En gagnant un salaire de 2700 € tous les mois, un emprunteur peut emprunter 92 273€ sur 10 ans, 126 364 € sur 15 ans, 154 314 € sur 20 ou 177 978 € sur 25 ans. Toutefois, son budget lui permet de supporter une mensualité maximale de 945 € par mois afin de respecter le seuil d'endettement recommandé, qui est de 35 %.
Tout simplement, la capacité d’emprunt est définie comme la somme maximale pouvant être empruntée par une personne auprès d’un organisme bancaire, qu’il s’agisse d’un prêt immobilier comme d’un crédit consommation.
Ce principe est particulièrement important si vous projetez de financer un nouveau projet en empruntant des fonds à un établissement de prêt. En effet, pour être dans les meilleures conditions, il est essentiel de calculer sa capacité d’emprunt, une assurance supplémentaire d’avoir un budget cohérent et suffisant pour la finalisation de votre achat.
En fonction de l’estimation du montant maximal que vous pouvez emprunter, vous pouvez planifier sereinement votre achat immobilier ou toute autre envie.
Pour rappel, les banques estiment la capacité d’emprunt à partir de plusieurs critères que sont les revenus, les charges mais aussi le taux d’intérêt et la durée du prêt en question.
Les montants de crédit immobilier maximums avec un salaire de 2 700 euros par mois :
Durée du prêt immobilier | Taux d'intérêt* | Capital total |
---|---|---|
10 ans | 3,00% | 92 273 € |
15 ans | 3,30 % | 126 364 € |
20 ans | 3,45 % | 154 314 € |
25 ans | 3,50 % | 177 978 € |
*Meilleurs taux nominaux des partenaires au 31/07/2024, sous réserve d'étude.
Avec un salaire de 2700 € par mois, il est possible d’emprunter 92 273 € sur 10 ans à un taux de 3 %, soit une mensualité de 980 €.
Avec un salaire de 2700 € par mois, il est possible d’emprunter 126 364 € sur 15 ans à un taux de 3,30 %, soit une mensualité de 980 €.
Avec un salaire de 2700 € par mois, il est possible d’emprunter 154 314 € sur 20 ans à un taux de 3,45 %, soit une mensualité de 980 €.
Avec un salaire de 2700 € par mois, il est possible d’emprunter 177 978 € sur 25 ans à un taux de 3,50 %, soit une mensualité de 980 €.
Pour calculer ces différentes projections, nous prenons en compte votre capacité de remboursement que vous pouvez injecter dans l’opération. Cette capacité s’obtient grâce à la mensualité maximale qu’il vous est possible de rembourser, équivalente à un tiers de vos revenus chaque mois. Il suffit ensuite de croiser cette mensualité avec une durée de remboursement et un taux nominal pour simuler combien vous pouvez emprunter avec 2700 euros de revenus mensuels.
Salaire | 2700 € |
---|---|
Taux d’endettement maximal | 35 % |
Capacité d’emprunt (mensualité) | 945 € |
Le revenu de votre foyer est ce qui permet de définir le montant que vous pouvez emprunter dans le cadre d'un achat immobilier ou d'un achat de produits et de services à la consommation.
Avec un salaire de 2700 euros nets, le montant total de vos mensualités ne peut dépasser 945 € par mois, soit 35 % de vos revenus. Ce seuil est fixé par les institutions financières et les organismes prêteurs. Il est à l’initiative du Haut conseil de stabilité financière, régulateur rattaché au ministère de l’Économie et des Finances.
Une loi, restreignant le taux d’endettement, s’est depuis appliquée dès le 1er janvier 2022. Concrètement, en empêchant la diffusion des accords de prêt avec un taux d’endettement supérieur à 35 %, les autorités entendent anticiper les risques de déséquilibrer les finances des foyers, qui pourraient les mener jusqu’au surendettement.
Pour toute demande de prêt immobilier, une étude est systématiquement réalisée par nos équipes de confiance. Elle permet de vérifier que votre capacité d'endettement correspond aux ambitions de votre projet, mais aussi à votre niveau de salaire qui est de 2700 euros.
Le réflexe de tous les emprunteurs, pour un projet immobilier ou consommation, est de se tourner vers le crédit. Cependant, lorsque votre foyer dispose déjà de mensualités en cours de remboursement, il n'est pas simple de cumuler une nouvelle échéance. En effet, bien souvent, la limite de taux d’endettement de 35 % ne vous permettra pas d’emprunter à nouveau chez un établissement bancaire, vous accuserez d’un refus de financement.
Recourir au regroupement de crédits avec Solutis représente par conséquent une alternative intéressante. L'opération permet effectivement de regrouper vos prêts en un seul, puis de réduire le montant de vos mensualités en prolongeant de plusieurs années la durée de remboursement.
Dans cette opération, vous pouvez également ajouter le montant de votre nouveau projet à financer tout en maîtrisant le niveau de votre endettement. Si vous n’arrivez pas à emprunter un prêt immobilier ordinaire pour acheter un bien, cette solution peut vous permettre de le concrétiser tout en bénéficiant d'une mensualité ajustée à vos capacités financières, plus précisément à vos 2 700 € de revenus.
A savoir, le montant maximum que vous pouvez emprunter est déterminé principalement en fonction de votre salaire, vos charges, du taux d’intérêt et de la durée du prêt. Ainsi, avec un salaire de 2700 €, en souscrivant un crédit immobilier sur 25 ans à un taux de 3,50 %, il est possible d’emprunter 177 978 €.
Un salaire de 2700 € par mois vous assure un niveau de revenu confortable. Si vous percevez ce salaire d’une activité professionnelle stable, par exemple un contrat en CDI ou un poste en tant que fonctionnaire, alors la souscription d’un prêt consommation ou d’un crédit immobilier est accessible, tout comme d’un regroupement de crédits.
Vous êtes actuellement en location, percevez 2700 € par mois et vous vous posez la question si vous pouvez devenir propriétaire d’un bien immobilier avec ce niveau de revenu ? La réponse est oui, si vous gagnez seul ou à deux 2700 € par mois, vous pouvez obtenir un crédit immobilier et emprunter entre 92 273 et 177 978 € en vue de financer l’achat de votre logement.
Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis
Mis à jour le 31/07/2024
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