillers experts se tiennent justement à votre disposition au N° Vert 0800 860 860 (appel gratuit depuis un poste fixe) afin de répondre à toutes vos questions sur les opérations de regroupements de prêts immobiliers.

Formulaire rachat de crédits
Étape 1 - Votre situation financière
Crédits immobiliers :
Crédits consommations :
Étape 2 - Vos informations
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Étape 3 - Vos coordonnées
(*) Champs obligatoire

Pourquoi regrouper ses prêts immobiliers ?

Emprunt immobilier

L’accumulation de mensualité peut entrainer des difficultés de gestion des dépenses chaque mois et l’arrivée d’un imprévu financier peut compromettre l’équilibre financier d’un ménage, notamment lorsqu’il y a des emprunts immobiliers et des prêts à la consommation. L’opération permet de faire racheter son crédit immobilier ainsi que les emprunts à la consommation, ce qui facilite le rééchelonnement de la durée du crédit et donc la réduction de la mensualité.

Les propriétaires doivent également faire face à des dépenses plus lourdes que des locataires (imposition foncière, entretien du bien en résidence principale comme en résidence locative), ces dépenses peuvent entrainer des déséquilibres et la nécessité de recourir à un regroupement de prêts.

Est-ce que c’est comparable à une renégociation de crédit ?

Un rachat de crédit immobilier et une renégociation de crédit sont deux opérations différentes. Le regroupement de prêts a pour principal but de rassembler plusieurs prêts en un seul, entrainant un allègement de mensualité. La renégociation de concerne que le prêt immobilier et consiste à revoir les conditions (taux fixe, taux variable, durée, mensualité) avec le prêteur. Bon à savoir : la majeure partie des emprunteurs demandent un allongement de la durée de remboursement mais il est possible de demander un raccourcissement de la durée globale.

Les frais liés au regroupement de crédit immobilier ?

Pour rassembler plusieurs prêts en un seul, il faut rembourser par anticipation les emprunts un à un puis le nouveau prêteur propose un contrat de crédit avec le montant total des capitaux restants dus. Le financement entrainera des frais de remboursement anticipé (indemnité égale à 6 mois d’intérêts au taux du contrat sur le capital remboursé, plafonnée à 3% du capital dû) et des possibles frais de notaire en cas de garantie hypothécaire. A noter que des frais de dossier et/ou de mandat peuvent également être appliqués.

Le PTZ, le prêt PAS et les crédits aidés lors d’un rachat d’emprunt immobilier

Certains ménages remboursent actuellement des crédits aidés, c’est-à-dire des emprunts présentant un avantage certain comme un taux réduit, c’est d’ailleurs le cas avec le PTZ (prêt à taux zéro), le prêt PAS (prêt à l’accession sociale) ou encore le prêt employeur. Très souvent, ces crédits sont épargnés lors d’un rachat de crédit immobilier, c’est-à-dire qu’ils ne sont pas pris en compte dans le financement et l’emprunteur continuera de les rembourser.

Dans certains cas, il est possible que ces prêts soient repris, notamment lorsque le financement proposé est plus avantageux que les anciens emprunts réunis. Dans les deux cas de figure, c’est l’étude de faisabilité qui détermine l’intérêt ou non de les reprendre. Par ailleurs, les établissements de crédits, les banques et les intermédiaires bancaires ont un devoir de conseil envers les emprunteurs, ils se doivent de respecter leurs besoins mais surtout de leur proposer un plan de remboursement adapté.


Vidéo exclusive : le simulateur de rachat de crédits

VIDEO : le simulateur de rachat de crédits Solutis
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