Comment financer une cave à Paris pour la louer ?

• Ce qu’il faut retenir sur ce sujet :

  

  • Acheter une cave nécessite un faible capital (entre 7 500 € et 15 000 € en moyenne), ce qui en fait un placement idéal pour les petits budgets souhaitant investir dans l’immobilier.

  • À Paris, le besoin en espace de stockage est élevé. Une cave bien située peut se louer facilement entre 20 et 30 €/m², avec un faible risque de vacance locative.

  • Les caves offrent une rentabilité brute souvent supérieure à celle des logements classiques, pouvant atteindre 6 % à 14 % selon les cas.

  • Le crédit immobilier est rarement adapté aux faibles montants. Le crédit à la consommation ou le regroupement de crédits sont des options plus pertinentes pour financer ce type d’achat.

Pourquoi investir dans une cave à Paris ?

A Paris, l’espace est rare et cher. Dans ce contexte, les caves attirent de plus en plus d’investisseurs. Leur prix d’achat reste abordable, souvent compris entre 1 500 et 3 000 euros par mètre carré selon les arrondissements. Ce coût relativement bas permet d’accéder à un bien immobilier sans mobiliser un capital important.

La demande pour ce type d’espace est réelle. Avec la diminution des surfaces de vie, notamment dans les petites surfaces ou les colocations, de nombreux locataires cherchent des solutions de stockage pour entreposer des cartons, des vélos ou des équipements saisonniers. Une cave bien située et facile d’accès se loue facilement, souvent autour de 20 à 30 euros par mètre carré.

Ce type de placement peut offrir une rentabilité brute élevée, comprise entre 6 % et 14 % selon le bien et sa localisation, selon certains experts. C’est bien plus que la majorité des investissements immobiliers classiques à Paris. Acheter une cave pour la louer représente donc une opportunité à la fois simple, rentable et adaptée aux petits budgets.

Quel mode de financement pour acheter une cave à Paris ?

Acheter une cave dans la capitale ne nécessite pas un budget aussi élevé qu’un bien classique. Pourtant, le financement reste un point crucial à anticiper. Plusieurs solutions existent, mais toutes ne sont pas adaptées à ce type de projet.

Le prêt immobilier : inadapté aux petits montants

Le crédit immobilier est rarement proposé pour des montants inférieurs à 75 000 euros. Or, l’achat d’une cave dépasse rarement ce seuil. Pour les banques, financer un si petit montant via un prêt immobilier représente un traitement administratif coûteux et peu rentable. Les délais de traitement sont également longs, ce qui peut compromettre une opportunité d’achat rapide. Ce type de financement est donc peu adapté à l’acquisition d’une cave.

Le crédit à la consommation : la solution rapide mais plus chère

Le crédit à la consommation, et notamment le prêt personnel, permet de financer un bien immobilier non habitable comme une cave. Il est facile à mettre en place, sans justificatif d’usage dans certains cas, et permet d’emprunter entre 5 000 et 75 000 euros. En revanche, les taux d’intérêt sont plus élevés qu’un prêt immobilier, avec une moyenne constatée autour de 4 à 7 % selon les profils et la durée. Les remboursements peuvent s’étaler sur 12 à 84 mois, ce qui impacte le montant des mensualités.

Financer l’achat via un regroupement de crédits

Une autre option consiste à inclure l’achat de la cave dans une opération de regroupement de crédits. Ce montage permet de réunir plusieurs crédits en cours (prêt auto, crédit conso, prêt travaux...) en un seul, tout en ajoutant un nouveau besoin de financement pour le projet. L’avantage est double : on peut obtenir une mensualité allégée et bénéficier d’un taux potentiellement plus avantageux sur l’ensemble du financement.

Simulation : combien pouvez-vous emprunter pour acheter une cave ?

Pour évaluer la faisabilité de votre projet, il est essentiel de simuler votre capacité d’emprunt. L’outil de simulation en ligne proposé par Solutis permet d’estimer en quelques clics le montant que vous pouvez emprunter pour financer l’achat d’une cave à Paris, que ce soit via un crédit conso ou un regroupement de crédits.

Prenons l’exemple d’un emprunteur avec trois crédits à la consommation en cours (prêt auto, prêt travaux et prêt personnel), et qui souhaite financer l’achat d’une cave de 10 000 euros. En effectuant une demande de regroupement de crédits avec un nouveau projet intégré, il peut bénéficier d’une mensualité unique et adaptée à ses revenus.

Dans ce cas, la simulation indique que l’ensemble des crédits peut être réuni en un seul prêt d’un montant global réajusté, avec une nouvelle mensualité réduite sur une nouvelle durée. Le projet de financement de la cave est ainsi intégré sans alourdir la charge mensuelle.

Cette solution permet de concrétiser un investissement locatif tout en simplifiant la gestion de son budget.

Comment financer une cave à Paris pour la louer ? Vos questions, nos réponses

Investir dans une cave à Paris soulève de nombreuses interrogations, notamment sur le prix, la rentabilité et les modes de financement disponibles. Voici les réponses aux questions les plus fréquentes pour vous aider à concrétiser votre projet sereinement.

Combien coûte l’achat d’une cave à Paris ?

Le prix d’une cave dépend principalement de sa localisation, de sa surface, de son accessibilité et de son état. En moyenne, il faut compter entre 1 500 et 3 000 euros par mètre carré. Ainsi, une cave de 5 m² peut coûter entre 7 500 et 15 000 euros. Les caves les plus recherchées, situées dans les beaux quartiers ou faciles d’accès, peuvent dépasser ce seuil.

Est-il rentable de louer une cave à Paris ?

Oui, la rentabilité locative des caves à Paris est souvent bien supérieure à celle des logements traditionnels. Avec un loyer moyen de 20 à 30 euros/m², une cave bien située peut générer une rentabilité brute comprise entre 6 % et 14 %, selon le prix d’achat. De plus, la demande pour des espaces de stockage est forte, ce qui limite les risques de vacance locative.

Quel est le meilleur moyen de financer une cave à Paris ?

Le crédit à la consommation est la solution la plus rapide pour emprunter jusqu’à 75 000 euros. Autre option intéressante : intégrer l’achat de la cave dans un regroupement de crédits si vous avez déjà plusieurs prêts en cours. Cela permet de financer votre projet tout en réorganisant votre budget.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 12/05/2025