Quel salaire pour emprunter 350 000 euros ?

Tableau du salaire minimum pour emprunter 350 000 euros

Pour emprunter 350 000 euros, vous devez avoir un salaire minimum assez élevé en fonction de plusieurs facteurs tels que : la durée du prêt choisie, le Taux annuel effectif global (TAEG) et votre situation financière.

Durée	Mensualité brute	TAEG*	Salaire minimum pour emprunter 350 000 € sans apport
10 ans (120 mois)	3 380 €	3 %	10 140 €
15 ans (180 mois)	2 417 €	3 %	7 251 €
20 ans (240 mois)	1 941 €	3 %	5 823 €
25 ans (300 mois)	1 660 €	3 %	4 980 €
30 ans (360 mois)	1 476 €	3 %	4 428 €

*Taux fictif, une étude complète est nécessaire pour bénéficier d’un taux en rapport avec votre situation réelle.

Pour réussir à emprunter un crédit de 350 000 € sur 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans ou 30 ans, il faut gagner respectivement un salaire minimum de 10 140 €, 7 251 €, 5 823 €, 4 980 € ou 4 428 €.

En général, la règle est que les banques partenaires exigeront que votre salaire couvre au moins trois fois la mensualité de votre crédit immobilier. L’objectif est que votre taux d’endettement soit inférieur ou égal à 35 %, mensualité de ce prêt comprise. Cet indicateur peut être calculé de la façon suivante :

Taux d’endettement = (charges / revenus) x 100

Cependant, le salaire requis peut varier selon votre situation globale, nous vous suggérons de discuter de vos options avec un expert Solutis. En passant par Solutis, courtier avec près de 25 ans d’expérience, vous allez pouvoir monter rapidement votre dossier puis trouver plus facilement une offre chez nos partenaires. Avec notre aide, vous aurez également une idée plus précise des conditions pour emprunter 350 000 euros au meilleur taux pour votre projet d’achat immobilier.

Les critères pris en compte pour emprunter 350 000 euros

Pour réussir à décrocher un accord de financement auprès d’une banque, partenaire de Solutis, pour une demande de crédit de 350 000 €, vous devez être solvable. Une étude de faisabilité est par conséquent requise, elle va notamment se pencher sur les revenus perçus par votre foyer, votre reste à vivre après opération et le saut de charge. Explications.

Les revenus du foyer

Les salaires et divers revenus secondaires sont les éléments parmi les plus importants lors d’une analyse d’un dossier de crédit. Pour démontrer que vous serez en capacité financière de rembourser vos mensualités, à la suite du déblocage des 350 000 €, vous devez gagner un salaire suffisamment élevé. Ce sont principalement vos revenus qui vont déterminer la durée pour rembourser l’emprunt.

Votre situation professionnelle doit être stable. Vous ou votre conjoint devez exercer une profession en CDI, avec la période d’essai terminée, ou être fonctionnaire. Ces contrats assurent une régularité de vos revenus, ils seront d’ailleurs pris à 100 % pour calculer votre capacité d’emprunt.

Vous n’êtes pas titulaire d’un CDI, mais vous exercez en tant que chef d’entreprise, commerçant ou indépendant ? Il faudra alors fournir les 3 derniers bilans comptables.

Le reste à vivre

Le reste à vivre représente la part des revenus, dont dispose un foyer pour subvenir à ses besoins, moins le montant total des charges récurrentes (mensualités de crédit, loyer, LOA…). Pour que la souscription d’un financement de 350 000 € soit acceptée, le restant pour vivre doit être suffisant, après le déblocage de l’opération, pour couvrir les dépenses du quotidien.

En règle générale, le reste à vivre doit être égale à environ 65 % des revenus totaux. Il est donc recommandé que les charges ne représentent pas plus de 35 %, ce qui représente le seuil maximum de taux d’endettement.

Le saut de charge

Le saut de charge est une notion qui représente la différence de dépenses observée entre votre loyer, que vous payez actuellement, et le montant de votre future mensualité du crédit immobilier de 350 000 €.

Dans l’idéal, l’écart doit être relativement faible pour éviter d’augmenter vos charges et de vous retrouver en difficulté pour les payer à temps, surtout en cas d’imprévu (perte d’emploi, maladie…). Le mieux est encore d’avoir un saut de charge négatif puisque vous aurez plus de facilité à rembourser vos mensualités.

En revanche, si les échéances sont plus élevées que votre loyer et que l’écart est important, la banque partenaire prendra sa décision finale de vous accorder ou non le financement en tenant compte de ce facteur de risque accru.

Peut-on emprunter 350 000 euros sans apport ?

L’apport personnel n’est légalement pas obligatoire, il est toutefois demandé par les établissements bancaires pour la majorité des dossiers. En d’autres termes, la présence d’un apport, égal à au moins 10 % de la somme demandée, est nécessaire en 2023 pour emprunter un crédit immobilier de 350 000 euros. Cela représente donc environ 35 000 € d’apport.

D’autant plus que les critères bancaires se sont durcis à partir de juin 2022, le versement d’une somme est alors une condition sine qua non afin d’espérer un accord auprès d’une banque.

Néanmoins, il est possible de signer une offre de prêt immobilier d’un capital de 350 000 € avec un très bon dossier. C’est-à-dire qu’il faut gagner des revenus élevés, être fonctionnaire ou en CDI, avoir une gestion efficace et sans incident de vos comptes en banque et afficher le taux d’endettement le plus faible possible. Aussi, bien que cela reste compliqué, une tranche de la population est susceptible d’avoir un crédit sans apport : les jeunes primo-accédant.

Demande et simulation de crédit immobilier de 350 000 €

Faites confiance à Solutis pour vous accompagner dans la réussite de votre projet. Grâce à notre réseau de partenaires, votre dossier sera envoyé chez plusieurs partenaires financiers. Vous allez mécaniquement augmenter vos chances d’avoir un retour positif en effectuant une seule demande de prêt immobilier sur notre formulaire en ligne.

Vous avez besoin de vous projeter ? Demandez à votre conseiller Solutis de calculer le montant de votre future mensualité sur différentes durées pour un emprunt de 350 000 euros. Vous pouvez également utiliser le simulateur de crédit en ligne qui est gratuit et sans engagement.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 09/01/2022