La gestion locative : gérer soi-même ou déléguer ?

Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative ne se limite pas à encaisser les loyers chaque mois, comme il serait simple de l’imaginer, elle englobe plutôt un ensemble de missions. Il est pour commencer nécessaire de trouver des locataires sérieux, ce qui implique de publier des annonces, de réaliser des visites, puis d'analyser les dossiers des candidats. Une fois le locataire en place, d’autres responsabilités découlent, un encaissement des loyers, envoi des quittances, gestion des éventuels retards de paiement et suivi des révisions annuelles.

De plus, la gestion locative comprend également l’entretien du bien, notamment en cas de pannes ou de travaux d’amélioration. Il est indispensable de savoir réagir rapidement, que ce soit pour trouver un prestataire ou pour coordonner les travaux afin de minimiser l'impact pour le locataire.

Les avantages de gérer soi-même son bien locatif

Opter pour une gestion autonome permet au propriétaire de réduire les coûts puisque cela évite de payer des honoraires de gestion à une agence immobilière. En général, ces frais représentent un pourcentage des loyers encaissés ce qui peut constituer une économie significative sur le long terme. De plus, gérer son bien soi-même permet d'avoir un contrôle direct sur chaque aspect de la location. En étant en contact direct avec les locataires, le propriétaire peut s’assurer du bon déroulement de la location et intervenir rapidement en cas de problème.

Pour les propriétaires qui possèdent un seul bien ou qui sont localisés à proximité de leur propriété, la gestion autonome peut être plus simple et moins chronophage. Dans le cadre d’une location longue et d’un bien en bon état, les interventions peuvent se limiter à quelques échanges ponctuels et minimales.

Les contraintes de la gestion locative autonome

La gestion autonome d’un bien immobilier n’est pas exempte de contraintes, le propriétaire doit être prêt à y consacrer du temps et à développer des compétences en matière de gestion locative. En cas de vacance locative, de litiges avec les locataires ou de réparations urgentes, la disponibilité du propriétaire est importante. Il faudra également respecter les lois et règlements en matière de location pour éviter les conflits, ce qui implique d’être bien informé.

Par ailleurs, la gestion d’éventuels litiges avec les locataires peut se révéler stressante, plus encore si des démarches juridiques s’avèrent nécessaires. En cas de loyers impayés, le propriétaire doit entamer des procédures de recouvrement qui peuvent être longues et coûteuses.

Les avantages de déléguer la gestion locative

Décider de confier la gestion de son bien à une agence immobilière peut présenter de nombreux avantages, surtout pour les propriétaires qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas se charger eux-mêmes des tâches quotidiennes. L’un des principaux avantages peut être une certaine tranquillité d’esprit, car en déléguant la gestion locative le propriétaire s’assure que son bien est pris en charge par des professionnels expérimentés. Ces derniers se chargent de toutes les démarches, de la recherche de locataires jusqu’à la gestion des litiges, réparations mais également du suivi des paiements.

Les agences immobilières disposent également de réseaux de prestataires, ce qui peut faciliter la résolution de problèmes tels qu’une réparation urgente. De plus, les agences sont au fait des évolutions législatives, ce qui permet au propriétaire de respecter la réglementation.

Enfin, certains propriétaires préfèrent déléguer la gestion locative pour minimiser le risque d'impayés car les agences immobilières peuvent être plus efficaces pour demander le paiement du loyer, avec possibilités d’effectuer des relances avec des textes de lois.

Les inconvénients de la délégation

La délégation de la gestion locative a également ses inconvénients, à commencer par le coût car ces frais sont souvent calculés en pourcentage des loyers perçus et peuvent représenter une part non négligeable des revenus locatifs. De plus, ces frais sont indépendants des frais de travaux ou d’entretien que le propriétaire continue de payer en plus des honoraires de gestion. Il est important de savoir également que la plupart des propriétaires doivent payer en parallèle le prêt immobilier qui a permis cet investissement locatif.

En déléguant la gestion, le propriétaire doit accepter de ne pas intervenir directement dans la relation avec le locataire. Les communications passent généralement par l’agence, ce qui peut ralentir certaines prises de décision. De plus, la qualité des services offerts peut varier d’une agence à l’autre, il est donc important de bien choisir son agence.

Le choix entre gestion autonome et gestion déléguée : critères à considérer

Pour choisir entre la gestion autonome et la gestion déléguée, plusieurs critères peuvent aider le propriétaire à faire un choix. Le premier est la disponibilité, si le propriétaire a un emploi du temps chargé ou réside loin de son bien, la gestion autonome peut devenir compliquée. Dans ce cas, la délégation de la gestion locative peut être une solution adaptée.

Le niveau de compétences en gestion locative est un autre critère à prendre en compte. Un propriétaire qui connaît les démarches administratives et juridiques peut se lancer dans la gestion autonome sans difficultés. En revanche, s’il est peu informé sur le droit immobilier et s’il n'est pas à l'aise avec les relations humaines, il est peut-être plus judicieux de faire appel à un professionnel.

Enfin, la situation financière du propriétaire et ses attentes en matière de rentabilité jouent également un rôle déterminant. Si l’objectif est de maximiser les profits, gérer soi-même permet d’éviter les frais d’agence. À l’inverse, un propriétaire qui privilégie la tranquillité d’esprit peut trouver un intérêt à déléguer la gestion de son bien immobilier.

Rédigé par Hakim Bétroune - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 04/11/2024