Investir dans un logement étudiant peut être intéressant pour diversifier un portefeuille immobilier tout en ciblant un secteur en forte demande. Avec un nombre croissant d'étudiants dans les grandes villes et des offres de logements publics insuffisantes, ce marché présente des opportunités.
L'attrait du logement étudiant repose sur une demande constante dans les zones urbaines et universitaires. Chaque année, des milliers d’étudiants quittent le domicile familial pour s’installer à proximité de leur lieu d’études. Dans certaines villes universitaires l'offre de logements étudiants publics ne suffit pas à répondre à la demande, ce qui crée une tension sur le marché. Cette demande renouvelée chaque année assure un taux d'occupation élevé aux logements étudiants privés.
Les étudiants sont généralement moins exigeants que les locataires traditionnels en termes de superficie ce qui ouvre la porte à des investissements dans des surfaces plus petites et potentiellement plus rentables.
Les logements étudiants se déclinent en plusieurs catégories :
L'investisseur souhaitant contracter un prêt immobilier dans le but d'investir peut se tourner vers le logement étudiant, car il est perçu comme plus rentable que l'immobilier locatif classique. Les loyers demandés pour des studios ou chambres en colocation sont généralement plus élevés au mètre carré que les appartements traditionnels. Le rendement brut d'un logement étudiant peut ainsi atteindre entre 5 % et 9 %, selon la localisation et le type de bien.
La stabilité du flux de locataires est un des atouts majeurs de l’investissement étudiant. Les cycles académiques étant prévisibles, il est possible de planifier les entrées et sorties des locataires. Cette régularité assure un taux de vacance locative assez faible et limite les périodes sans revenus locatifs.
Les investisseurs dans le logement étudiant peuvent bénéficier de régimes fiscaux intéressants, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dispositif permet de réduire la base d’imposition des revenus locatifs et d’améliorer la rentabilité nette de l’investissement.
L'un des principaux défis du logement étudiant est le taux de rotation élevé des locataires. Chaque année, de nouveaux étudiants remplacent ceux qui terminent leurs études ce qui nécessite des efforts de gestion locative plus importants. La mise en location fréquente peut impliquer des frais de gestion et d’entretien supplémentaires pour conserver le bien en bon état.
Les étudiants sont souvent sans revenus stables, ce qui peut présenter un risque d'impayés. Mais ce risque peut être partiellement atténué par des garanties telles que la caution parentale, l’assurance loyer impayé (GLI).
La proximité des universités, des transports en commun, et des commerces est importante pour maximiser l'attractivité du bien. Un logement bien situé trouvera preneur plus rapidement et limitera le risque de vacance locative.
Les logements meublés, fonctionnels et bien équipés sont prisés par les étudiants. Les studios ou appartements avec de grandes surfaces et un bon aménagement sont très recherchés.
Pour certains investisseurs, la gestion locative peut être déléguée à une société spécialisée surtout dans le cas des logements étudiants. Ce type de gestion permet de déléguer les démarches administratives mais cela réduit le rendement net de l’investissement.
Avec l’augmentation continue du nombre d’étudiants notamment dans les filières d’enseignement supérieur, la demande de logements adaptés reste importante dans de nombreuses villes.
Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis
Publié le 29/10/2024
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