• Classée parmi les investissements les moins risqués, nombreux sont les Français à faire le choix de la pierre dans un unique but lucratif. En effet, afin de se créer son propre patrimoine ou encore générer un revenu passif, l’investissement immobilier est un projet à ne pas prendre à légère. Quel financement ? Comment être rentable ? Quel bien acheter ? Quels sont les avantages et inconvénients ? Solutis vous apporte son expertise afin de fournir une réponse détaillée pour chacune de vos interrogations.

Quelles sont les raisons pour investir dans l’immobilier ?

Les raisons poussant une personne à réaliser un investissement immobilier peuvent répondre à des objectifs différents selon la situation de chacun. Ainsi, bien souvent, il est intéressant d’investir dans la pierre à travers l’achat d’une maison ou d’un appartement pour se créer un patrimoine. Dans la même logique, laisser aussi un héritage à ses enfants.

Mais, l’objectif central est généralement de nature pécuniaire, la création d’un revenu passif secondaire, c’est-à-dire un revenu foncier, en percevant le loyer des biens mis en location. De la même manière, l’acquisition d’un logement peut avoir lieu dans le but de le revendre peu de temps après l’achat afin de réaliser un bénéfice grâce à la plus-value.

Toutefois, avant de s’engager dans un processus aboutissant à un investissement locatif, il est essentiel d’avoir connaissance d’un certain nombre de concepts et de principe pour être sûr de faire le bon choix. Acheter et investir dans la pierre demande de réaliser différentes démarches et vérification avant, pendant et après l’achat. Assez simplement, cela se résume au choix du bien, à son financement puis à la gestion qui en découlera.

Comment bien choisir le logement pour un investissement locatif ?

Pour réaliser le meilleur investissement, il est conseillé de ne pas se précipiter, mais plutôt de réfléchir et de faire du repérage avant de prendre toute décision dans la hâte. Tout d’abord, vous devrez fixer l’objectif, à terme, concernant l’utilisation finale de votre bien (constitution d’un patrimoine, bénéficier d’une rente, plus-value, etc…).

L’étape suivante est cruciale, car c’est en fonction de ces différentes informations recueillies, que vous pendrez votre décision. Passez le temps nécessaire pour analyser l’environnement immobilier autour du bien que vous souhaitiez acquérir.

Pour réaliser un investissement rentable, il faut faire attention aux détails, ces derniers peuvent jouer un rôle important et, de ce fait, influencer négativement comme positivement la décision d’investir. Dans un premier temps attelez-vous à la zone géographique du bien immobilier visé, étudiez le marché dans son ensemble. Parmi les indicateurs à vérifier, vous pouvez regarder le prix de vente pratiqué, quel type de bien est proposé (maison, appartement, résidence), la localité et ses services proposés, les caractéristiques du bien (nombre de pièces, nombre de mètres carrés habitables, extérieur ou non, proche de commerces ou des transports en commun), quels sont les locataires visés (famille, jeunes actifs, retraités, étudiants) ainsi que les loyers pratiqués, le classement de la consommation énergétique du bien, état global du bien et la nécessité de réaliser des travaux.

En mesurant et comparant ces différentes données, vous allez pouvoir estimer la valeur et l’attractivité de votre investissement locatif ou immobilier. Un constat obligatoire pour établir la rentabilité de votre projet dans la pierre.

Afin de vous donner une idée de la rentabilité de votre projet immobilier locatif, il faut pour cela calculer ce que vous allez percevoir grâce à ce bien mais aussi les charges qui vous incombent.

Calcul de la rentabilité = (votre loyer x 12) – les charges étalées sur une année (taxe foncière, frais de copropriété, réparation, assurance, etc…) / le prix d’achat de votre bien x 100

À savoir : d’autres frais peuvent être inhérents à un investissement locatif, notamment si vous décidez de déléguer la gestion de celui-ci. Faire appel à un organisme externe comme une agence pour gérer votre logement fraichement acquis, est coûteux et entraine des frais supplémentaires. À titre indicatif, ce service est estimé environ à 5 % du loyer mensuel de votre bien.

Néanmoins, pour pouvoir avoir un avis complet sur la maison ou l’appartement que vous souhaitez acquérir, il convient de mettre en parallèle une autre étape : son financement.

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Crédit immobilier : comment financer son investissement locatif ?

Le financement de votre futur bien à louer est très important, car celui-ci va généralement durer plus au moins une dizaine d’années, voire sur deux décennies. Dans ces conditions, il apparaît important d’obtenir une opération bancaire avec les meilleurs critères d’emprunt du marché. En effet, compter sur un financement qui ne détériore pas votre situation, ni ne soit bloquant pour vous dans vos autres projets annexes sur le long terme, mérite une attention toute particulière. De la même manière, un crédit immobilier mal négocié pourrait affecter le potentiel et la rentabilité du bien que vous ayez au préalable estimé.

Le moyen le plus classique pour investir dans la pierre est de solliciter la banque pour un crédit immobilier. Ainsi, sans pour autant mobiliser vos économies, vous pourrez financer une partie ou entièreté de la valeur du bien en question à crédit. Pour obtenir le meilleur financement possible, il faut pouvoir présenter un dossier irréprochable à votre prêteur. Cela passe par une situation professionnelle stable avec des revenus réguliers, ainsi qu’une situation financière permettant d’être solvable. Par ailleurs, pour obtenir le meilleur taux possible, la banque sera attentive à la gestion de vos comptes et l’absence de retard de paiement sera un plus. Pour finir, la présence d’un apport peut affecter positivement les conditions d’emprunt pour votre futur financement immobilier.

Conseil : si votre taux d’endettement fait obstacle à votre projet d’investissement dans l’immobilier, faites confiance à un conseiller Solutis. Cet expert peut vous accompagner afin de trouver la solution adaptée pour remédier à votre situation. Il vous aidera à faire le point puis vous proposera une optimisation de vos finances à travers un rachat de crédit immobilier afin d’être de nouveau solvable pour acquérir un bien. Pour cela, nous inclurons directement, dans votre opération, une trésorerie dédiée à votre projet d’investissement locatif.

En plus, vous pouvez utiliser les outils de calcul, gratuits et sans engagement, présents sur le site pour estimer votre mensualité souhaitée ou encore votre capacité d’emprunt. En saisissant vos données, vous pourrez obtenir une visualisation des effets de votre projet sur votre budget et par extension sur votre quotidien. Ainsi, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour prendre la meilleure décision et avoir un rendement supérieur grâce à votre investissement. 

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