Combien peut-on emprunter avec un salaire de 4000 euros ?

• Ce qu’il faut retenir :

  

  • Avec 4 000 euros par mois, il est possible d’emprunter un prêt compris entre 142 780 et 276 689 euros, sur une durée de 120 à 300 mois (10 à 25 ans).

  • La somme pouvant être obtenue peut être inférieure si des prêts sont en cours et/ou si le profil emprunteur est dégradé.

  • La mensualité de prêt maximale avec 4 000 euros de revenus est de 1 400 euros, calculée via les 35 % de taux d’endettement.

Tableau de la capacité d’emprunt avec un salaire de 4000 euros

Si votre rémunération mensuelle et vos autres revenus éventuels atteignent approximativement 4 000 € par mois, voici un tableau indiquant le montant maximum que vous pouvez emprunter auprès d’un organisme de crédit, sous réserve d’éligibilité :

• *Meilleurs taux immobiliers nominaux des partenaires au 23/10/2025, sous réserve d'étude. Le calcul de la mensualité prend également en compte un taux d'assurance fictif de 0,35 %.

Avec des revenus de 4 000 euros par mois, vous pouvez faire une demande de prêt immobilier de 142 780 euros sur 10 ans au TAEG de 3,04 %*, 196 344 euros sur 15 ans à 3,21 %*, 240 029 euros sur 20 ans à 3,34 %* et 276 689 euros sur 25 ans à 3,40 %*. Le montant sera inférieur si vous avez déjà des prêts en cours de remboursement.

Quelle que soit la somme que vous êtes en capacité d’obtenir, il faut au préalable passer par une étude de votre situation financière. Vous devez avoir des revenus stables et une gestion responsable de vos comptes pour prétendre à un accord de financement par une banque.

Calcul de la mensualité maximale avec 4 000 euros par mois

La mensualité d’un ou de plusieurs prêts qu’il est possible de rembourser, avec 4 000 euros par mois, est égale à 35 % des revenus mensuels, soit environ 1 400 euros (4 000 x 0,35 = 1 400). Cette capacité de remboursement correspond à la part maximale des charges dans un budget, soit 35 % de taux d’endettement.

La somme qu’il est possible d’emprunter prend également en compte le reste à vivre après opération. Concrètement, il s’agit de la somme d'argent qu’il vous reste après avoir payé l'ensemble de vos charges. Avec un revenu de 4 000 euros et un taux d’endettement maximal de 35 %, votre reste à vivre est égal à 2 600 euros, ce qui est généralement suffisant et un élément positif pour négocier un accord et la réception d’une offre définitive de crédit immobilier.

Quelles sont les modalités à respecter pour obtenir un prêt immobilier avec 4 000 € par mois ?

Pour obtenir un prêt immobilier avec 4 000 € mensuels, les banques évaluent d’abord votre taux d’endettement, qui ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets, selon les recommandations du HCSF. Cela signifie que vous pouvez théoriquement rembourser jusqu’à 1 400 € par mois de crédit immobilier, assurance comprise. Ce calcul inclut également vos autres crédits en cours et vos charges fixes.

Les établissements prêteurs prennent ensuite en compte votre apport personnel, généralement compris entre 10 et 20 % du montant de l’achat. Avec un bon dossier et des revenus stables, un apport plus conséquent peut permettre de négocier un meilleur taux et de réduire la durée du prêt et son coût. Un contrat à durée indéterminée (CDI) ou une activité indépendante stable depuis plusieurs années renforce également la solidité du profil emprunteur.

Enfin, la gestion de vos comptes et votre capacité d’épargne sont examinées avant l’accord du prêt immobilier. Des relevés bancaires sans découvert, un reste à vivre suffisant et une épargne régulière témoignent d’une bonne gestion financière. Ces éléments rassurent les banques et augmentent vos chances d’obtenir un financement avantageux pour votre projet immobilier.

À quels organismes faire sa demande de prêt avec un salaire de 4 000 € ?

Avec un salaire de 4 000 € par mois, vous pouvez solliciter un prêt immobilier auprès de banques traditionnelles, de banques en ligne ou encore de courtiers spécialisés.

Les banques classiques offrent un accompagnement personnalisé et des conditions adaptées selon votre profil. Elles restent une référence pour les emprunteurs recherchant un suivi de proximité avec une agence locale, proche du domicile.

Les banques en ligne proposent souvent des taux attractifs et des frais de dossier réduits. Elles conviennent particulièrement aux emprunteurs à l’aise avec les démarches numériques et disposant d’un dossier solide. Ces plateformes permettent aussi de simuler et déposer une demande en quelques minutes, facilitant la comparaison des offres.

Enfin, faire appel à un courtier en prêt immobilier, tel que Solutis, est une excellente option pour optimiser vos conditions d’emprunt. Ce professionnel compare les taux de plusieurs organismes et négocie à votre place pour obtenir le meilleur financement possible. Avec 4 000 € de revenus mensuels, un courtier peut vous aider à valoriser votre capacité d’emprunt et à gagner du temps dans vos démarches.

La foire aux questions (FAQ)

Voici nos réponses à des questions fréquentes sur ce sujet.

Combien puis-je emprunter avec 4000 euros par mois sur 20 ans ?

Sur 20 ans, vous pouvez emprunter jusqu’à 240 029 euros avec un salaire de 4 000 euros au TAEG de 3,34 %*, soit 240 mensualités de 1 400 euros à rembourser.

Combien puis-je emprunter avec 4000 euros par mois sur 25 ans ?

Sur 25 ans, vous pouvez emprunter un crédit immobilier de 276 689 euros avec votre salaire de 4 000 euros par mois, ce qui représente 300 mensualités de 1 400 euros avec un TAEG de 3,40 %*.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 10/11/2025