Achat d'un nouveau bien : faut-il vendre ou acheter en premier ?

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L’acquisition d’un nouveau logement en étant déjà propriétaire est un projet excitant. L’une des questions auxquelles sont confrontés les propriétaires est celle du bon moment pour acheter son nouveau bien, avant ou après avoir vendu son ancien bien immobilier.

Faut-il vendre avant d’acheter son bien immobilier ?

Les avantages de vendre avant d’acheter

Vendre avant d’acheter est recommandé pour ceux qui cherchent à minimiser les risques financiers et éviter de se retrouver avec deux emprunts simultanément.

En vendant d’abord, le vendeur sait exactement le montant dont il dispose pour l’achat de son nouveau bien. Cette sécurité financière est importante si le marché immobilier est incertain ou en déclin, car elle permet d'éviter des surprises liées à une vente plus lente ou un prix de vente inférieur aux attentes. Une fois le bien vendu, l'acheteur peut se concentrer pleinement sur la recherche d’un nouveau logement. La recherche peut se faire sans la pression d'avoir un autre bien à vendre.

Il faut savoir également que le double prêt est un risque financier que beaucoup préfèrent éviter. Si le nouveau bien est acheté avant la vente de l’ancien, le propriétaire peut se retrouver avec deux prêts immobiliers à rembourser en parallèle. En vendant d’abord, on élimine ce risque et les coûts associés, ce qui est préférable pour ceux qui ont des revenus limités ou une capacité d’emprunt faible.

Vendre avant d’acheter peut également simplifier les démarches bancaires car cela évite la nécessité de passer par un prêt relais. Les banques sont souvent plus disposées à financer un achat lorsque l’acheteur a déjà vendu son bien précédent car cela réduit les risques pour toutes les parties impliquées.

Les inconvénients de vendre avant d’acheter

Si le nouveau bien n’est pas encore trouvé au moment de la vente, le vendeur peut être contraint de louer un logement temporaire. Cela implique des coûts supplémentaires de déménagement et de location.

Une fois le bien vendu, l’acheteur peut ressentir une pression pour trouver rapidement un nouveau logement, surtout si le marché immobilier est tendu. Cette précipitation peut entraîner des compromis sur la qualité ou l’emplacement du bien ou même une augmentation du budget initialement prévu pour s'assurer de trouver un logement adéquat rapidement. Si les prix augmentent entre le moment de la vente et celui de l’achat, l'acheteur pourrait se retrouver avec un budget insuffisant pour acquérir un bien équivalent.

Faut-il acheter avant de vendre son bien immobilier ?

Avantages d’acheter avant de vendre

En achetant avant de vendre, l’acquéreur peut prendre le temps de trouver le logement qui correspond parfaitement à ses critères. Il n’est pas contraint par des délais ou des pressions externes.

En achetant d’abord, on peut éviter le déménagement intermédiaire vers un logement temporaire. Cela est avantageux pour les familles qui n’ont pas à subir les désagréments d’un double déménagement ni à changer d’environnement deux fois en peu de temps.

Si des travaux de rénovation sont à prévoir, acheter avant de vendre permet de les réaliser sans avoir à vivre dans le chantier. Cela permet de déménager dans un logement prêt et adapté sans le stress lié aux rénovations.

Inconvénients d’acheter avant de vendre

Faire le choix d’acheter avant de vendre signifie généralement devoir gérer deux crédits en même temps ou bien devoir contracter un prêt relais. Ces solutions peuvent être coûteuses et ajoutent un poids financier surtout si la vente de l’ancien bien prend plus de temps que prévu.

Une fois le nouveau bien acheté, le vendeur peut se retrouver dans une position inconfortable s’il n’arrive pas à vendre rapidement son ancien logement. Cette situation peut entraîner un stress et pousser à vendre en dessous du prix souhaité pour se libérer de la charge.

Quel choix privilégier ?

Le choix entre vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre dépend de la situation personnelle, des contraintes financières et de sa tolérance au risque.

Vendre avant d’acheter est conseillé pour ceux qui ont un budget limité et qui veulent éviter le double prêt ou l’hypothèque et qui préfèrent la sécurité financière. Cette solution est recommandée si le marché immobilier est incertain.

Acheter avant de vendre est possible quand la personne a une bonne capacité d’emprunt. Cela permet de trouver un bien sans précipitation, d'éviter un logement temporaire et de réaliser des travaux s’il y’a, avant de s’installer.

Questions fréquemment posées sur faut-il vendre ou acheter en premier ?

Voici quelques réponses aux questions généralement posées le fait de vendre son bien avant d’acheter, ou acheter son bien avant de vendre.

Qu’est ce que le prêt relais ?

Le prêt relais est une solution de financement pour les propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre leur logement actuel. Ce type de prêt permet de débloquer une partie de la valeur du bien en vente pour financer l'acquisition. Son montant est généralement compris entre 60 % et 80 % de la valeur estimée du bien en vente. Le prêt relais se rembourse lorsque la vente est conclue avec une durée maximale de deux ans.

Est-ce possible d’avoir 2 crédits immobiliers ?

Il est tout à fait possible d'avoir deux crédits immobiliers en même temps sous certaines conditions. Les établissements bancaires évaluent principalement la capacité d’endettement et le taux d’endettement du demandeur, qui ne doit généralement pas dépasser 35 % de ses revenus mensuels. Si cette limite est respectée, la banque peut accepter un second crédit pour financer un nouveau bien que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence secondaire.