Acheter un mobil-home : bonne idée ou mauvais investissement ?

• Ce qu’il faut retenir sur ce sujet :

  

  • Accessible mais non rentable à long terme : Faible coût d’achat, mais forte dépréciation (jusqu’à -30 % dès la 1ère année).

  • Rentabilité dépendante de l’emplacement : Zone touristique et services sur site = meilleure location et revenus.

  • Moins de taxes qu’un bien immobilier : Pas de taxe foncière ni d’habitation, mais taxe de séjour à prévoir.

  • Financement souple mais limité : Prêt personnel, affecté ou LOA possibles, mais montants souvent inférieurs à ceux d’un prêt immobilier.

Qu’est-ce qu’un mobil-home ?

Le mobil-home, aussi appelé résidence mobile de loisirs, est un habitat léger conçu pour être transportable, mais destiné à une installation temporaire ou saisonnière sur un terrain adapté. De forme rectangulaire, il repose sur un châssis à roues, ce qui le distingue des constructions fixes, tout en permettant son déplacement par convoi spécialisé lorsqu’il doit changer d’emplacement.

Avec une surface habitable pouvant atteindre 40 m², le mobil-home offre un confort proche de celui d’un petit appartement : cuisine équipée, salon, une à trois chambres, salle de bain, parfois même une terrasse. Il se distingue par sa capacité à allier mobilité et commodités modernes.

Son installation est strictement encadrée. Il ne peut être posé librement sur n’importe quel terrain. Il doit être placé dans des zones prévues à cet effet, comme des campings, des parcs résidentiels de loisirs (PRL) ou encore des aires spécialement aménagées pour ce type d’habitat.

Une fois installé, le mobil-home peut être raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, généralement via les installations du site qui l’accueille. Ce raccordement suppose la location d’une parcelle, souvent facturée à l’année.

Sur le plan juridique, le mobil-home est considéré comme un bien meuble, contrairement à un logement classique qui est un bien immobilier. Cela signifie qu’il ne peut pas être assimilé à une résidence permanente au sens strict du terme, sauf exceptions très encadrées.

Utilisé principalement comme résidence secondaire ou bien comme hébergement touristique, le mobil-home attire aussi des particuliers souhaitant le proposer à la location pour générer des revenus. Il existe également un marché de l’occasion dynamique, qui peut permettre de réduire le coût d’acquisition pour les investisseurs prudents.

Quel type de prêt contracter pour l’achat d’un mobil-home ?

L’acquisition d’un mobil-home, qu’il soit neuf ou d’occasion, peut nécessiter un financement adapté. Plusieurs solutions de prêt existent, selon votre situation financière et vos objectifs. Voici les principales options pour vous aider à concrétiser votre projet.

Le prêt personnel : pour une flexibilité maximale

Le prêt personnel est une solution courante pour financer l’achat d’un mobil-home. Il présente l’avantage d’être flexible : pas de justificatif à fournir quant à l’utilisation des fonds et aucun bien à mettre en garantie.

Vous êtes libre d’utiliser l’argent comme bon vous semble, que ce soit pour l’achat du mobil-home ou pour d'autres dépenses liées à votre projet. Cependant, les taux d’intérêt varient en fonction de votre profil financier et le montant emprunté est souvent limité par rapport au prix d’un mobil-home neuf, bien qu’il puisse atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Le crédit-bail : tester avant d'acheter

Le crédit-bail, ou location avec option d'achat (LOA), est une solution qui vous permet de louer un mobil-home avec la possibilité de l’acheter à la fin du contrat. Cette option est idéale si vous souhaitez tester le bien avant de vous engager à long terme.

Elle offre une certaine souplesse financière, car vous payez des loyers mensuels et avez la possibilité d’acheter le mobil-home à l’issue de la période de location. Ce type de financement est souvent choisi par ceux qui hésitent entre plusieurs modèles ou qui veulent s’assurer que le mobil-home répond bien à leurs attentes avant d’investir.

Le prêt affecté : financement dédié à l'achat

Le prêt affecté est spécifiquement destiné à l’achat d’un bien précis, ici un mobil-home. Ce prêt est souvent proposé par les concessionnaires ou fabricants de mobil-homes et peut offrir des taux d’intérêt avantageux, car il est lié à l'achat d’un bien déterminé.

Cependant, ce type de crédit nécessite de justifier l’utilisation des fonds pour l’acquisition du mobil-home. Le montant emprunté est en général calé sur le prix d’achat du bien, ce qui peut rendre cette solution idéale pour les acheteurs qui savent exactement ce qu’ils veulent.

Le crédit travaux : pour améliorer votre mobil-home

Si vous avez déjà un mobil-home ou si vous achetez un modèle d’occasion nécessitant des rénovations ou des améliorations, le crédit travaux peut être une solution intéressante. Ce type de prêt est destiné à financer les rénovations ou les aménagements d’un bien, qu’il soit neuf ou déjà en votre possession.

Vous pouvez ainsi obtenir un financement supplémentaire pour personnaliser ou rénover votre mobil-home selon vos besoins, tout en bénéficiant de conditions de financement attractives, souvent avec des taux plus bas que ceux des prêts personnels.

Investir dans un mobil-home : est-ce rentable ?

L’achat d’un mobil-home peut sembler attrayant, notamment pour ceux qui cherchent une alternative plus abordable à l’immobilier traditionnel ou une solution pour générer des revenus locatifs. Cependant, tout investissement comporte des risques et des inconvénients et le mobil-home ne fait pas exception. Bien qu’il présente certains avantages, il est essentiel d’évaluer correctement sa rentabilité avant de se lancer.

Un bien accessible mais dépréciable

A l’inverse des biens immobiliers, un mobil-home subit une décote régulière. En effet, dès la première année suivant son achat, sa valeur peut chuter de 30%, et cette dépréciation continue sur le long terme, bien que de manière moins brutale.

Sur le marché de l’occasion, un mobil-home perd environ 15% de sa valeur la deuxième année, puis 10% chaque année suivante. Il est donc important de garder en tête que cet investissement ne génère pas de plus-value au fil du temps. Toutefois, son faible coût initial en fait une option beaucoup plus accessible que l'achat d'une résidence secondaire classique.

La localisation impacte la rentabilité

La rentabilité d’un mobil-home dépend largement de son emplacement. Un mobil-home dans un camping touristique bien situé, à proximité des plages ou des sites populaires, pourra être bien plus rentable qu'un autre installé dans un endroit isolé.

En effet, la demande locative varie fortement selon la région et les services offerts par le camping ou le parc résidentiel. Un emplacement avec des équipements comme une piscine, des animations ou un restaurant peut augmenter la valeur perçue de la location, ce qui, à terme, se répercute sur la rentabilité.

Fiscalité avantageuse pour les propriétaires

Un autre argument en faveur de l'investissement dans un mobil-home est la fiscalité. Contrairement aux biens immobiliers classiques, le mobil-home échappe à certaines taxes telles que la taxe foncière et la taxe d’habitation. Cependant, la taxe de séjour est à prévoir, et son montant varie en fonction du type de camping.

Si vous envisagez d’en faire une source de revenus locatifs, vous pourriez également bénéficier du statut Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), qui offre des avantages fiscaux intéressants, notamment la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du mobil-home.

Récupérer la TVA : un atout pour les investisseurs

Si vous achetez un mobil-home pour le louer, vous avez la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat (soit 20% du prix d'achat du mobil-home). Toutefois, cette option s'accompagne de contraintes : pour bénéficier de la récupération de la TVA, vous devrez respecter une durée minimale de 5 ans pour la location du bien, et vous ne pourrez pas le revendre avant cette période.

Cette récupération de la TVA, couplée à l’exemption des frais d'acte notarié, peut constituer un avantage considérable pour les investisseurs, mais il convient de bien planifier son projet locatif pour maximiser son rendement.

Comment assurer la rentabilité d’un mobil-home ?

La rentabilité d’un mobil-home ne se limite pas simplement à l’achat du bien, mais dépend de plusieurs facteurs clés :

Emplacement stratégique : choisir un camping ou un parc résidentiel de loisirs dans une zone touristique ou prisée permet de maximiser les périodes de location.

Mobil-home bien équipé : un intérieur soigné et moderne, avec des équipements de qualité, augmente la demande et permet de louer à des tarifs plus élevés.

Utilisation adaptée à vos objectifs : que vous optiez pour une location saisonnière, à l’année ou une résidence secondaire, cela influe sur les revenus générés. La location longue durée peut offrir un revenu stable.

Prestations supplémentaires : des services comme la piscine, le Wi-Fi ou un restaurant dans le camping ajoutent de la valeur et attirent davantage de locataires.

Gestion des périodes de vacances : minimiser les périodes où le mobil-home est inoccupé, en ajustant les prix et en optimisant la visibilité, permet de maximiser la rentabilité.

Investir dans un mobile home : vos questions, nos réponses

L'investissement dans un mobil-home peut soulever plusieurs interrogations, qu'il s'agisse de rentabilité, de financement ou de gestion. Voici une sélection de questions fréquemment posées et leurs réponses pour vous éclairer dans votre démarche.

Est-il possible de financer l'achat d'un mobil-home ?

Oui, il existe plusieurs options de financement pour l'achat d'un mobil-home, comme le prêt personnel, le crédit-bail ou encore le prêt affecté. Le choix du prêt dépend de votre situation financière et de vos objectifs, qu'il s'agisse d'un achat à titre privé ou pour un projet locatif.

Quelle est la rentabilité d'un mobil-home ?

La rentabilité d’un mobil-home varie en fonction de l'emplacement, de l'entretien et de l'utilisation. Si vous le placez dans une zone touristique populaire, avec des équipements de qualité et une gestion efficace, vous pouvez générer un revenu stable, notamment en le louant pendant les saisons touristiques.

Faut-il payer des taxes pour un mobil-home ?

Oui, l'achat d'un mobil-home entraîne le paiement de certaines taxes, mais celles-ci sont souvent moins élevées que pour un bien immobilier. En général, vous serez redevable d'une taxe de séjour dans certains campings classés, mais pas de taxe foncière ou d'habitation.

Quelle est la durée de vie d’un mobil-home ?

La durée de vie d'un mobil-home varie entre 10 à 25 ans, selon son entretien et la qualité de sa fabrication. Un mobil-home bien entretenu pourra conserver sa valeur et sa rentabilité plus longtemps.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 05/05/2025