• Retour sur le fonctionnement d’une opération de rachat de crédit, ses principes, ses avantages, son coût et ses étapes pour être finalisée.

Définition du rachat de crédit : comment ça marche ?

Le rachat de crédit est une opération bancaire qui a pour principe de réunir plusieurs crédits en cours dans un nouveau crédit unique avec des conditions harmonisées (un seul TAEG et une seule durée). Une restructuration des modalités de remboursement des crédits privés (crédit immobilier, crédit conso, prêt personnel, crédit auto, crédit travaux…), des dettes financières en cours (retard d'impôt, découverts...) et des éventuels crédits professionnels est ainsi possible. L'objectif est souvent de réduire le montant des mensualités et d'allonger la durée de remboursement.

Pour faire simple, le bénéficiaire d’un rachat de prêts va entrer en contact avec un organisme de financement chargé de clôturer les dettes en cours en remboursant l’ensemble des créanciers. Le nouveau crédit, débloqué après le regroupement des échéances, est remboursé chaque mois par l’emprunteur avec un seul prélèvement réduit par rapport au cumul initial de ses mensualités avant le rachat de ses emprunts. A savoir qu'il est possible de faire racheter un rachat de credit sous certaines conditions.

Rachat de crédit : quels sont ses avantages ?

Un emprunteur qui effectue une demande de rachat de credit peut être motivé par plusieurs raisons dont :

  • la diminution du montant de ses mensualités pour rééquilibrer la balance budgétaire entre ses revenus et ses dépenses récurrentes ;
  • le besoin de faire reculer son taux d’endettement pour améliorer l’état de ses finances ;
  • la simplification de sa gestion budgétaire grâce au paiement d’une seule mensualité ;
  • la négociation d’un meilleur taux d’intérêt et/ou d’une assurance de crédit moins chère ;
  • la réévaluation de sa capacité à emprunter de nouveau pour un projet à financer ultérieurement (auto, travaux, immo, loisirs…) ;
  • le déblocage d’une somme complémentaire justifiée par un nouveau projet ou d'une trésorerie supplémentaire libre d'usage.

Quelles sont les offres de rachat de prêts ?

L’emprunteur peut recevoir deux propositions de rachat de crédit suivant la nature des emprunts qu’il veut faire racheter par une autre banque.

La règle, pour faire la différence entre ces offres de prêt, est simple : un rachat de crédit immobilier intervient dès lors qu’un ou plusieurs emprunts à l’habitat représentent plus de 60 % des encours totaux repris et regroupés dans l’opération. En dessous de ce seuil ou en l’absence de prêt immobilier, c’est un rachat de crédit conso qui est proposé.

Comment ça se passe quand on fait un rachat de crédit à la consommation ?

Le but de demander à une banque de faire racheter ses crédits à la consommation en cours est de regrouper les prêts personnels affectés et non affectés du foyer dans un nouveau financement. L'opération peut réunir un crédit auto, un prêt ayant financé des travaux ou encore un crédit renouvelable par exemple.

Assimilable à un prêt conso à court terme, un découvert bancaire est une dette qu'il est possible d'inclure dans le regroupement de ses crédits en cours.

La durée de remboursement d'un rachat de crédit conso est de 13 ans pour un locataire et de 15 ans pour un emprunteur propriétaire.

Comment fonctionne le regroupement de crédit immobilier ?

La définition et le principe d'un regroupement de crédit immobilier sont identiques au rachat d'encours de prêts à la consommation. La seule différence notable, c'est que la banque qui va financer l'opération va proposer un taux nominal provenant du barème des taux de l'immobilier. Le demandeur peut donc bénéficier des taux d'usure des prêts à l'habitat.

Cela permet d'avoir un TAEG plus bas par rapport à un rachat de crédit de nature à la consommation, bien que cela occasionne des frais de notaire supplémentaires. En effet, un accord pour obtenir un regroupement de prêt immobilier est conditionné par le fait de mettre en hypothèque un bien immobilier du foyer au profit de l'organisme prêteur.

En retour, la souscription d'une garantie hypothécaire va permettre d'étaler le délai du financement sur 25 ans au maximum.

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Comment se passe le rachat de crédit ?

Voici le déroulement complet d’une opération de rachat de crédits, depuis la demande en ligne jusqu’au financement. On estime que 5 étapes fondamentales sont nécessaires à la mise en place de cette opération.

Étape 1 : la demande de rachat de crédit

La première étape consiste à réaliser une demande auprès d’un établissement financier, il peut s’agir d’un intermédiaire bancaire, une banque ou un établissement de crédit. La demande peut se faire en ligne, par téléphone ou directement avec un conseiller.

Étape 2 : l’instruction du dossier

À réception de la demande, un conseiller se charge de vérifier les informations et peut ensuite lancer l’instruction du dossier. Cela implique de rassembler les justificatifs de chaque information fournie, c’est-à-dire les trois derniers bulletins de salaires, les relevés de comptes, les échéanciers de crédits…

Étape 3 : l’étude de faisabilité

Une fois les documents reçus, un analyste, c’est-à-dire un conseiller spécialisé dans l’étude des projets de rachat de crédit, va calculer la faisabilité en s’attardant sur des points majeurs : le taux d’endettement, le reste à vivre, le ratio hypothécaire pour les financements avec garantie… Cette étude permet ensuite de valider la faisabilité et de proposer l’offre de rachat de prêts.

Étape 4 : réception de l’offre

Le demandeur reçoit son offre de contrat de crédit, c’est-à-dire un contrat qui comprend les modalités du rachat de crédits, à savoir le montant total du crédit, le coût total dû, la durée de remboursement, le taux, le montant de la nouvelle mensualité réduite ainsi que toutes les informations obligatoires liées à un contrat de prêt. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion avant de retourner l’offre signée. Une étape complémentaire peut se glisser dans le déroulement du rachat de crédit, il s’agit du passage chez le notaire en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire.

Étape 5 : déblocage des fonds

Après signature par les deux parties, le déblocage des fonds a lieu. Le prêteur adresse à chaque créancier le remboursement des montants dus, le mois suivant, la première échéance du rachat de crédits est prélevée sur le compte bancaire qui a été renseigné lors de l’instruction du dossier. En cas de rachat de crédits avec nouveau projet, le montant de ce nouveau besoin est débloqué en même temps que le remboursement des créanciers.

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Quel est le coût de faire un rachat de crédit ?

La demande sur un formulaire en ligne est toujours gratuite, tout comme l’étude menée après sa réalisation. Comme le précise la loi, à aucun moment un organisme financier ne peut demander le versement d’une somme d’argent, au titre d’intérêts ou de frais bancaires, avant la signature du contrat et la mise en place définitive d’un financement.

Après le déblocage des fonds, une fois que rachat de crédit est validé, l’emprunteur est redevable de dépenses supplémentaires incluses dans le montant total à faire racheter. Les potentiels frais sont entre autres :

  • des frais de dossier ;
  • des frais de courtage ;
  • des frais de garantie hypothécaire ou encore des indemnités de remboursement anticipé (IRA) dans le cadre d’un regroupement de crédit immobilier ;
  • des frais avec des primes mensuelles pour garantir, en cas de décès ou d’invalidité, le remboursement du crédit grâce à une assurance de prêt.

Le coût des intérêts bancaires est enfin calculé par le taux nominal. L’ensemble des frais sont ensuite estimés à l’aide du TAEG, visible sur le contrat d’amortissement.

À noter : pour que l’emprunteur prétende à payer des mensualités plus faibles après le rachat de ses prêts, la banque procède souvent à un allongement de la durée de remboursement. Cette action peut, en général, avoir des répercussions directes sur le coût global de l’opération qui peut augmenter par la même occasion. C’est une contrepartie nécessaire pour que l’emprunteur puisse obtenir un montant de mensualité plus faible et plus cohérent par rapport à son budget.

Quels sont les conseils pour réussir à faire racheter ses crédits auprès d'une banque ?

Comme l'ensemble des opérations bancaires, le fonctionnement de l’octroi d’un rachat de crédit, qui permet de diminuer ses mensualités, repose sur l'évaluation de la solvabilité de l'emprunteur. Pour obtenir un accord de financement, dans le but de regrouper ses emprunts conso et immo en cours, il faut faire en sorte de rassurer l'établissement prêteur et de respecter ses critères d'octroi.

L'emprunteur doit ainsi veiller à soigner la qualité de son dossier. Étant donné que l'étude, réalisée par le conseiller, se focalise sur les 3 derniers relevés de compte en banque, ces derniers ne doivent pas afficher des incidents de paiement, ni de dépenses élevées en jeux de hasard. Plus les revenus du foyer seront élevés et stables, au moment de la demande, et plus les chances d'avoir un accord augmenteront en conséquence.

En revanche, de hauts revenus ne suffissent pas. Il est impératif de démontrer que la situation financière est saine ou qu'elle le sera lorsque les crédits seront regroupés et que la nouvelle mensualité aura fortement baissée.

Qui contacter pour demander un rachat de ses crédits conso et immobilier ?

Pour demander un rachat de crédit, il est possible de démarcher votre banque ou d'aller chez la concurrence. Si vous faites l'impasse de votre conseiller bancaire, car vous n'êtes pas satisfait de l'offre qu'il vous propose, il faut alors faire votre demande en agence ou en ligne chez un courtier ou un organisme spécialisé dans cette opération.

Étant donné que le montage d'un dossier et que la recherche de la meilleure offre peuvent être longs et complexes, le plus simple est de faire appel à un intermédiaire bancaire. En effet, votre courtier dédié, tel que Solutis, va faciliter vos démarches et les accélérer. Vous aurez à vos côtés un conseiller qui va apporter toute son expertise pour que vous décrochiez des conditions adaptées à votre besoin pour votre rachat de crédits conso ou immo.

C'est lui qui aura pour mission de calculer votre taux d'endettement et reste à vivre, de faire le point sur les finances du foyer, de rassembler vos pièces justificatives et de défendre votre dossier auprès des banques. Il pourra également réaliser une simulation de rachat pour estimer votre nouvelle mensualité, selon les critères des organismes avec lesquels il collabore.

En comparant les meilleures offres proposées par ses partenaires bancaires, il va présenter celles avec des durées de remboursement et des mensualités qui collent avec votre situation financière actuelle. En réduisant vos mensualités et/ou la durée de votre contrat avec le rachat de crédit, vous pouvez obtenir le financement d'un nouveau projet si vous le souhaitez.

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