Quel que soit le projet personnel qui se cache derrière l’acquisition d’un terrain de loisir, la question relative à son financement se posera assez vite. Contrairement aux terrains constructibles, ce type de terrain s’avère plus accessible, y compris pour les particuliers disposant d’un petit budget. Plusieurs solutions peuvent être envisager pour réunir les fonds nécessaires : le prêt immobilier, le crédit consommation, le rachat de crédit ou encore le prêt hypothécaire.
Juridiquement parlant, il n’existe pas de catégorie de terrain propre aux « terrains de loisir » selon le code de l’urbanisme. Cette appellation est juste un terme d’usage employé pour désigner des installations dédiées à une activité de loisir sur une parcelle non constructible, agricole ou encore naturelle.
De ce fait, ce type de terrain peut accueillir différentes infrastructures et installations comme :
Outre le fait d’augmenter son patrimoine, l’achat d’un terrain non constructible est un investissement qui a plusieurs avantages. Tout d’abord, son prix est sensiblement moins élevé que celui d’un terrain constructible dans la mesure où il n’a pas vocation à accueillir une habitation sur celui-ci et que bien souvent aucun raccordement à l’eau potable, à l’électricité, à l’assainissement ou à un voie d’accès n’est présent.
De plus, investir dans un tel type de terrain peut être une aubaine si celui-ci voit son zonage être modifié par la suite et le transformant en terrain constructible. Autre atout et non des moindres, il est possible d’y installer des parkings ou des garages. Enfin, ce terrain peut devenir un lieu de vacances où s’y reposer, camper ou encore jardiner ou être vendu par la suite à des entrepreneurs ou des agriculteurs avec une belle-value dans le cas où le terrain a pris de la valeur.
En résumé, l’acquisition d’un terrain de loisir peut représenter une belle opportunité pour se lancer dans de nouveaux projets personnels et de loisir ou simplement devenir un investissement financier rentable.
Bien que moins onéreux qu’un terrain constructible, ce type de terrain représente néanmoins un investissement conséquent en fonction de la superficie, qui nécessite un financement adapté au budget de chacun. Plusieurs solutions sont disponibles sur le marché pour une telle acquisition :
Financer cette catégorie de terrain est possible en souscrivant un crédit immobilier. Souscrire un tel contrat se justifie particulièrement à partir du moment où la valeur du terrain de loisir est supérieure à 75 000€. De plus, il est possible de planifier le remboursement d’un prêt immobilier sur une période comprise entre 10 et 25 ans selon les besoins de l’emprunteur et les critères des banques prêteuses.
Si le besoin de fonds reste peu élevé, c’est-à-dire inférieur à 75 000 €, il sera préférable de se tourner vers d’autres solutions de financement comme un crédit à la consommation ou un prêt non affecté. Acquérir un tel type de terrain représente une opération très différente de celle d’un terrain destiné à la construction d’un logement, que cela soit pour y habiter ou à des fins d’investissement locatif. Compte-tenu de la faiblesse du coût d’un terrain non constructible, la souscription d’un prêt immobilier peut se révéler intéressante si l’espace à financer est conséquent, ce qui peut donc demander un investissement de taille.
Le rachat de crédit est une option très intéressante pour financer l’acquisition d'un tel terrain. Son principe consiste à regrouper ses crédits de tout type (consommation comme immobilier) en cours de remboursement en un unique prêt avec une échéance unique.
Avec cette solution, la durée de remboursement sera rallongée et permettra ainsi à l’emprunteur de disposer d’un meilleur taux d’endettement et d’une plus grande capacité d’emprunt future. De plus, une rallonge peut être incluse dans l’opération de rachat, ainsi ces fonds peuvent servir à faire l’acquisition d’un terrain de loisir.
Il devient donc judicieux de faire appel à un rachat de crédit, si vous vous retrouvez bloqué dans le financement d’un terrain de loisir à cause d’un endettement trop important ou que vous craignez que l’augmentation de vos charges entraine une dégradation de vos conditions de vie.
L’une des principales conditions pour prétendre à ce montage est qu’il faut que vous soyez en train de rembourser au minimum un emprunt.
Demande de rachat de crédit
Autre possibilité offerte aux potentiels acquéreurs d’un terrain de loisir, le prêt de trésorerie hypothécaire est accessible à la condition qu’un bien immobilier puisse être soumis en garanti. Cette option est considérée comme un gage de sécurité pour l’organisme prêteur et qui va lui permettre de minimiser les risques d’insolvabilité du souscripteur.
En effet, le montant obtenu par le propriétaire du bien sera calculé en fonction de la valeur estimé sur le marché du bien hypothéqué et d’un ratio hypothécaire. Selon les modalités de l’organisme bancaire, une trésorerie équivalant entre 50 à 70 % de la valeur du bien peut être versée.
La somme attribuée peut être utilisée librement et le bénéficiaire peut justifier son usage par une simple attestation sur l’honneur. Ce type de prêt peut servir à financer différents projets tels que l’achat d’un terrain de loisir ainsi que les frais liés à son aménagement.
Demande de crédit hypothécaire
Pour l’achat de ce type de terrain, un prêt classique est une option à ne pas négliger et notamment via un crédit à la consommation. En effet, même si le prêt immobilier demeure plus intéressant pour le souscripteur en matière de protection et même de taux d’intérêt, le crédit à la consommation reste une solution tout à fait adaptée à un tel projet.
Si cette catégorie de prêt ne permet pas de financer l’intégralité d’un terrain destiné à la construction d’une habitation, il se prête, en revanche, volontiers à celui de terrains non constructibles. Pour cela, le particulier peut choisir entre un prêt personnel non affecté ou bien un crédit à la consommation dont la somme sera affectée à l’acquisition du terrain.
Dans le cas d’un prêt affecté, le souscripteur ne pourra obtenir les fonds demandés qu’à la condition qu’il présente un compromis de vente pour l’opération. Idéal pour les petits crédits dont le montant ne dépasse pas les 75 000€, le crédit à la consommation est également plus facile et plus rapide à obtenir qu’un prêt immobilier étant donné que ce type de démarche demande moins de justificatif et concerne des sommes moins élevées.
Demande de prêt personnel
Pour la concrétisation d’un tel projet et aux meilleures conditions possibles, le futur acquéreur aura tout intérêt à s’adresser à un courtier qui saura l’orienter vers les solutions les plus adaptées à ses besoins et à son profil. Pour cela, Solutis apparaît comme l’un des prestataires à envisager très sérieusement.
Faire appel aux services d’un courtier présente plusieurs aspects avantageux. Tout d’abord, vous pouvez bénéficier de l’expertise et des conseils d’un professionnel ayant des connaissances approfondies sur les différentes opérations et les spécificités de chaque offre, ainsi il est en capacité de vous orienter vers la meilleure opération pour vous et votre projet.
Le gain de temps peut également faire partie des raisons pour mandater un courtier, ce dernier effectue les recherches à votre place et étudie l’ensemble des options envisageables pour vous présenter seulement les meilleures et vous faire gagner un temps précieux.
Pour finir, bien souvent la négociation des meilleures conditions de prêt fait partie des principaux objectifs d’un courtier. De ce fait, si vous recherchez le taux le plus bas ou des termes du contrat avantageux, un courtier peut vous aider à atteindre ce but.
Le propriétaire d’un terrain de loisir doit verser une taxe commune à l’ensemble des terrains non constructible, il s’agit de la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB). D’autres taxes supplémentaires peuvent être à verser selon les situations comme une taxe pour :
En fonction de l’évolution du PLU (plan local d’urbanisme), un terrain de loisir peut être déclaré constructible et prendre de la valeur. Dans cette disposition, il est possible de réaliser une plus-value conséquente sur votre achat lors de la revente du terrain.
L’acquisition d’un terrain de loisir peut représenter une opportunité de générer un revenu supplémentaire. Pour cela, il existe plusieurs façons de gagner de l’argent avec un terrain de loisir :
Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis
Mis à jour le 24/06/2024
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