Quelles aides pour l’achat et le financement d’une résidence secondaire ?

Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?

Une résidence secondaire est un logement que vous possédez en plus de votre résidence principale et qui n'est pas occupé de manière permanente. Elle sert souvent de lieu de vacances, de week-ends ou de séjours temporaires, offrant ainsi un refuge loin du quotidien. Ces résidences se trouvent généralement dans des zones attractives comme les régions touristiques, rurales, en bord de mer ou à la montagne, permettant de profiter d'un cadre de vie différent.

En France, une résidence secondaire est soumise à une fiscalité spécifique. Contrairement à la résidence principale, elle n'est pas éligible à certaines exonérations d'impôts locaux et est souvent soumise à la taxe d'habitation, même si celle-ci a été supprimée pour les résidences principales. De plus, les propriétaires doivent s'acquitter de la taxe foncière.

Posséder une résidence secondaire implique également des coûts d'entretien, de gestion et parfois de sécurité, surtout lorsqu'elle est inoccupée pendant de longues périodes. Cela peut inclure les frais de jardinage, de nettoyage, de réparations diverses et parfois même de surveillance. Malgré ces coûts supplémentaires, une résidence secondaire peut être un excellent investissement, offrant non seulement un lieu de détente mais aussi la possibilité de générer des revenus locatifs en louant le bien pendant les périodes d'inoccupation.

Comment financer l’achat de sa résidence secondaire ?

L'achat d'une résidence secondaire représente un investissement important. Plusieurs options de financement s'offrent à vous pour concrétiser ce projet :

Prêt immobilier classique

La solution la plus courante pour financer l'achat d'une résidence secondaire est de contracter un prêt immobilier classique auprès d'une banque. Les conditions de ce prêt sont similaires à celles d'un prêt pour une résidence principale. Un apport personnel est souvent requis pour obtenir ce type de financement et il est conseillé de disposer d'au moins 20% du prix d'achat en épargne.

Prêts immobiliers spécifiques

Certains prêts immobiliers atypiques peuvent également être envisagés :

• Prêt relais : une solution temporaire permettant de financer l'achat d'une nouvelle propriété avant la vente de votre résidence actuelle.
• Prêt hypothécaire de trésorerie : ce type de prêt permet d’obtenir des fonds en donnant en garantie un ou plusieurs biens immobiliers que vous possédez déjà.

Ces solutions peuvent vous permettre de financer totalement ou partiellement l’acquisition de votre résidence secondaire.

Epargne personnelle

Utiliser ses économies personnelles est une autre option pour financer l'achat d'une résidence secondaire. Bien que cela nécessite une discipline financière et une capacité d'épargne significative, cela permet de limiter les frais d'intérêt et d'éviter l'endettement. L'épargne peut provenir de divers comptes comme les livrets d'épargne, les plans d'épargne logement (PEL) ou les assurances-vie.

Quelles aides pour l’achat et le financement d’une résidence secondaire ?

Pour l'achat et le financement d'une résidence secondaire, il est important de noter que de nombreux prêts aidés, tels que le prêt à l’accession sociale (PAS), le prêt à taux zéro (PTZ) et le prêt conventionné, sont généralement réservés à l'acquisition de résidences principales.

Cependant, plusieurs options de prêts immobiliers classiques sont disponibles pour financer votre résidence secondaire. Les conditions de crédit, notamment les taux d'intérêt, ne varient pas significativement que vous achetiez une résidence principale ou secondaire. Toutefois, il est important de noter que si vous avez déjà un prêt immobilier en cours, votre capacité d'endettement pourrait être affectée.

En explorant ces différentes options de financement et en évaluant attentivement votre capacité financière, vous pourrez trouver la solution qui correspond le mieux à vos besoins pour concrétiser l'achat de votre résidence secondaire.

Quelles sont les aides pour faire des travaux dans votre résidence secondaire ?

Pour réaliser des travaux dans votre résidence secondaire, il est essentiel de considérer les aides financières disponibles afin de réduire les coûts associés à ces rénovations souvent nécessaires, surtout si vous achetez une propriété ancienne.

Prime Certificats d'économies d'énergie (CEE)

La prime Certificats d'économies d'énergie (CEE) est une aide financière destinée à soutenir les travaux de rénovation énergétique. Cette prime est octroyée par les fournisseurs d'énergie et dépend de la nature des travaux effectués, comme l'isolation, l'installation de VMC, de menuiseries isolantes, de pompes à chaleur, ou le remplacement des vitres par du double ou triple vitrage.

Elle vise à encourager les économies d'énergie en attribuant des certificats en fonction de l'efficacité énergétique des travaux réalisés, ainsi que selon vos revenus et la localisation géographique de votre logement.

TVA réduite

Vous pouvez bénéficier d'une réduction de TVA sur certains types de travaux effectués dans votre résidence secondaire :

• Un taux de 10 % s'applique pour les travaux d'amélioration, de transformation, d'entretien ou d'aménagement.
• Un taux de 5,5 % est prévu pour les travaux de rénovation ou d'amélioration énergétique.
• Dans les départements d'Outre-Mer comme la Réunion, la Guadeloupe et la Martinique, un taux de 2,1 % est applicable.

Ces taux réduits s'appliquent uniquement aux prestations facturées par une entreprise et non à l'achat direct de matériaux.

Exonération de la taxe foncière

Une autre mesure consiste en l'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant une période pouvant aller jusqu'à 3 ans. Cette exonération est destinée aux travaux d'amélioration énergétique réalisés sur des résidences construites avant le 1er janvier 1989, et son pourcentage peut varier selon les politiques locales.

Aides pour l'achat d'une résidence secondaire : Vos questions, nos réponses

L'obtention d'aide pour l'achat et le financement d'une résidence secondaire peut soulever diverses questions cruciales, auxquelles il est important de répondre avec clarté et précision. Voici nos réponses à vos principales interrogations.

Est-ce que ma prime Renov fonctionne pour une résidence secondaire ?

Non, la prime Renov n'est pas applicable pour les résidences secondaires. Elle est spécifiquement conçue pour soutenir la rénovation énergétique des résidences principales. Les propriétaires de résidences secondaires ne sont donc pas éligibles à cette aide financière. Pour des projets de rénovation dans une résidence secondaire, il est recommandé d'explorer d'autres options d'aide financière disponibles, telles que les primes Certificats d'économies d'énergie (CEE) ou les aides locales spécifiques.

Comment ne pas payer résidence secondaire ?

Si vous optez pour la location saisonnière de votre résidence secondaire pendant moins de 120 jours par an, cela pourrait avoir un impact significatif sur l'exonération de la taxe d'habitation. Selon les règles fiscales en vigueur, vous pourriez bénéficier d'une exonération totale ou partielle de cette taxe.

Quelles sont les aides de l'Etat pour une résidence secondaire ?

Voici les aides de l'État disponibles pour une résidence secondaire :

• Exonération de la taxe foncière : pour les travaux d'amélioration énergétique.
• TVA à 5,5 % : applicable sur certains travaux de rénovation ou d'amélioration.
• Primes Certificats d'économies d'énergie (CEE) : pour encourager l'efficacité énergétique.
• Aides des collectivités locales : varient en fonction de la région ou de la commune où se situe la résidence secondaire.

Quel apport pour acheter une résidence secondaire ?

L'apport personnel nécessaire pour acheter une résidence secondaire peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment le montant total de l'achat, les conditions de prêt offertes par les banques, et votre capacité financière.

En général, un apport d'au moins 20 % du prix d'achat est souvent recommandé pour obtenir un prêt immobilier avantageux, mais cela peut varier selon les politiques des prêteurs et votre profil d'emprunteur.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 04/07/2024