Pourquoi investir dans la location saisonnière ?

Les avantages de la location saisonnière

L'avantage principal de la location saisonnière réside dans son potentiel de rentabilité élevé. Louer un bien immobilier à la nuitée ou à la semaine permet souvent de générer un revenu supérieur à celui que l'on obtiendrait avec une location longue durée. Dans des destinations prisées, les tarifs peuvent varier en fonction des saisons avec des pics de revenus durant les périodes de haute saison. Ces périodes de forte demande sont l’occasion d’optimiser les revenus notamment avec une personnalisation des prix selon l’afflux de visiteurs.

La flexibilité de la location saisonnière constitue un autre avantage, contrairement à la location longue durée l'investisseur n'est pas engagé avec un locataire pour une période de plusieurs mois ou années. Le propriétaire peut donc adapter les périodes de disponibilité du bien, cette flexibilité offre également une opportunité pour ceux qui souhaitent louer leur bien seulement à certaines périodes de l'année.

De plus, la demande de logements temporaires a connu une forte hausse avec l'essor des plateformes de réservation en ligne telles qu’Airbnb et Booking.com. Ces sites facilitent la mise en location de biens et permettent d’atteindre une clientèle internationale ce qui augmente les chances de maximiser le taux de remplissage.

Les inconvénients de la location saisonnière

Investir dans la location saisonnière peut comporter des contraintes qu’il est important de bien prendre en compte. La gestion de ce type de location est plus exigeante comparée à une location longue durée, la rotation fréquente des locataires implique un entretien régulier du logement, le nettoyage après chaque départ et la coordination des réservations. Pour un propriétaire qui ne réside pas à proximité de son bien cela peut nécessiter de faire appel à un service de conciergerie ce qui représente un coût supplémentaire.

Les revenus de la location saisonnière sont sujets à une forte saisonnalité comme son nom l’indique et peuvent varier d’une année sur l’autre en fonction de nombreux facteurs externes tels que les conditions météorologiques, les événements locaux, ou encore les crises sanitaires comme la pandémie de COVID-19. Bien qu’elle puisse générer des revenus importants en haute saison, elle expose l’investisseur à des périodes de creux où le bien pourrait rester inoccupé. Une mauvaise gestion peut entraîner des difficultés financières si les périodes de vacance locative sont trop longues.

Il faut savoir que le cadre législatif de la location saisonnière tend à se durcir dans de nombreuses villes du monde entier. Les pouvoirs publics sont soucieux de limiter l'impact de ce type de location sur l’offre de logements pour les résidents permanents, ils imposent des restrictions telles que des quotas de nuits autorisées ou des taxes spécifiques. Il est d'ailleurs important de souligner que la plupart des investisseurs souscrivent à un prêt immobilier pour réaliser ce type d'investissement.

Les critères de sélection d'un bien pour la location saisonnière

Pour maximiser ses chances de succès dans la location saisonnière, le choix de l’emplacement est très important. Idéalement, le bien devrait se situer dans une zone touristique, urbaine ou côtière avec un fort potentiel. Les villes bien desservies par les transports et proches d’attractions populaires sont généralement des emplacements privilégiés. La proximité des commodités, comme les restaurants, les magasins, et les lieux culturels est également un atout.

Le type de bien a également son importance dans la réussite de cet investissement. Pour se démarquer sur le marché de la location saisonnière, il est également judicieux de miser sur des équipements de qualité et des services additionnels, tels que le Wi-Fi, un espace de travail dédié, une cuisine équipée, des services de nettoyage et de conciergerie.

L’état général du logement influence directement la satisfaction des locataires et les avis qu’ils laissent en ligne ce qui impacte la réputation et donc le taux de remplissage futur. Il est donc recommandé de maintenir le bien en excellent état et de réaliser des rénovations régulières tout en ayant un niveau de propreté irréprochable.

Calculer la rentabilité d'un investissement en location saisonnière

Pour évaluer la rentabilité d’un investissement dans la location saisonnière, le calcul doit inclure les coûts d’achat du bien, les frais de notaire, les éventuels travaux de rénovation, ainsi que les frais d’ameublement et de décoration nécessaires pour rendre le logement attrayant pour les locataires. Il est important d’estimer les frais d’entretien courant, les charges de copropriété, les taxes locales, les impôts ainsi que les commissions des plateformes de location.

En calculant le montant total des charges annuelles et en le comparant aux revenus, il est possible d’évaluer le rendement locatif brut et net de l’investissement. Un rendement net de l’ordre de 6 à 10 % est souvent considéré comme un bon niveau de rentabilité pour un investissement en location saisonnière.

Optimiser la gestion et la visibilité de son bien

Pour avoir des revenus récurrents, il faut bien gérer sa visibilité et sa réputation en ligne. Publier des photos professionnelles, rédiger une description soignée et détaillée, et obtenir des avis positifs sont autant d’éléments qui attireront les locataires. Sur les plateformes de réservation, la réactivité aux demandes et la qualité du service influencent également la position des annonces ce qui peut directement impacter la fréquentation du bien.

Une autre solution consiste à optimiser les tarifs en fonction de la saisonnalité et de la demande. Certains logiciels de gestion de location saisonnière permettent d’ajuster automatiquement les prix en fonction de divers critères, tels que les taux d’occupation, les événements locaux, ou les concurrents. Cela peut aider à maximiser les revenus en haute saison et à réduire les périodes de vacance locative en basse saison.

Rédigé par Hakim Bétroune - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 30/10/2024