L’investissement locatif représente une opportunité intéressante pour construire un patrimoine immobilier, obtenir des revenus fonciers complémentaires et bénéficier d’avantages fiscaux. Cependant, cette stratégie implique souvent un coût élevé qui nécessite un financement conséquent pour réaliser un tel investissement. Dans cet article, nous vous présentons les avantages de l’investissement locatif ainsi que les différentes options de financement qui s’offrent à vous.
L’investissement locatif à crédit est souvent considéré comme un moyen efficace pour se constituer un patrimoine immobilier. En effet, cette solution présente plusieurs avantages, notamment :
Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière existants peuvent être intéressants pour un investissement locatif, notamment :
La loi Censi-Bouvard qui permettait de bénéficier d’avantages fiscaux pour l’achat d’un logement neuf meublé ne s’applique plus depuis 2023.
Plusieurs solutions de crédit sont possibles pour financer un investissement locatif, notamment le crédit immobilier, le regroupement de crédits, le prêt hypothécaire ou encore le prêt relais. Retrouvez ci-dessous quelques-unes des options les plus intéressantes pour obtenir les meilleurs rendements.
Le prêt immobilier amortissable est la solution de financement la plus courante pour un investissement locatif. Ce prêt est remboursable sur une durée déterminée pouvant aller de 5 à 25 ans. Chaque mois, l’emprunteur rembourse une partie du capital emprunté et les intérêts correspondants.
Le prêt immobilier in fine est une autre solution de financement pour investissement locatif. Vous ne remboursez que les intérêts pendant la durée du prêt, puis le capital en une seule fois à l’échéance du prêt.
Le rachat de crédit est une solution de financement qui permet de regrouper plusieurs crédits en un seul prêt. Cette solution est particulièrement intéressante si vous avez plusieurs crédits en cours (crédit immobilier, crédit auto, crédit à la consommation) avec des taux d’intérêt différents.
Le rachat de crédit peut également vous permettre de réduire vos mensualités, en allongeant la durée de remboursement du prêt unique. Cela une option particulièrement si vous souhaitez réduire votre taux d’endettement pour pouvoir financer un emprunt locatif ou pour augmenter simplement votre budget d’achat.
Solutis peut vous aider dans cette démarche afin d’obtenir un regroupement de prêts au meilleur taux, dédié à votre projet d’investissement, grâce à notre réseau de partenaires bancaires.
Demande de rachat de crédit
Le prêt hypothécaire est un crédit dont la garantie est une hypothèque portant sur un bien immobilier (personnel ou en location). Ce type de prêt permet de financer des investissements locatifs démarrant à 50 000 € et jusqu’à un projet plus important, comme l’achat d’un immeuble entier.
Ce financement peut être une solution de recours si vous n’arrivez pas à emprunter un nouveau prêt immobilier, car la banque dispose d’une garantie solide en cas de non-remboursement. L’accord peut être plus facile à obtenir. Attention cependant, le prêt hypothécaire n’est pas sans risque. En cas de non-remboursement, le prêteur peut saisir le bien hypothéqué.
Solutis propose le prêt de trésorerie hypothécaire à partir de 50 000 € et sans réel seuil limite sur une durée maximale de 20 ans.
Demande de crédit hypothécaire
Le prêt relais est un crédit à court terme destiné à financer un investissement immobilier en attendant la vente d’un bien. Ce type de crédit est idéal lorsqu’un investisseur souhaite acheter un bien immobilier avant d’avoir vendu son bien actuel, qu’il s’agit d’un bien locatif ou d’une de ses résidences.
Le prêt relais permet ainsi de réaliser l’achat rapidement et de ne pas perdre une opportunité d’investir dans un logement locatif qui affiche de belles perspectives de rentabilité. Son remboursement est garanti par la vente du bien actuel qui doit s’effectuer dans les 24 mois suivants la souscription d’un crédit relais.
Fonctionnant comme un crédit in fine, l’emprunteur ne rembourse dans un premier temps que les intérêts. La part du capital n’est demandée qu’à la fin du crédit. La somme maximum qui peut être empruntée correspond généralement à 60 % de la valeur du bien immobilier mis en vente.
Les experts Solutis peuvent vous renseigner sur les conditions et possibilités permises par le prêt relais pour vous aider à investir dans un bien locatif.
Demande de prêt relais
Pour pouvoir emprunter un crédit immobilier en vue d’investir dans des biens locatifs, les investisseurs doivent respecter certaines conditions.
Tout d’abord, investir dans un bien locatif suppose un apport personnel suffisant, ce qui implique généralement de pouvoir couvrir entre 10 % et 30 % du montant total du logement. Ensuite, la situation financière des investisseurs doit être stable, avec des revenus réguliers et une capacité d’endettement satisfaisante.
La possibilité de mettre en place une garantie hypothécaire sur un bien existant est également un vrai atout qui peut renforcer la qualité d’un dossier.
Finalement, la solidité de l’investissement sera évaluée par nos experts et nos organismes bancaires partenaires afin de s’assurer que vos revenus d’activité et/ou fonciers génèrent une rentabilité suffisante pour couvrir les mensualités de remboursement du crédit demandé.
Solutis est un courtier ayant une réelle expertise dans l’accompagnement de financement des investissements locatifs. En utilisant notre service de demande de financement en ligne, vous pourrez obtenir rapidement une offre de crédit personnalisée, adaptée à votre projet d’investissement.
N’hésitez pas à faire usage de notre calculette de prêt immobilier ou du simulateur de rachat de crédit pour estimer en quelques clics votre nouvelle mensualité et le coût de l’opération.
En choisissant Solutis, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’une solution de financement répondant à une logique de profitabilité. Notre équipe saura vous apporter tous les conseils nécessaires pour optimiser au mieux le montage de votre dossier, recevoir rapidement un accord de prêt et ne pas louper votre prochain achat locatif qui va venir enrichir votre patrimoine immobilier. Pour être contacté au plus vite, demandez un RDV téléphonique selon vos disponibilités.
Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis
Publié le 08/03/2023
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