Le regroupement de crédit implique dans certains cas la prise de garantie de la part du nouveau prêteur. L’hypothèque de second rang est l’une des garanties les plus sollicitées. Voici son mode d’emploi.
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Dans le cadre d’un rachat de crédit, la garantie hypothécaire de deuxième rang permet dans certains cas de conserver son crédit à l’habitat ou d’autres prêts à taux avantageux (PTZ, PAS, prêt épargne logement…) sans l’inclure à l’opération, mais en s’en servant pour garantir le financement ayant servi à rembourser par anticipation les créanciers. Par conséquent, la banque qui finance le regroupement de crédits accepte de se positionner en deuxième rang derrière le prêteur prioritaire (hypothèque de premier rang). Ainsi, le nouveau prêteur laisse en place l’emprunt immobilier initial et regroupe ou rachète les autres encours en se garantissant derrière la première banque.
Dans le contexte actuel, la garantie hypothécaire de seconde position est fréquemment utilisée par les prêteurs en regroupement de prêts. A savoir que cette possibilité est exclusivement réservée aux emprunteurs ayant au moins un financement hypothécaire en cours, mais elle concerne tous les types de rachat de crédit (immobilier, consommation).
Obtenir un emprunt (immobilier ou consommation) hypothécaire de deuxième rang peut avoir des motivations différentes telles que :
Pour toutes ces motivations, l’hypothèque de seconde position semble être l’une des solutions privilégiées pour garantir un financement avec un risque limité pour l’emprunteur. En fait, en intervenant que sur les crédits à la consommation, cette couverture facilite l’octroi d’un nouvel emprunt sur une durée de remboursement allant jusqu’à 15 ans (voir plus) et à des taux compétitifs.
Pour un prêteur, être en deuxième position est une situation très risquée, notamment en cas de défaut de paiement. Pour minimiser les risques, les établissements financiers exigent certaines conditions.
Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis
Mis à jour le 09/10/2022
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