Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide précieuse pour de nombreux futurs propriétaires. Destiné à faciliter l'accession à la propriété, il permet de financer une partie de l'achat de son logement sans payer d'intérêts. Cependant, les conditions d'obtention et les montants varient selon les zones géographiques, notamment la zone A bis, qui englobe certaines des villes les plus tendues du marché immobilier.

Comment fonctionne le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide de l'Etat français destiné à faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Il s’agit d’un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, permettant de financer une partie de l’achat de sa résidence principale.

Conditions d'éligibilité

  • Résidence principale : le logement doit devenir la résidence principale dans l'année suivant l'achat ou l'achèvement des travaux.
  • Primo-accédant : réservé aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
  • Plafonds de revenus : les revenus du ménage ne doivent pas dépasser un certain plafond, variable selon la zone géographique et la composition familiale.

Montant du prêt

Le montant du PTZ dépend de :

  • Zone géographique : Zones A, B1, B2, C, et A bis.
  • Type de bien : neuf ou ancien avec travaux.
  • Composition du ménage : nombre de personnes dans le foyer.
  • Coût de l'opération : le PTZ couvre jusqu'à 40 % du coût total dans les zones les plus tendues (A bis et A).

Remboursement

Le PTZ est remboursable sur 20 à 25 ans, avec un différé de remboursement de 5 à 15 ans selon les revenus du ménage. Après le différé, le remboursement se fait en une ou deux phases, selon les revenus.

Bon à savoir :

Le PTZ doit être complété par d’autres prêts comme un prêt immobilier classique. Il ne peut financer qu'une partie de l'achat, jusqu'à 40 % du coût total dans certaines zones.

Pourquoi parle-t-on de zones à propos du PTZ ?

Les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) varient selon la zone géographique du logement. Cette différenciation est essentielle car elle tient compte de la tension du marché immobilier local, c'est-à-dire lorsque l'offre de logements disponibles ne suffit pas à satisfaire la demande en termes de volume et de prix.

Le territoire français est découpé en cinq zones reflétant différents niveaux de tension : A, A bis, B1, B2 et C. Ces zones sont réparties en deux grandes catégories :

Zones PTZ tendues

Zone A, A bis, et B1 : Ce sont les zones où le marché immobilier est le plus dynamique et les prix les plus élevés. Dans ces zones, l’accession à la propriété est plus difficile pour les ménages aux revenus modestes et très modestes.

En raison de cette tension, le montant du PTZ y est plus élevé pour offrir un soutien accru à ces ménages. Par exemple, Paris et sa proche banlieue (zone A bis) sont des zones où le marché est particulièrement tendu, justifiant ainsi un PTZ plus généreux.

Zones PTZ détendues

Zone B2 et C : Ces zones présentent un marché immobilier où l'équilibre entre l'offre et la demande est mieux atteint. Les prix y sont plus modérés et l'accès à la propriété est relativement plus facile.

Par conséquent, le montant du PTZ est moins élevé dans ces zones, car le besoin d'une aide financière supplémentaire y est moins pressant.

Prêt à taux zéro (PTZ) : quelles sont les spécificités de la zone A bis ?

La zone A bis du prêt à taux zéro (PTZ) couvre Paris et 29 communes environnantes. Cette zone est caractérisée par une forte tension sur le marché immobilier, où la demande de logements est extrêmement élevée par rapport à l'offre, entraînant des prix immobiliers très élevés.

En zone A bis, le montant du PTZ est particulièrement avantageux pour compenser les prix élevés de l'immobilier. Le PTZ peut couvrir jusqu'à 40 % du coût total de l'opération (achat du bien immobilier et travaux éventuels), ce qui est le pourcentage maximal accordé. Cela permet aux ménages d'obtenir un soutien financier significatif pour leur projet d'achat.

Les plafonds de revenus pour être éligible au PTZ en zone A bis sont plus élevés que dans d'autres zones moins tendues. Cette adaptation permet à un plus grand nombre de ménages de bénéficier du PTZ malgré le coût de la vie et les prix immobiliers plus élevés. Par exemple, pour une famille de quatre personnes, le plafond de revenus annuels est fixé à 74 000 €.

Le PTZ en zone A bis peut être utilisé pour financer l'achat d'un logement neuf ou d'un logement ancien sous conditions de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Le remboursement du PTZ en zone A bis est adapté pour tenir compte des revenus élevés nécessaires pour vivre dans cette zone.

Le différé de remboursement peut aller de 5 à 15 ans, permettant aux ménages de commencer à rembourser le prêt plus tard et sur une période plus longue. Cela offre une certaine flexibilité financière, essentielle dans une zone où les charges et le coût de la vie sont élevés.

Bon à savoir :

L'objectif principal du PTZ en zone A bis est de rendre l'accession à la propriété plus accessible malgré les conditions de marché difficiles. En augmentant le montant du PTZ et en ajustant les plafonds de revenus, l'Etat vise à aider les ménages à revenus modestes et intermédiaires à surmonter les obstacles financiers et à devenir propriétaires dans des zones où la demande de logement est particulièrement forte.

Prêt à taux zéro (PTZ) : toutes les villes situées en zone A bis

La zone A bis du Prêt à Taux Zéro (PTZ) inclut Paris et certaines communes environnantes où le marché immobilier est particulièrement tendu. Cette zone a été définie pour offrir un soutien accru aux acheteurs dans ces localités où la demande de logements dépasse largement l’offre, entraînant des prix élevés. Voici une liste non exhaustive des villes situées en zone A bis :

Paris.

Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le Vésinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, Vélizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay.

Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d'Avray.

Aubervilliers, Bagnolet, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble.

Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Le Perreux-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes.

Enghien-les-Bains.

Prêt à taux zéro en zone A bis : vos questions, nos réponses

La zone A bis du Prêt à Taux Zéro (PTZ) couvre Paris et ses communes environnantes, caractérisées par une forte tension immobilière et des prix élevés. Voici une série de questions fréquentes et leurs réponses pour vous aider à mieux comprendre le PTZ dans cette zone spécifique.

Qu'est-ce que la zone A bis ?

La zone A bis inclut Paris et ses communes environnantes où le marché immobilier est très tendu. Cela signifie que la demande de logements y est extrêmement élevée par rapport à l'offre, entraînant des prix immobiliers très élevés.

Quels sont les avantages du PTZ en zone A bis ?

Le PTZ en zone A bis est particulièrement avantageux car il peut couvrir jusqu'à 40 % du coût total de l'opération (achat du bien immobilier et travaux éventuels). Ce pourcentage est le maximum accordé par le PTZ, offrant ainsi un soutien financier significatif pour les acheteurs.

Quelles sont les conditions de revenus pour bénéficier du PTZ en zone A bis ?

Les plafonds de revenus pour être éligible au PTZ en zone A bis sont plus élevés que dans les autres zones moins tendues. Par exemple, pour une famille de quatre personnes, le plafond de revenus annuels est fixé à 74 000 €. Cette adaptation permet à un plus grand nombre de ménages de bénéficier du PTZ malgré le coût de la vie élevé.

Comment se passe le remboursement du PTZ en zone A bis ?

Le remboursement du PTZ en zone A bis est adapté aux revenus élevés nécessaires pour vivre dans cette zone. Le différé de remboursement peut aller de 5 à 15 ans, permettant aux ménages de commencer à rembourser le prêt plus tard et sur une période plus longue. Cela offre une certaine flexibilité financière.

Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 24/06/2024

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