Etude simple, rapide et sans engagementLe prêt à taux zéro (PTZ) est un levier majeur pour soutenir l'accès à la propriété en France, offrant des conditions de financement avantageuses aux ménages. La classification en zone A, qui regroupe les métropoles où le marché immobilier est particulièrement tendu, joue un rôle crucial dans les modalités d'attribution du PTZ. Découvrez les spécificités du PTZ en zone A, en explorant les critères d'éligibilité et les principales villes concernées par ce dispositif.
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de prêt immobilier accordé par les banques avec l'avantage que l'Etat prend en charge les intérêts. Son objectif est de faciliter l'accession à la propriété pour les ménages modestes.
Le PTZ propose un taux d'intérêt de 0% avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu'à 25 ans. Le montant du prêt varie selon les revenus du ménage, la zone géographique du bien et sa surface, couvrant jusqu'à 40% du prix d'achat du logement.
Il peut être utilisé pour l'acquisition d'un logement neuf ou ancien, sous conditions, ainsi que pour des travaux de rénovation énergétique. Les conditions d'éligibilité incluent le fait de ne pas avoir été propriétaire occupant au cours des 2 dernières années (sauf exceptions), de respecter des plafonds de revenus adaptés à la zone géographique et à la composition du foyer, et d'acquérir un bien immobilier en zone A, A bis, B1 ou C pour en faire sa résidence principale.
Le PTZ offre des avantages significatifs comme la réduction du coût total de l'emprunt immobilier, l'augmentation de la capacité d'emprunt pour les ménages modestes et la facilitation de l'accession à la propriété pour les primo-accédants. Pour bénéficier du PTZ, il est nécessaire de constituer un dossier auprès d'une banque agréée, remplir les conditions d'éligibilité spécifiques et obtenir l'accord de la banque ainsi que la validation d’autres services compétents.
Quelles sont les spécificités du prêt à taux zéro en zone A ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) présente des caractéristiques distinctives lorsqu'il est appliqué en zone A, où le marché immobilier est particulièrement tendu. Voici les points clés à connaître :
Conditions d'éligibilité renforcées : En zone A, l'accès au PTZ est soumis à des critères plus stricts en raison de la forte demande et des prix élevés. Les plafonds de revenus sont ajustés pour refléter ces réalités locales.
Les plafonds de revenus pour bénéficier du PTZ en zone A, mis à jour au 1er avril 2024, sont les suivants :
- 1 personne : 49 000 €
- 2 personnes : 68 600 €
- 3 personnes : 83 300 €
- 4 personnes : 98 000 €
- 5 personnes : 112 700 €
- 6 personnes : 127 400 €
- 7 personnes : 142 100 €
- 8 personnes et plus : 156 800 €
Montant du prêt : Le PTZ en zone A peut couvrir jusqu'à 40% du coût total de l'opération d'acquisition ou de construction du logement, un montant plus élevé comparé à d'autres zones, afin de mieux répondre aux coûts élevés de l'immobilier.
Les plafonds de coût total de l'opération en zone A, selon les nouvelles conditions du PTZ 2024, sont les suivants :
- 1 personne : 150 000 €
- 2 personnes : 225 000 €
- 3 personnes : 270 000 €
- 4 personnes : 315 000 €
- 5 personnes et plus : 360 000 €
Types de biens éligibles : Les critères incluent tant les logements neufs que les anciens, adaptés aux besoins spécifiques des primo-accédants dans des zones urbaines où l'offre de logements abordables est limitée.
Prêt à taux zéro (PTZ) : Quelles sont les villes de la zone A ?
En France, le prêt à taux zéro (PTZ) est différencié selon les zones géographiques, notamment la zone A, où les critères d'éligibilité et les avantages du PTZ sont ajustés aux particularités locales. Voici une liste non exhaustive des villes situées en zone A :
Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, Péron, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Ségny, Thoiry.
Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cantaron, Cap-d'Ail, Carros, Castagniers, Castellar, Châteauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, Gattières, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La Trinité, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquebrune-Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-Agnès, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, Spéracèdes, Théoule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet.
Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ensuès-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Gréasque, Istres, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Le Rove, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Venelles, Vitrolles.
Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio.
Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, Lavérune, Le Crès, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Prades-le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone.
La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal.
Avilly-Saint-Léonard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-Forêt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, Méru, Orry-la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin.
Lyon, Villeurbanne.
Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-Salève, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, Étrembières, Faucigny, Feigères, Fillinges, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Marcellaz, Monnetier-Mornex, Nangy, Neydens, Pers-Jussy, Présilly, Reignier-Ésery, Saint-Cergues, Saint-Julien-en-Genevois, Valleiry, Veigy-Foncenex, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens.
Avon, Bailly-Romainvilliers, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, Collégien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, Condé-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, Crécy-la-Chapelle, Crégy-lès-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-Goële, Dampmart, Émerainville, Esbly, Ferrières-en-Brie, Fontainebleau, Gouvernes, Gretz-Armainvilliers, Guermantes, Héricy, Isles-lès-Villenoy, Jossigny, La Rochette, Lagny-sur-Marne, Le Mée-sur-Seine, Lésigny, Lieusaint, Livry-sur-Seine, Lognes, Longperrier, Magny-le-Hongre, Meaux, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, Montévrain, Montry, Nandy, Nanteuil-lès-Meaux, Noisiel, Ozoir-la-Ferrière, Poincy, Pomponne, Pontault-Combault, Pringy, Quincy-Voisins, Roissy-en-Brie, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-sur-Morin, Saint-Thibault-des-Vignes, Samoreau, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Serris, Servon, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Tournan-en-Brie, Trilport, Vaires-sur-Marne, Vaux-le-Pénil, Vert-Saint-Denis, Villenoy, Villeparisis, Villiers-sur-Morin, Voulangis, Vulaines-sur-Seine.
Achères, Andrésy, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Bazoches-sur-Guyonne, Bois-d'Arcy, Bougival, Buc, Buchelay, Carrières-sous-Poissy, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Chevreuse, Coignières, Conflans-Sainte-Honorine, Élancourt, Épône, Évecquemont, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Guyancourt, Hardricourt, Houilles, Issou, Jouars-Pontchartrain, Jouy-en-Josas, Juziers, La Celle-Saint-Cloud, La Falaise, La Verrière, Le Mesnil-le-Roi, Le Mesnil-Saint-Denis, Le Port-Marly, Le Tremblay-sur-Mauldre, Les Clayes-sous-Bois, Les Loges-en-Josas, Les Mureaux, L'Étang-la-Ville, Limay, Louveciennes, Magnanville, Magny-les-Hameaux, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Mareil-Marly, Maurecourt, Maurepas, Médan, Meulan-en-Yvelines, Mézières-sur-Seine, Mézy-sur-Seine, Montesson, Montigny-le-Bretonneux, Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux, Nézel, Orgeval, Plaisir, Poissy, Porcheville, Rambouillet, Saint-Cyr-l'École, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Saint-Rémy-l'Honoré, Sartrouville, Tessancourt-sur-Aubette, Trappes, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, Villepreux, Villiers-Saint-Frédéric, Voisins-le-Bretonneux.
Bandol, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Cuers, Évenos, Fréjus, Gassin, Grimaud, Hyères, La Cadière-d'Azur, La Crau, La Croix-Valmer, La Farlède, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-l'Estérel, Ollioules, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Rayol-Canadel-sur-Mer, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-Raphaël, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, Toulon.
Arpajon, Athis-Mons, Ballainvilliers, Bièvres, Bondoufle, Boussy-Saint-Antoine, Brétigny-sur-Orge, Breuillet, Breux-Jouy, Brunoy, Bruyères-le-Châtel, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Corbeil-Essonnes, Courcouronnes, Crosne, Draveil, Écharcon, Égly, Épinay-sous-Sénart, Épinay-sur-Orge, Étiolles, Évry, Fleury-Mérogis, Fontenay-le-Vicomte, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Grigny, Igny, Juvisy-sur-Orge, La Norville, La Ville-du-Bois, Le Coudray-Montceaux, Le Plessis-Pâté, Les Ulis, Leuville-sur-Orge, Limours, Linas, Lisses, Longjumeau, Longpont-sur-Orge, Marcoussis, Massy, Mennecy, Montgeron, Montlhéry, Morangis, Morsang-sur-Orge, Morsang-sur-Seine, Nozay, Ollainville, Ormoy, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Quincy-sous-Sénart, Ris-Orangis, Saclay, Saint-Aubin, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Germain-lès-Arpajon, Saint-Germain-lès-Corbeil, Saint-Michel-sur-Orge, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Saint-Yon, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Soisy-sur-Seine, Tigery, Varennes-Jarcy, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, Villabé, Villebon-sur-Yvette, Villejust, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-le-Bâcle, Villiers-sur-Orge, Viry-Châtillon, Wissous, Yerres.
Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne.
Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Épinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Les Pavillons-sous-Bois, L'Île-Saint-Denis, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villepinte, Villetaneuse.
Ablon-sur-Seine, Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Créteil, Fresnes, La Queue-en-Brie, Le Plessis-Trévise, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Orly, Ormesson-sur-Marne, Périgny, Rungis, Santeny, Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine.
Andilly, Argenteuil, Arnouville, Auvers-sur-Oise, Beauchamp, Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bessancourt, Bezons, Boisemont, Bonneuil-en-France, Bouffémont, Butry-sur-Oise, Cergy, Champagne-sur-Oise, Cormeilles-en-Parisis, Courdimanche, Deuil-la-Barre, Domont, Eaubonne, Écouen, Épiais-lès-Louvres, Éragny, Ermont, Ézanville, Franconville, Frépillon, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Herblay, Jouy-le-Moutier, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Le Thillay, L'Isle-Adam, Margency, Menucourt, Mériel, Méry-sur-Oise, Montigny-lès-Cormeilles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Mours, Nesles-la-Vallée, Neuville-sur-Oise, Osny, Parmain, Persan, Pierrelaye, Piscop, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Roissy-en-France, Ronquerolles, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-Forêt, Saint-Ouen-l'Aumône, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Valmondois, Vaudherland, Vauréal, Villiers-Adam, Villiers-le-Bel.
Prêt à taux zéro en zone A : Vos questions, nos réponses
Vous envisagez d'acquérir votre première résidence principale en zone A grâce au prêt à taux zéro (PTZ) ? Voici des réponses aux questions fréquemment posées sur les conditions d'éligibilité, les montants disponibles et les démarches à suivre pour bénéficier de ce dispositif avantageux.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ en zone A ?
Pour bénéficier du PTZ en zone A, vous devez notamment acheter votre première résidence principale neuve ou ancienne dans une commune éligible à ce dispositif. Les conditions de ressources et le montant du prêt dépendent de la composition de votre foyer et de la zone géographique où se situe le bien.
Quel est le montant maximal du PTZ en zone A ?
Le montant maximum du PTZ dépend de plusieurs critères, y compris la localisation du bien et la composition du foyer. En zone A, les plafonds de ressources et de montant du prêt sont généralement plus élevés que dans les zones B1, B2 et C, mais ils varient chaque année en fonction des politiques gouvernementales.
Prêt à taux zéro : quels sont les plafonds de revenus en zone A ?
Les plafonds de revenus pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) en zone A varient selon la taille du foyer. Voici les plafonds de revenus annuels maximum mis à jour au 1er avril 2024 :
- 1 personne : 49 000 €
- 2 personnes : 68 600 €
- 3 personnes : 83 300 €
- 4 personnes : 98 000 €
- 5 personnes : 112 700 €
- 6 personnes : 127 400 €
- 7 personnes : 142 100 €
- 8 personnes et plus : 156 800 €
Ces plafonds sont ajustés pour refléter les réalités économiques locales et garantir que le PTZ bénéficie principalement aux ménages modestes dans des zones où le coût de la vie est plus élevé.
PTZ en zone A : Quels sont les plafonds du coût de l'opération ?
Les plafonds du coût total de l'opération éligibles au PTZ en zone A varient également en fonction de la composition du foyer. Voici les plafonds de coût total de l'opération fixés au 1er avril 2024 :
- 1 personne : 150 000 €
- 2 personnes : 225 000 €
- 3 personnes : 270 000 €
- 4 personnes : 315 000 €
- 5 personnes et plus : 360 000 €
Ces plafonds garantissent que le PTZ en zone A contribue de manière significative à l'accession à la propriété en couvrant une partie substantielle du coût d'acquisition ou de construction d'un logement dans ces zones urbaines dynamiques.
Rédigé par Gueladjo Toure - Rédacteur expert de Solutis
Publié le 20/06/2024
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