Comment financer une tiny house ?

• Les 4 points à retenir sur ce sujet :

  

  1. Le prix d’une tiny house varie entre 15 000 et 60 000 € selon les matériaux, la taille et l’aménagement.

  2. Diverses solutions de financement peuvent être envisagées : le prêt personnel, le prêt immobilier, le rachat de crédit ou encore le prêt hypothécaire.

  3. La réglementation concernant la tiny house dépend du type de structure (mobile/sédentaire), de la durée de stationnement et de la surface de l’habitation.

  4. Pour obtenir un crédit pour tiny house, cela demande d’avoir des revenus stables, un dossier complet, un taux d’endettement raisonnable, un comportement bancaire responsable voire des garanties supplémentaires (apport) selon les profils.

Quel budget pour acheter une tiny house ?

Par définition, une tiny house a vocation à s’opposer à la traditionnelle habitation. Cette propriété est caractérisée par sa taille modeste, comprise entre 20 et 30 mètres carrés, et ayant pour objectif de revoir les standards imposés et présents dans la plupart des logements. En tant que micro maison, sa taille en fait un réel avantage. Justement, cet habitat ne bénéficie d’aucune fondation et vient plutôt se fixer sur une remorque. Ainsi, son propriétaire est libre de la tracter comme bon lui semble et sillonner les régions.

Pour calculer le coût d’une tiny house, plusieurs paramètres entrent en jeu. Tout d’abord, il faut prendre en compte la conception de l’infrastructure. Bien souvent, cela comprend la réalisation de l’architecture, le choix des matériaux (le bois ou le métal), l’aménagement intérieur ainsi que la remorque. En additionnant ces différents éléments, le coût d’une tiny house complète est compris entre 15 000 et 60 000 €.

Sachez qu’il est possible de réduire le prix d’acquisition d’une micro-maison en faisant notamment son acquisition sur le marché de l’occasion. Via cette démarche, vous pourrez diminuer de plusieurs milliers d’euros le coût.

Quelle réglementation pour une tiny house en France ?

La réglementation entourant la tiny house peut vous paraître floue, voici quelques indications pour mieux comprendre les lois encadrant ce type d’achat. Pour connaître la réglementation qui s’applique, vous devrez vous référer au type d’installation, la durée du stationnement ainsi que les particularités locales propres à chaque localité/commune.

Pour finir, vous devrez assurer votre habitation. Dans le cas d’une tiny house mobile, des assurances véhicule et habitation devront être souscrites. Tandis qu’une tiny house sédentaire nécessite seulement une assurance habitation classique.

Pourquoi financer une tiny house ?

Se positionnant comme une habitation de substitution, une tiny house se libère des contraintes propres au logement traditionnel construit sur des fondations. Les raisons de financer ce type de logement peuvent varier selon les besoins et préférences de chacun, mais les principaux avantages d’une tiny house sont :

• Le coût abordable : Etant par principe moins grande qu’une maison, le coût d’une tiny house est alors abordable pour un plus grand nombre de personnes qui cherchent à être propriétaires d’un toit. Également, l’entretien de ce type de propriété est aussi moins conséquent en comparaison d’une maison classique.
• La mobilité : Si habituellement la maison est construite sur des fondations la rendant inamovible, cela n’est pas le cas de la tiny house. En effet, cette dernière est souvent posée sur une remorque, ce qui permet à son propriétaire de déplacer sa tiny house comme il veut et changer son lieu de résidence sans passer par une vente de son logement.
• Un impact environnemental réduit : La conception d’une tiny est possible avec moins de matériaux qu’une maison traditionnelle. Qui plus est, certaines petites maisons sont conçues uniquement à partir de matériaux éco-responsables (recyclés, écologiques).
• Une conception flexible : L’un des avantages offerts par la tiny house est sa flexibilité de conception, c’est-à-dire sa polyvalence. En effet, les plans de chaque habitation sont réalisés en fonction des besoins et des envies de son futur propriétaire. Ainsi, cela permet de créer un espace de vie adapté et un design pensé selon les préférences personnelles.

Grâce à ses nombreux avantages comme sa polyvalence, son coût réduit, son faible impact sur l’environnement ainsi que sa mobilité, la tiny house séduit de plus en plus d’acheteurs, tout aussi divers, des jeunes propriétaires aux retraités.

Quel financement pour acheter une tiny house ?

Bien que moins coûteuse qu’une maison, une tiny house exige l’apport de plusieurs milliers d’euros pour avoir en main les clefs. Etant donné que cette acquisition représente un investissement plutôt conséquent, alors il est judicieux d’emprunter cette somme à un établissement de crédit. Plusieurs opérations peuvent permettre d’atteindre cet objectif dont : le prêt personnel, le rachat de crédit, le prêt immobilier ou encore le prêt de trésorerie hypothécaire.

Financer une tiny house avec un prêt personnel

En souscrivant un prêt personnel non affecté, vous pouvez demander à emprunter une trésorerie maximale de 75 000 €, et vous en servir pour financer une micro-maison. Ce type de crédit conso est généralement facile d’obtention car aucun justificatif de projet n’est demandé. Cela signifie que le prêteur n’attendra pas de votre part de justifier l’usage des fonds, seulement votre capacité à rembourser le capital emprunté.

Ce qui fait du prêt personnel sans justificatif une opération flexible et adaptée, notamment pour recevoir la somme dont vous avez besoin rapidement sur votre compte et financer sans difficulté votre prochaine habitation. Concernant son remboursement, un échelonnement sur 12 années est possible, cela permet donc à l’emprunteur de moduler le paiement des mensualités en fonction de sa situation et de ses revenus.

N'hésitez pas à solliciter Solutis pour comparer les différents crédits conso auprès de notre réseau de partenaires bancaires et profiter des meilleures offres pour financer votre tiny house.

Demande de prêt personnel

Financer une micro-maison avec un rachat de crédit 

Si vous avez des crédits en cours et ne souhaitez pas pour autant reporter votre projet de tiny house, alors le rachat de crédit est une solution intéressante. Ce montage permet de regrouper plusieurs de vos crédits afin que son souscripteur retrouve une sérénité dans son budget et dans le remboursement de ses mensualités. Le regroupement de prêt permet, en outre, de diminuer le montant de cette nouvelle mensualité mais également de se voir attribuer une trésorerie libre d’utilisation.

En effet, l’une des spécificités du rachat de crédit est qu’il permet de dégager une enveloppe supplémentaire pour faire l’achat d’une micro-maison, tout en préservant un équilibre budgétaire. Cette option permet alors de simplifier la gestion et la concrétisation des différents projets personnels de chaque emprunteur.

Un conseiller Solutis peut vous aider à réaliser les démarches pour regrouper vos crédits, du montage de votre dossier au déblocage des fonds pour financer votre tiny house.

Demande de rachat de crédit

Financer une tiny house à l’aide d’un prêt de trésorerie hypothécaire

Si vous disposez d’un patrimoine immobilier composé d’un ou plusieurs biens immobiliers comme des maisons ou appartements, alors vous êtes éligible à un prêt de trésorerie hypothécaire. Tout simplement, cette opération fonctionne de la manière suivante : un établissement accepte de vous octroyer un capital suffisant pour acquérir une tiny house, à condition qu’une garantie soit prise à partir d’un des biens. Le capital versé sera calculé selon une quotité hypothécaire fixée en fonction de la valeur du bien placé en garantie.

Cette pratique permet ainsi à la banque en charge de l’opération de se saisir du bien hypothéqué en question et de le mettre aux enchères, notamment si l’emprunteur venait à ne plus être capable de rembourser le capital initialement emprunté. Alors, les fruits de la vente auront pour fonction de restituer les fonds au prêteur.

En réalisant une demande de prêt de trésorerie hypothécaire, nos experts peuvent prendre en main votre dossier et proposer une solution adaptée à vos besoins.

Demande de crédit hypothécaire

Souscrire un prêt immobilier pour acheter une tiny house

Si le coût de votre projet de tiny house dépasse 75 000 €, alors la souscription d’un prêt immobilier est la solution la plus adaptée. Concrètement, cette opération permet d’emprunter un capital de plusieurs dizaines de milliers d’euros voire centaines selon les besoins de l’acheteur. Le montant pouvant être emprunté à une banque sera déterminé selon le profil de l’emprunteur, c’est-à-dire sa situation et sa capacité de remboursement.

Le remboursement de la tiny house peut s’établir sur une période maximale de 25 ans, ainsi le souscripteur est libre de choisir une durée d’amortissement adaptée et rembourser une mensualité raisonnable.

Pour lancer l’étude d’éligibilité à un prêt immobilier pour acheter une tiny house, il suffit d’effectuer une demande et de compléter un formulaire afin que le dossier de l’emprunteur soit analysé.

Quelles sont les conditions pour financer une tiny house ?

Avant d’accorder un certain montant d’argent, la banque procédera toujours à l’étude de la demande de l’emprunteur. Cette étape est centrale car elle permet de définir si l’emprunteur sera en capacité de rembourser le capital selon les modalités du prêteur. Pour cela, plusieurs conditions doivent être réunies pour contracter un prêt en vue de financer une tiny house.

La première des conditions est la stabilité des revenus de l’emprunteur. Une personne percevant un même revenu tous les mois sera considérée comme un emprunteur idéal, car ses ressources financières seront jugées comme fiables sur la durée.

C’est pourquoi, il est fréquent que cette même stabilité doive être observée concernant la situation professionnelle du souscripteur. Un contrat longue durée, comme un CDI, octroie de bonnes chances de négocier un accord avec la banque.

Le sérieux de l’emprunteur sera également analysé dans son comportement bancaire. Cela signifie que la gestion de ses comptes sera passée au peigne fin, pour s’assurer que ce dernier agit de façon responsable avec son argent. À ce titre, la présence d’une épargne ainsi que d’un apport peuvent renforcer significativement le dossier de l’emprunteur.

D’ailleurs, il est recommandé de posséder un bon antécédent vis-à-vis de ses crédits en cours. La banque prêtera une certaine attention au comportement de l’emprunteur face aux remboursements des différentes mensualités antérieures. Un emprunteur respectant chaque échéance de prêt à temps peut améliorer ses chances d’obtenir un prêt pour tiny house.

Pourquoi faire appel à un courtier pour financer une tiny house ?

Vous avez pour objectif de financer une tiny house, faire appel à un courtier comme Solutis peut vous être d’une grande aide. En tant qu’expert de l’intermédiation et du marché bancaire, nos équipes peuvent vous orienter vers la solution la plus adaptée pour vous.

Une fois le formulaire complété, un conseiller vous recontactera dans la journée afin de faire le point sur votre situation et de vous apporter son expertise. Celui-ci vous accompagnera tout au long des démarches et s’occupera de monter votre dossier et de négocier, directement auprès de plusieurs banques, les meilleures conditions en vue d’un financement pour acheter une tiny house.

Les questions fréquentes sur le financement d’une tiny house

Quels sont les frais pour l’achat d’une tiny house ?

Il est conseillé de prendre en compte tous les coûts afin d’avoir une budgétisation au plus proche de la réalité, par exemple l’intervention d’un architecte pour l’aménagement et l’ameublement, les cotisations liées à l’assurance habitation, l’entretien de la tiny house et de son support de déplacement ou encore l’achat d’un véhicule pour tracter le bien.

Quel est le prix moyen d’une tiny house ?

Le prix d’une tiny house est établi selon la structure, la taille, les matériaux, la main d’œuvre mais également selon les aménagements et équipements présents et la qualité des finitions. En résumé, le prix moyen d’une tiny house est entre 15 000 et 35 000 €.

Quelle autorisation pour installer une tiny house en France ?

Pour installer votre tiny house en France, les démarches à entreprendre vont dépendre de l’utilisation de celle-ci. Pour faire simple, si vous résidez pour une période supérieure à 3 mois dans votre micro-maison, alors il vous faudra déposer une déclaration de travaux au sein de votre mairie. En deçà de cette période, aucune démarche particulière n’est nécessaire pour construire sa tiny house.

Néanmoins, comme chaque commune possède son propre fonctionnement et règles, il est conseillé de consulter les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) pour s’assurer que votre tiny house respecte les conditions d’urbanisme et d’habitat imposées par la commune.

Est-il possible de poser une tiny house sur un terrain non constructible ?

Si par définition, un terrain non constructible représente les terrains dits agricoles ou encore naturels (forêt, etc…), l’installation d’une tiny house reste possible mais en respectant des conditions strictes.

Est-il possible de poser une tiny house sur un terrain constructible ?

Une tiny house peut être posée sur un terrain constructible, toutefois le propriétaire devra faire une déclaration de travaux si l’habitation ne dépasse pas 20 mètres carrés, auquel cas un permis de construire sera obligatoire.

Quelle durée pour un crédit tiny house ?

La détermination de la durée de remboursement pour un crédit tiny house nécessite de prendre en compte différents facteurs. Tout d’abord, c’est la nature de l’opération qui va permettre d’orienter la période accordée pour rembourser la banque. En clair, s’il s’agit d’un crédit consommation comme un prêt personnel, l’emprunteur peut rembourser son crédit entre 1 an et 10 ans, tandis qu’un prêt immobilier ou un prêt hypothécaire permet de pousser le délai d’amortissement jusqu’à 25 ans.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Mis à jour le 23/04/2025