Si le délai de réponse d’un coutier en immobilier est de seulement 24 h après la prise de contact, il faut en général entre 1 mois et 1 mois et demi pour obtenir un prêt immobilier. Un délai inférieur à la durée de validité d’un compromis de vente, qui est souvent fixée entre 60 jours et 3 mois. Durant le temps de traitement du financement, le courtier va accompagner l’emprunteur, simplifier et prendre à sa charge ses démarches, optimiser ses chances d’avoir un accord et surtout rechercher pour lui la meilleure offre et le taux le plus bas en comparant les critères et les conditions de ses partenaires bancaires. Explication.

Quel est la durée de validité d’un compromis de vente ?

Une fois qu’un acheteur signe un compromis de vente, il dispose en moyenne de 3 mois au maximum pour trouver une offre de crédit immobilier et payer le vendeur du bien. C’est durant cette période de validité du compromis de vente que l’acheteur doit débuter ses démarches en vue de souscrire un emprunt.

Il peut alors contacter sa banque et d’autres établissements concurrents. Il peut aussi envisager de faciliter cette étape en confiant la recherche d’une offre de prêt à un courtier en crédit immobilier. L’objectif est de donner mandat à ce professionnel afin qu’il s’occupe de constituer un dossier, l’étudier et l’envoyer à ses banques partenaires vers lesquelles il estime que l’emprunteur aura le plus de chances d’obtenir un accord.

Étant donné que le délai de validité d’un compromis de vente peut rapidement s’écouler, faire le choix de contacter un courtier en immobilier s’avère être intéressant pour accélérer le traitement des démarches et être accompagné par un professionnel lors de chaque étape du financement.

Quel est le délai de réponse d'un courtier immobilier après une prise de contact ?

Après avoir effectué une demande auprès d’un courtier immobilier en ligne, l’emprunteur reçoit en général une réponse sous un délai de 24h. Cependant, la plupart des courtiers se montrent très réactifs et contactent leurs clients après seulement quelques heures.

Ce premier entretien téléphonique va permettre de débuter la prise d’informations sur le projet de l’emprunteur. Le courtier va pouvoir fournir une première simulation rapide avec les données déclarées par l’emprunteur, qui va permettre d’obtenir un premier résultat indicatif.

Pour bénéficier d’un premier avis de faisabilité, l’emprunteur va devoir envoyer ses documents personnels pour détailler sa situation et la justifier. L’ensemble doit être transmis rapidement pour éviter les demandes de pièces complémentaires qui vont rallonger les délais. Une analyse approfondie de la situation de l’emprunteur est indispensable pour savoir si elle est compatible avec les critères des banques et les conditions de solvabilité en vigueur.

Quel est le délai d’étude d’un dossier d’un courtier en crédit immobilier ?

Une fois que le courtier reçoit tous les documents indispensables à l’analyse de faisabilité, le dossier de l’emprunteur est étudié afin de savoir s’il est en capacité de rembourser, et donc d’obtenir, un crédit immobilier. Cette étude de faisabilité dure en général entre quelques jours et une semaine.

Si son avis est favorable par rapport aux critères d’octroi de ses partenaires bancaires, le courtier pourra ensuite envoyer le dossier de l’emprunteur aux banques, qui sera accompagné d’une argumentation pour l’appuyer. Le délai de décision des établissements bancaires peut être de plusieurs heures à quelques jours.

Dès lors qu’une banque donne son accord, le courtier va continuer de négocier pour que son client puisse obtenir les conditions de remboursement souhaitées avec le taux le plus bas possible. Si plusieurs organismes approuvent le dossier, l’intermédiaire va pouvoir comparer les conditions qu’il est possible d’avoir. Il va ensuite présenter les offres finales reçues, que l’emprunteur sera libre de choisir. Souvent, cette phase de négociation avec les partenaires peut durer jusqu’à 2 semaines. A son terme, l’emprunteur n’aura qu’à choisir son offre puis la signer.

Quels sont les délais de rétractation et de signature pour un crédit immobilier avec un courtier ?

Lorsqu’un emprunteur souscrit un prêt immobilier pour financer l’achat d’un logement par l’intermédiaire d’un courtier, il va profiter d’un délai légal de réflexion de 10 jours calendaires suite à la réception de son contrat définitif. Durant cette période, il est en capacité de se rétracter et d’annuler son engagement sans aucune pénalité financière. Il peut aussi continuer de questionner son courtier sur différents points relatifs aux modalités de son contrat.

La signature finale du contrat intervient donc au 11ème jour après sa réception, sur papier ou en dématérialisé, c’est-à-dire le lendemain du dernier jour du délai de réflexion. Une fois signé, l’emprunteur est définitivement engagé et la banque pourra ensuite procéder au déblocage du capital, dès lors que le notaire aura effectué l’appel des fonds pour payer le vendeur après la signature du contrat de vente final.

C’est uniquement après le déblocage des fonds que l’emprunteur devra payer les frais associés, dont les frais de courtage qui vont rémunérer le courtier immobilier de sa prestation de services. Comme le précise la loi Murcef, aucun frais ni acompte ne peut être versé avant cette étape.

Les questions fréquentes au sujet des délais d’un courtier en prêt immobilier

Quel délai pour obtenir un crédit immobilier avec un courtier ?

En moyenne, il faut compter environ 45 jours pour obtenir un crédit immobilier après la signature d’un compromis de vente. Mais grâce à un courtier en immobilier, ce délai peut être réduit, parce qu’il va prendre en main les démarches et accélérer le temps nécessaire pour présenter son dossier à plusieurs banques et recevoir des offres en retour. Il s’agit généralement de cette étape qui prend le plus de temps et qui peut être plus rapide en passant par un courtier, qui a accès à un réseau de partenaires bancaires.

Combien de temps met un courtier immobilier pour trouver une banque ?

Un courtier peut mettre plusieurs semaines pour trouver et négocier avec une banque qui accepte de financer la demande de prêt immobilier d’un emprunteur. Il va tenir compte de la durée de validité du compromis de vente qui est de 3 mois en général, mais qui peut être plus courte et être ramenée à 60 jours, notamment dans les zones où le marché de l’immobilier est tendu. Plus le délai du compromis est étendu et plus le courtier disposera de temps pour rechercher la meilleure offre parmi celles proposées par ses organismes partenaires.

Que faire si le courtier ne répond pas ?

Si l’emprunteur a signé un mandat avec un courtier, chargé de s’occuper de sa demande de crédit immobilier, et que celui-ci ne donne pas de réponse après de nombreuses relances par e-mail et téléphone, il peut contacter un médiateur ou dénoncer son manquement à ses obligations professionnelles auprès de l’ORIAS ou de l’ACPR.

Mathieu Dubuffet

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 12/06/2024

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