Quel est le coût d'investissement pour acheter un terrain de chasse ?

Comme dans toute acquisition immobilière, la première chose à faire avant de se lancer dans l’achat d’un terrain de chasse est de définir son budget. La valeur d’un domaine varie en fonction d’un certain nombre de critères, pour ne citer que :

  • la localisation du bien ;
  • la qualité des terres et du bâti ;
  • le gibier qu’il abrite ;
  • sa superficie ;
  • la qualité de sa forêt ;
  • la facilité d’accès aux différentes parcelles ;
  • les valorisations possibles des différents éléments qui s’y trouvent.

Outre ces différents critères, le type de chasse à pratiquer a un impact majeur sur votre budget. Pour la chasse devant soi ou la chasse du petit gibier, la présence d’espaces ouverts sur la propriété est un élément clé qu’il ne faut surtout pas négliger. Prévoyez donc entre 4 000 et 7 000 € l’hectare. Les tarifs les plus élevés à raison de 10 000 à 20 000 € l’hectare s’appliquent dans le nord de la France, notamment en Picardie, en Sologne et en région parisienne. Un secteur proche de Paris où la demande et l’activité sont soutenues.

En revanche, si vous pratiquez la chasse du grand gibier, vous aurez besoin d’un domaine relativement vaste, avec au moins 150 hectares. Si l’activité se déroule en montagne, le minimum requis sera de 600 hectares. Côté tarif, le prix de l’hectare coûte entre 6 000 et 10 000 €.

En plus du prix de vente, vous devez également prendre en compte un certain nombre de frais dans le calcul du budget nécessaire. Référez-vous avant tout à l’état du bien pour négocier les prix. Il arrive en effet que le coût des travaux vienne déséquilibrer vos finances. Les coûts de gestion et d’entretien du domaine sont aussi susceptibles de peser sur votre budget. L’ensemble de l’enveloppe budgétaire doit ainsi être parfaitement anticipé et calculé.

Bon à savoir :

Faire appel à un cabinet d’experts en chasse est fortement conseillé avant de se lancer dans l’achat d’un domaine de chasse privé. Ces professionnels vous accompagneront dans la recherche du bien idéal et vous prodigueront des conseils au sujet de la gestion.

Pourquoi investir dans un domaine de chasse ?

Un moyen de valoriser et de diversifier son patrimoine

Investir dans ce type de bien immobilier est particulièrement avantageux à plusieurs niveaux. Il s’agit avant tout d’un excellent moyen qui permet de valoriser et de diversifier son patrimoine. Si certains Français font le choix d’investir dans une résidence secondaire, d’autres préfèrent se tourner vers des biens atypiques comme le territoire de chasse. Bien qu’il comporte plusieurs risques, ce type d’investissement peut tout à fait rapporter beaucoup.

Vous pouvez avant tout le faire fructifier, en le proposant en location, selon vos besoins. Au fil des années, les multiples locations ainsi que les coupes de bois qui vont générer des revenus secondaires seront en mesure de rembourser l’investissement de départ. Une rentabilité qui peut être atteinte en seulement 10 ans.

En mettant en place des règles de propreté strictes, le propriétaire peut dépenser très peu en termes d’entretien. Son intervention porte surtout sur la délimitation du terrain ainsi que le respect des obligations du locataire sur l’entretien du domaine.

Une fiscalité avantageuse et un moyen de réaliser une plus-value

L’achat d’une propriété de chasse présente également des avantages fiscaux non négligeables. Concernant l’impôt sur la fortune immobilière, sachez que la valeur d’un domaine de chasse n’est comptabilisée qu’à hauteur d’un quart dans le total du patrimoine immobilier comprise dans l’assiette fiscale. L’impôt dû peut donc être moins important si vous en êtes redevable.

Aussi, une terre de chasse bien entretenue peut prendre de la valeur à mesure des années, ce qui peut être un moyen de réaliser une plus-value en cas de vente ultérieure. Un levier supplémentaire à ne pas négliger pour les investisseurs habitués à l’achat-revente.

Quel financement pour acquérir un domaine de chasse ?

Pour financer l’achat de plusieurs hectares destinés à la pratique de la chasse, et éventuellement à la vente du bois, il est possible d’emprunter un prêt immobilier, un rachat de crédit ou encore un prêt hypothécaire. Nos experts vous détaillent ces différentes solutions et leurs modalités.

Le crédit immobilier

Le crédit immobilier est la première solution qui permet de financer l’achat d’un domaine de chasse, étant donné qu’il s’agit d’un bien immeuble. À savoir que l’emprunt peut être amortissable ou in-fine, ce dernier donnant lieu à un report du remboursement du capital à la dernière mensualité. Pour ce type de financement, le chasseur a accès à des taux nettement plus avantageux que ceux des crédits à la consommation. Le coût de l’opération est donc plus maîtrisé.

Le principe est simple. L’obtention de la somme requise ainsi que les modalités du crédit immobilier, notamment le montant des mensualités et la durée du prêt, dépendent en grande partie de la capacité d’emprunt de l’acheteur. À titre de rappel, un taux d’endettement maximal de 35 % doit être respecté pour les crédits d’une durée maximum de 25 ans.

Mais avec un reste à vivre important, notamment en cas de revenus confortables, il est parfois possible de dépasser ce seuil. Une étude avec un conseiller Solutis vous permettra de calculer votre capacité financière ainsi que votre budget d’achat maximal pour acquérir un domaine de chasse.

Bon à savoir :

Choisir une assurance emprunteur auprès d’un établissement extérieur réduit considérablement le coût du prêt immobilier, à condition que le nouveau contrat présente les garanties minimales exigées par la banque. Le service assurance de Solutis peut rechercher pour vous le contrat au meilleur prix.

Le rachat de crédit

Le rachat de crédit est aussi un excellent moyen pour financer l’achat d’un domaine de chasse privé. Il s’agit de la solution la plus pertinente et la plus avantageuse lorsque l’acquéreur a encore d’autres prêts en cours, comme des prêts travaux, immobiliers et auto. Le rachat de prêts a donc pour objectif de regrouper tous ces emprunts. L’établissement bancaire procède donc à un remboursement anticipé.

Les sommes rachetées formeront alors un nouveau prêt, avec un seul et unique taux d’intérêt. Avant la signature du contrat, l’acheteur peut demander une trésorerie supplémentaire qui peut couvrir une partie du prix d’acquisition du domaine de chasse privé, notamment l’apport personnel par exemple. Le regroupement de crédits permet également d’allonger la durée du remboursement et de diminuer le montant des mensualités.

Pour bénéficier des atouts de cette opération dans le cadre de votre projet immobilier de la chasse, vous devez compléter une demande en ligne gratuite et sans engagement.

Le prêt de trésorerie hypothécaire

Le prêt de trésorerie hypothécaire s’adresse cette fois-ci aux emprunteurs qui sont déjà propriétaires d’un patrimoine immobilier. Le dispositif consiste donc à utiliser l’un des biens immobiliers de l'acheteur comme garantie du prêt, afin de rassurer l’établissement bancaire que la somme empruntée sera remboursée. Le capital permettra ensuite d’acquérir le domaine de chasse.

La garantie se présente alors sous forme d’hypothèque. Lorsque l’emprunteur n’est pas en mesure de rembourser les mensualités de son crédit, alors l’organisme prêteur est autorisé à saisir et à mettre en vente le bien hypothéqué, afin de récupérer le montant restant dû. Bien entendu, les financements hypothécaires aboutissent rarement à une saisie.

Pour évaluer la faisabilité d’un tel montage financier, il convient de réaliser une demande sur notre formulaire. Un expert Solutis vous contactera dans la journée pour faire le point.

Bon à savoir :

Dans la majorité des cas, le montant d’un crédit hypothécaire proposé par les établissements bancaires représente entre 50 et 70 % de la valeur du bien mis en garantie. Le prêteur évalue également la somme empruntée en fonction de la capacité d’emprunt de l’acheteur, de son taux d’endettement et de sa situation personnelle.

Questions fréquemment posées sur l’investissement dans un domaine de chasse privé

Voici les réponses aux interrogations sur les différents moyens d’investir dans un domaine de chasse privé.

Qu'est-ce qu'un domaine chasse privé ?

Le domaine de chasse privée concerne un terrain d’une surface qui dépasse généralement les 20 hectares d’un seul tenant, avec la propriété d’un ou plusieurs individus. Il est important de demander le droit de chasser au propriétaire.

Quelle surface de terrain pour une chasse privée ?

Pour une chasse privée, la superficie du terrain va jouer un rôle pour les ACCA (associations communales de chasse agréées) qui concernent tous les terrains de moins de 20 hectares d’un seul tenant. Il est possible de se renseigner si sa commune possède une ACCA. Si le terrain privé est supérieur à 20 hectares, il est important de se rapprocher du propriétaire pour s’avoir s’il autorise la chasse sur son terrain pour éviter tout malentendu.

Comment financer un terrain de chasse privé ?

Il existe plusieurs façons de fiancer un terrain de chasse privé, il est possible d’acheter le terrain avec ses fonds propres ou alors faire la demande d’un crédit immobilier, un prêt hypothécaire ou un rachat de crédit avec trésorerie affectée à l’achat d’un terrain de chasse.

Mathieu Dubuffet

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 15/02/2024