Réaliser un investissement locatif dans une colocation

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L'investissement locatif dans une colocation est prisé par les investisseurs immobiliers. Grâce à la montée des prix de l'immobilier et la demande croissante pour des logements abordables dans les grandes villes.

Avantages financiers de l'investissement en colocation

Faire le choix de l’investissement locatif avec colocation permet d’augmenter le rendement locatif par rapport à une location classique, car chaque chambre louée individuellement génère un loyer distinct, ce qui conduit souvent à des revenus plus élevés pour un même bien immobilier. Le loyer global perçu par le propriétaire est généralement supérieur à celui d’une location entière à une seule famille ou à un couple. Ce surcroît de rentabilité compense parfois le coût plus élevé d'achat d'un bien de grande superficie.

De plus, la colocation tend à réduire l’impact des périodes de vacance locative. Si un locataire quitte le logement, les autres colocataires restent et couvrent en partie les charges ce qui diminue les pertes pour le propriétaire. Dans un marché où la demande de colocation est élevée, il est peut-être facile de remplacer un colocataire rapidement et la colocation permet également d’amortir plus rapidement les frais d’acquisition et d’entretien.

Investissement locatif en colocation : cibler un marché en expansion

La colocation séduit un large panel de locataires, notamment les jeunes adultes, les étudiants, et même certains actifs en début de carrière. Avec le choix de ce cette population, l’investisseur répond à un besoin important dans les grandes villes et les zones universitaires où les loyers sont souvent élevés pour des studios ou des appartements en location classique. Une colocation permet donc de partager un logement plus spacieux et de réduire son budget logement et la vie en communauté est souvent perçue positivement par cette catégorie d'âge.

De plus, le marché de la colocation tend à croître et de plus en plus de jeunes actifs cherchent des solutions de logement flexibles et avec un coût moins élevé. La colocation offre la possibilité d’adapter la durée de location en fonction des besoins des colocataires.

Les caractéristiques d'un bien immobilier adapté à la colocation

Pour que l’investissement soit rentable, le choix du bien immobilier est important et plusieurs critères doivent être pris en compte, notamment la superficie, l’emplacement et l’agencement des pièces. Un bien destiné à la colocation doit offrir suffisamment d'espace pour que chaque colocataire bénéficie de son propre espace personnel et ait accès à des espaces communs fonctionnels tels qu’un salon et une cuisine.

Les appartements ou maisons avec plusieurs chambres et salles de bains idéalement situés à proximité des transports en commun, des universités ou des centres d’emploi sont souvent les plus adaptés pour la colocation. La localisation est également un facteur déterminant pour trouver ses locataires, un quartier dynamique, proche des commodités, attire davantage de candidats à la colocation.

La rénovation d’un bien pour l’adapter à la colocation peut également représenter un investissement rentable. Réorganiser l’espace pour optimiser le nombre de chambres, renforcer l’isolation phonique ou prévoir des équipements supplémentaires (comme des électroménagers modernes ou un espace de coworking) peuvent valoriser le logement et séduire des colocataires.

Le défi de la gestion de la colocation

L'investissement locatif en colocation implique une gestion plus complexe qu'une location classique car le propriétaire doit gérer les relations avec plusieurs locataires, ce qui nécessite une organisation rigoureuse et une bonne capacité de communication. Pour simplifier cette gestion, certains investisseurs choisissent de déléguer la gestion locative à des agences spécialisées en colocation qui prennent en charge de trouver les colocataires, les états des lieux et les éventuelles interventions en cas de problèmes.

La question du bail est également un aspect particulier de la colocation et plusieurs options existent comme le bail individuel pour chaque colocataire ou le bail unique avec clause de solidarité. Le bail individuel simplifie le remplacement d'un colocataire, tandis que le bail avec clause de solidarité offre une sécurité supplémentaire au propriétaire en cas de défaut de paiement d'un locataire.

Les risques associés à l’investissement en colocation

L'un des principaux risques est lié à la rotation fréquente des colocataires. La durée de séjour des colocataires est souvent plus courte que dans une location classique, ce qui peut entraîner une vacance locative plus élevée. Pour limiter ce risque, certains investisseurs sélectionnent des locataires avec soin et favorisent des profils susceptibles de rester sur une période plus longue.

Bon à savoir : une grande partie des investisseurs réalisent leurs projets avec un prêt immobilier en cours.

Les impayés de loyer constituent un autre risque car généralement chaque locataire est responsable de son propre loyer et les impayés de l’un n’affectent pas directement les autres, en fonction du bail établi. Cela peut compliquer la gestion, surtout si plusieurs colocataires sont en difficulté financière.

Enfin, les conflits entre colocataires peuvent nuire à l’ambiance dans le logement et inciter certains locataires à partir. Pour limiter ce risque, certains propriétaires organisent des visites collectives pour que les futurs colocataires se rencontrent avant de signer le bail.