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Investir dans une forêt est certainement une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine, tout en contribuant à la préservation de l’environnement. Les forêts jouent notamment un rôle essentiel dans la régulation du climat et la protection des sols et des eaux. En outre, financer une forêt peut offrir des rendements intéressants à long terme, à condition qu’elle soit gérée de manière durable. Dans cet article, nos experts détaillent les différentes options d’investissement ainsi que les solutions de financement existantes pour l’achat d’une forêt.
Le prix moyen pour investir dans une forêt
Le prix moyen pour investir dans une forêt dépend de la localisation géographique, la taille et le type de forêt, la qualité du bois ainsi que la réglementation locale. En France et selon le Comité des forêts, le prix moyen pour l’achat d’un hectare de forêt est d’environ 5374 euros en 2022. Un prix qui n’a eu de cesse d’augmenter au cours des 20 dernières années et qui a connu une hausse notable de 11 % entre 2020 et 2022 notamment.
Dans tous les cas, investir dans une forêt implique un financement important et peut être considéré comme un investissement à long terme. Par conséquent, bien réfléchir et planifier son projet est déterminant. Pour ce faire, attention à bien prendre en compte les coûts supplémentaires accompagnant l’achat d’une forêt : les taxes foncières, les frais de gestion, l’entretien de la forêt et les frais de certification forestière.
Les types d’investissement dans les forêts
2 types principaux d’investissement dans les forêts existent : l’investissement en direct et l’investissement via un groupement de forestiers.
L’achat de forêt via un investissement en direct
L’investissement en direct consiste à acheter une forêt en tant que personne physique ou morale. Cela implique de trouver une forêt à vendre, de négocier le prix et de financer l’achat. Celui-ci s’effectue généralement directement auprès du propriétaire d’un domaine forestier privé. Cette solution est plutôt recommandée pour les personnes possédant une expérience et une connaissance approfondie du marché de la forêt et de ses réglementations.
Attention toutefois, l’investissement en direct peut être risqué et nécessite un investissement initial important. En effet, les coûts de gestion et d’entretien de la forêt peuvent être élevés et la valorisation de la forêt fluctue en fonction des conditions économiques et environnementales et des régulations gouvernementales.
En France, la tenue d’une forêt est encadrée par le Plan Simple de Gestion (PSG). Cette garantie de gestion durable est obligatoire pour tous les propriétaires d’une ou plusieurs parcelles forestières qui atteignent ou dépassent les 25 hectares. Le PSG est de plus obligatoire pour obtenir certaines certifications comme le FSC (Forest Stewardship Council).
L’achat de forêt via un investissement en direct n’est donc pas un investissement à prendre à la légère. La gestion d’une forêt implique en effet une charge de travail importante et de nombreuses connaissances.
L’acquisition via un groupement de forestiers
L’investissement via un groupement de forestiers constitue une option intéressante pour les personnes qui ne souhaitent pas gérer leur propre forêt. Les groupements fonciers forestiers (GFF) sont des structures qui rassemblent des propriétaires de forêts qui gèrent collectivement leurs domaines.
Les investisseurs peuvent acheter des parts dans ces groupements, ce qui permet de mutualiser les coûts de gestion et de diversifier le risque. L’investissement via un groupement de forestiers offre ainsi une plus grande sécurité grâce à une gestion professionnelle de la forêt. Les groupements de forestiers ont recours à des professionnels pour la gestion de leur forêt, ce qui garantit généralement une gestion durable de celle-ci et une valorisation optimale du patrimoine forestier.
Avant de vous lancer dans ce type d’acquisition, renseignez-vous bien sur la société en charge du GFF. Assurez-vous également que cette entreprise soit agréée par l’Autorité des Marchés Financiers.
Quels sont les avantages fiscaux d’investir dans une forêt ?
En plus d’améliorer la préservation de l’environnement, investir dans une forêt peut représenter une opportunité de réduire son imposition, bénéficier d’un abattement fiscal sur l’imposition de la fortune immobilière ou encore un allègement de la fiscalité dans le cadre d’une transmission de patrimoine.
Réduction des impôts sur le revenu
Il est possible de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 18 % de la dépense réalisée pour faire l’achat d’une forêt ou d’un groupement forestier. A savoir, le plafond de dépense maximum retenu est de 5 700 € par tête, soit 11 400 € pour un couple. Pour tirer parti de cette réduction d’imposition, la parcelle acquise doit être conservée au minimum 15 ans et être intégrée dans un plan de gestion.
Abattement fiscal de l’impôt sur la fortune immobilière
Pour rappel, les forêts sont considérées comme un patrimoine foncier et figurent donc dans le calcul de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière.
La particularité de ce type d’investissement est qu’il est possible de profiter d’une exonération se portant à 75 % de la valeur vénale, c’est-à-dire du prix constaté sur le marché. Autrement, seulement 25 % de la valeur de vos bois et forêts sont imposables au titre de l’impôt sur la fortune immobilière.
Attention, pour être soumis à cet abattement fiscal avantageux, la ou les parcelles en question doivent être gérées à l’aide d’un plan de gestion durable et être conservées pendant 2 ans en cas d’achat auprès d’un groupement forestier ou 30 ans en cas d’achat en direct.
Allègement de la fiscalité lors de la transmission du patrimoine
Investir dans plusieurs parcelles forestières est intéressant notamment si vous prévoyez de transmettre votre patrimoine grâce à une fiscalité avantageuse. En effet, dans le cadre d’une succession ou d’une donation, la fiscalité est allégée car seulement 25 % des droits de mutation doivent être dus.
En effet, lors d’une succession ou de la donation d’un bois ou d’une forêt, un abattement des droits de mutation de 75 % est effectué.
Pour y être éligible, au même titre que l’abattement fiscal de l’impôt sur la fortune immobilière ou une réduction de son imposition sur ses revenus, les propriétaires d’une forêt ou d’un bois doivent placer leur propriété dans un plan de gestion durable.
Les solutions de financement pour investir dans l’achat d’une forêt
L’achat d’une forêt peut être financé de plusieurs manières et notamment grâce à un rachat de crédit ou un crédit conso comme nous allons le voir ci-dessous.
Financer une forêt avec un rachat de crédits
Le rachat de crédits est une solution pour financer l’achat d’une forêt en regroupant tous ses crédits en un seul. Ce type d’emprunt permet de réduire le montant des mensualités à payer en étalant la dette sur une plus longue période. À noter que la durée du rachat de crédit peut être échelonnée sur 25 ans si l’opération est de nature immobilière.
Si vous avez plusieurs crédits en cours et souhaitez réduire votre charge mensuelle pour pouvoir investir dans une forêt, le rachat de crédit est une excellente solution. Pour un investissement important comme l’achat d’une forêt, cette solution permet également d’avoir une meilleure visibilité sur l’état de vos finances. En effet, en même temps que vos différents crédits sont regroupés, il est possible d’inclure une trésorerie dont vous avez besoin.
Le montant de la rallonge déprendra principalement de votre capacité à rembourser les mensualités qui découleront de cette simplification budgétaire.
Les experts Solutis sont à vos côtés pour vous proposer la meilleure solution de rachat de crédit grâce à notre ample réseau de partenaires bancaires.
Investir dans une forêt grâce à un crédit consommation
Le crédit à la consommation est une option pour financer l’achat d’une forêt qui permet d’obtenir jusqu’à 75 000 € remboursable sur une durée de 12 ans maximum. Ce type de crédit permet de financer tous les types projets de consommation ou d’investissement et peut parfaitement servir à financer l’achat d’une forêt. À noter qu’il existe deux types de crédits à la consommation : le crédit conso non affecté et le crédit conso affecté. Ce dernier bénéficie d’un TAEG (Taux annuel effectif global) plus intéressant, mais la trésorerie disponible est spécifiquement destinée à un projet spécifique.
Un crédit conso comme prêt personnel non affecté présente l’avantage d’être facile et rapide à obtenir et peut ainsi vous permettre d’investir rapidement dans une forêt ou des parcelles. Chez Solutis, nos conseillers vous accompagnent pour toute demande de crédit conso en vous faisant bénéficier de leur expertise.
Financer l’achat d’une forêt avec un crédit hypothécaire
Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’achat d’une forêt peut être un investissement lucratif à long terme, mais cela nécessite un financement important. Une option possible pour financer l’achat d’une forêt avec un coût élevé est d’obtenir un crédit hypothécaire.
Le prêt de trésorerie hypothécaire s’adresse aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaitent obtenir des fonds supplémentaires en utilisant leur propriété comme garantie. Avec Solutis, le crédit hypothécaire permet d’obtenir une trésorerie supplémentaire d’un montant minimum de 50 000 €, remboursable sur une durée maximum de 20 ans.
Si l’achat de la forêt dépasse les centaines de milliers d’euros, sachez que le montant du prêt n’est pas limité. Celui-ci dépend surtout de votre ratio hypothécaire calculé en fonction de la valeur de votre bien immobilier.
Financer une forêt grâce à l’aide d’un courtier comme Solutis
Si vous envisagez d’acquérir une parcelle de forêt moyennant un investissement plus ou moins important, alors vous pouvez vous faire aider par un professionnel comme Solutis. En tant que courtier, notre expertise et nos connaissances peuvent contribuer à la réussite de votre projet d’acheter une forêt.
Profitez d’un accompagnement personnalisé et disposez de plusieurs solutions de financement adaptées à votre situation et à vos besoins grâce à nos réseaux élargis de partenaires.
Les questions fréquentes sur l’achat d’une forêt
Est-ce rentable d’acheter une forêt ?
Bien peu très peu connu du grand public, l’acquisition et l’investissement dans une forêt ou un bois est accessible à tout type d’investisseur et de portefeuille et constitue un placement intéressant financièrement. En plus de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’être relativement peu risqué, la rentabilité de ce type d’investissement est estimée à 2 % par an.
Comment devenir propriétaire d’une forêt ?
Pour devenir propriétaire d’une forêt, 2 méthodes d’acquisition peuvent être envisagées, chacune ayant leurs propres particularités :
- L’achat en direct ;
- Investir dans un groupement forestier.
Quel est le prix d’un hectare de forêt ?
Selon la localisation du bois, de sa qualité, du type de parcelle forestière et en fonction de l’offre et de la demande, un hectare de forêt est estimé entre 620 € et 12 470 €.
Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis
Mis à jour le 15/03/2023
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