Quel délai pour obtenir un crédit immobilier ?

Combien de jours faut-il pour recevoir une offre de crédit immobilier ?

A partir du moment qu’un compromis de vente est signé et qu’une demande de prêt est réalisée chez une banque, il faut un délai d’environ 45 jours pour qu’un acheteur obtienne un crédit immobilier pour financer l’acquisition de son bien. Ce délai comprend l’ensemble la phase de constitution du dossier, l’étude des pièces par le conseiller et la proposition et signature de l’offre de prêt finale.

À noter que le délai d’obtention de 45 jours est variable est peut-être plus ou moins long selon la complexité du dossier, la situation de l’emprunteur, les critères bancaires en vigueur et enfin le montant du capital. Le nombre de jours minimum requis pour bénéficier d’un accord reste de 10 jours. Toutefois, il est possible qu’un dossier mette entre plusieurs semaines ou mois avant d’être accepté par l’établissement prêteur.

Quel est le délai maximum de validité d’un compromis de vente ?

Un compromis de vente est souvent valide pendant 3 mois une fois sa date de signature, il peut être plus ou moins long selon l’entente entre les parties. Toutefois, il doit avoir une durée légale minimale de 30 jours. Ce document est le contrat qui conclut les conditions de la transaction immobilière entre l’acheteur et le vendeur.

Ce qui veut dire qu’à partir du moment où ce contrat est signé, l’acheteur dispose d’au moins 1 mois pour signer une offre de prêt immobilier et recevoir les fonds afin de payer le vendeur. Passé ce délai, le vendeur est en droit de réclamer des pénalités de 5 à 10 % du prix conclu dans le compromis de vente.

Pour éviter de devoir verser ces dommages-intérêts, l’acquéreur doit soit fournir un justificatif de refus de financement, ce qui entraîne l’annulation du contrat de vente sans indemnité, à condition qu’une clause suspensive soit précisée, soit se rétracter mais avec l’accord du vendeur.

Quel est le délai des étapes d’une demande de crédit immobilier ?

Au global, il faut donc un délai d’au moins 10 jours pour avoir un accord et une offre définitive, mais la moyenne est comprise entre 45 jours et plusieurs mois.

Voici en détail la durée qu’il faut prévoir pour réussir les différentes étapes d’un financement destiné à l’acquisition d’un bien immobilier.

• Calculer sa capacité d’emprunt : il ne faut généralement que quelques minutes pour estimer son budget d’achat immobilier, il suffit pour cela d’utiliser une calculette de capacité d’emprunt en ligne ou de faire la simulation avec son conseiller banque à distance ou lors d’un RDV en agence.
• Démarcher une ou plusieurs banques : Il faut compter entre quelques jours et une à deux semaines le temps d’avoir un RDV avec une ou plusieurs organismes de crédit, voire un courtier, pour effectuer sa demande de prêt immobilier.
• Constituer le dossier de financement : Suivant la réactivité de l’emprunteur et les documents qui sont exigés par la banque, la constitution d’un dossier complet peut se faire dans la journée ou s’étendre jusqu’à plusieurs semaines.
• Phase d’étude et d’analyse du dossier : En général, le banquier ou le courtier a besoin d’une semaine à 10 jours pour étudier la situation de l’emprunteur et la faisabilité de la demande de financement.
• L’obtention d’un accord et d’une offre : Dès lors que l’organisme contacté formule un accord de principe, il faut alors négocier au mieux les conditions, si possible comparer les offres et les taux de plusieurs banques et enfin patienter jusqu’à 2 semaines pour recevoir l’offre de prêt définitive selon la durée des négociations.
• Le délai de réflexion : Quand l’emprunteur réceptionne l’offre finale de crédit immobilier, il doit d’abord respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de la signer et de l’envoyer à l’établissement prêteur. Durant cette période, il est en droit de se rétracter sans aucune pénalité.
• La signature de l’acte de vente chez le notaire : Il faut un intervalle d’environ 3 mois entre la signature du compromis de vente puis celle de l’acte de vente chez le notaire, en présence de l’acheteur et du vendeur. Quelques jours auparavant, le notaire effectue un appel des fonds, ce qui débloque le prêt immobilier. L’argent sera ensuite reversé au vendeur pour payer le prix du bien.

Les questions fréquentes sur les délais du crédit immobilier et du compromis de vente

Le temps qu’il faut pour obtenir un prêt ainsi que la durée du compromis de vente sont deux notions liées dans le parcours d’achat d’un bien immobilier. Voici les questions relatives à ce sujet.

Quel est le délai de réponse pour un prêt immobilier ?

Le délai de réponse pour l’obtention d’un prêt immobilier est compris en général entre 4 et 6 semaines une fois une banque contactée. Le délai peut être légèrement plus court comme plus long de plusieurs semaines supplémentaires en fonction de la complexité du dossier et du bien à financer.

Comment avoir une réponse de crédit immobilier rapide et immédiat ?

Pour bénéficier d’une réponse rapide en cas de besoin d’un crédit immobilier urgent, la meilleure solution est de contacter un courtier spécialisé dans l’immobilier afin de bénéficier de son accompagnement et de son réseau de partenaires bancaires, qui accroît les chances d’être financé dans les délais les plus brefs.

Quelle est la durée minimum légale d’un compromis de vente ?

La durée minimum d’un compromis de vente indiquée dans la loi est de 30 jours, mais en général elle atteint au moins 45 à 60 jours, notamment dans les zones où le marché de l’immobilier est tendu et où les ventes s’effectuent rapidement. Dans les villes et communes avec un marché plus flexible, la durée de validité est souvent fixée à 90 jours.

Est-il possible de prolonger un compromis de vente ?

Une fois arrivé à échéance, rien n’interdit de prolonger un compromis de vente associé à l’achat d’un bien immobilier, à condition que le vendeur et l’acheteur donnent réciproquement leur accord.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 23/05/2024