Comment payer moins d’impôts sur les revenus locatifs ?

Qu’est-ce que l’investissement locatif ?

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien et à le mettre en location. En procédant de cette manière, vous percevez des loyers tous les mois, ce qui vous permet de vous constituer un revenu supplémentaire ou d’améliorer votre retraite. Ainsi, si vous souscrivez un prêt immobilier en prenant soin de comparer les taux d'intérêt de crédit immobilier afin d’acheter un logement dans lequel vous ne comptez pas vivre, l’investissement locatif est la solution la plus avantageuse pour vous.

Les prêts immobilier avec ou sans apport personnel doivent être remboursés. Grâce à vos revenus locatifs, vous pourrez plus facilement rembourser votre crédit immobilier tout en possédant un bien qui peut prendre de la valeur au fil des années.

De nos jours, l’investissement immobilier locatif attire énormément des personnes qui veulent investir leur argent dans la pierre et qui veulent se constituer un revenu complémentaire. Beaucoup de solutions existent pour attirer ces nouveaux investisseurs, comme les dispositifs de défiscalisation. Si vous aussi vous voulez vous lancer dans l'investissement locatif, vous devez d'abord tout savoir sur le sujet. En effet, même si ce type d'investissement peut vous offrir beaucoup d'avantages, il peut aussi vous faire perdre de l'argent si vous prenez de mauvaises décisions.

Est-il réellement possible de payer moins d’impôts sur ses revenus locatifs ?

Quand on décide de se tourner vers l’investissement locatif, c’est pour obtenir des bénéfices. Seulement, quand on ne s’y connait pas vraiment dans ce domaine, on peut rapidement se retrouver avec des charges à payer très élevées et une augmentation significative de ses impôts.

Mais alors, est-il vraiment possible de payer moins d’impôts sur ses revenus locatifs ? La réponse est oui, à condition de prendre les bonnes décisions. Vous pouvez adopter, par exemple, un régime d’imposition intéressant ou vous tourner vers un dispositif de défiscalisation. En réalité, il existe différentes manières de réduire vos charges et vos impôts sur vos revenus locatifs. Il est par exemple bon de savoir qu’il est possible de déduire les intérêts bancaires du prêt ayant servi à financer le bien locatif et également de déduire l’impôt foncier de ce bien.

Profiter des différents dispositifs de défiscalisation disponibles

Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location, sachez que vous avez la possibilité de choisir entre plusieurs dispositifs de défiscalisation tels que Pinel, Malraux ou encore Censi-Bouvard. Ces dispositifs ont pour objectif de réduire vos impôts.

Pour le dispositif Pinel, par exemple, en échange d’une obligation de mise en location de votre bien pendant une période définie, vous obtenez une déduction fiscale. Ainsi, pour une location de 6 ans minimum, votre réduction d’impôts sera de 9 % (12 % pour une location de 9 ans et 14 % pour une location de 12 ans).

Attention, toutefois vous devez savoir que tous ces dispositifs de défiscalisation ont des conditions à respecter. Pour Pinel, le bien que vous voulez acheter doit se trouver dans certaines zones éligibles. Pour Malraux en revanche, vous devez choisir un bien qui se situe dans un quartier historique et le réhabiliter. Dans tous les cas, la condition principale de ces dispositifs de défiscalisation est la mise en location.

Des travaux pour bénéficier d’une réduction d’impôts sur les revenus

Effectuer des travaux de rénovation ou d’amélioration dans un bien locatif permet non seulement de valoriser le patrimoine mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les revenus. Plusieurs dispositifs comme le régime du déficit foncier facilitent la déduction des dépenses engagées pour les travaux de rénovation. Ce mécanisme permet de réduire son revenu imposable en déduisant les coûts liés aux travaux.

L’investissement locatif avec travaux combine rentabilité et optimisation fiscale mais nécessite de bien évaluer le montant des travaux et le respect les conditions imposées. Un projet bien mené permet non seulement de défiscaliser mais aussi de constituer un patrimoine solide.

L’importance d’être accompagné d’un expert-comptable

Quelle que soit la méthode que vous utilisez pour réduire vos charges et vos impôts sur vos revenus locatifs, il est important de ne pas prendre de décisions trop vite. Vous devez bien prendre en comptes les avantages et les inconvénients de chacune de ces méthodes afin de savoir laquelle est la plus avantageuse pour vous.

Si vous débutez dans l’investissement locatif et que vous désirez faire baisser vos impôts tout en faisant des bénéfices, il est possible de se faire accompagner d’un expert-comptable. Ce dernier saura vous aiguiller du mieux possible en vous aidant en faire les bons choix.

Comme vous avez pu vous en rendre compte, il est tout à fait possible de réduire ses charges sur ses revenus locatifs. L’investissement locatif peut vraiment être intéressant lorsque cela vous permet de dégager une rentabilité nette. Mais si vous vous retrouvez avec une trop forte augmentation de vos impôts, ce type d’investissement n’aura plus aucun intérêt.

Rédigé par Hakim Bétroune - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 30/10/2024