Prêt Paris Logement 0% : tout savoir sur le PPL

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En raison du prix élevé de l'immobilier à Paris, il semble difficile de se projeter sur un achat dans cette ville pour ceux qui disposent d'un budget limité. Cependant, avec le Prêt Paris Logement à 0 %, cela peut changer la donne.

Définition du Prêt Paris Logement 0 %

Le Prêt Paris Logement 0 % est également connu sous l'appellation PPL. Il s'agit en fait d'un prêt à taux zéro mis en place par la mairie de Paris depuis 2004. Son objectif est d'aider les primo-accédants à devenir propriétaires d'un logement. Ce dernier peut être neuf ou ancien et il concerne des biens qui nécessitent des travaux ou non.

Il est tout à fait possible pour un PPL 0 % d'être associé à un crédit immobilier classique et à un prêt à taux zéro provenant de l'État. On dénombre plus de 15 000 ménages qui ont pu bénéficier de ce prêt depuis qu'il existe.

Les conditions d'obtention du PPL

Pour pouvoir profiter du Prêt Paris Logement 0 %, il faut répondre à des critères bien précis. Ainsi, le requérant doit être un primo-accédant. Cela signifie que ce prêt ne peut pas être accordé à une personne qui a été propriétaire d'une maison principale dans les deux ans précédant sa demande. Il est également nécessaire que le demandeur ait occupé en tant que locataire un logement à Paris enregistré comme résidence principale.

Certaines personnes peuvent tout de même souscrire un PPL 0 %, même si elles n'ont pas été locataires dans les conditions requises. Il s'agit des agents de la ville de Paris, des policiers de la préfecture de police de Paris, des sapeurs-pompiers de Paris, entre autres. Il en va de même si le logement concerné est aménagé pour des personnes à mobilité réduite.

Ce prêt ne peut être octroyé que si le total du montant des prêts (PPL compris) dépasse 90 % du prix du bien immobilier. Le montant des travaux et les frais de notaire ne sont pas intégrés à ce calcul. Une autre condition est la nécessité que les prêts durent au moins cinq ans.

Par ailleurs, le PPL 0 % tient compte des revenus du ménage et aussi du nombre de personnes présentes dans le foyer selon des plafonds bien précis. L'année de référence pour les revenus est N-1. Le niveau de performance énergétique du logement concerné par le PPL 0 % a l'obligation d'être élevé, à savoir A, B ou C.

Les plafonds concernant le montant du PPL

Avec le Prêt Paris Logement 0 % uniquement, il n'est pas possible d'assurer le financement total d'un projet immobilier.

Il y a des limites de plafonds pour le montant accordé avec un PPL. En 2024, le montant du PPL 0 % est plafonné à 27 500 € pour une personne seule, tandis qu'il s'élève à 45 000 € au maximum pour deux personnes. Dans le cas d'un couple avec un enfant, le plafond est de 60 000 € et, avec un enfant de plus, il atteint 70 000 €. Il peut aller à 80 000 euros avec un couple et 3 enfants.

Le Prêt Paris Logement 0 % est, bien entendu, exempt d'intérêts. Son remboursement est prévu sur une durée de 15 ans. Dans la mesure où l'on y a droit, le cumul d'un prêt à taux zéro avec un PTZ est concevable. Il est bon de savoir que la possibilité de se voir accorder ces montants dépend aussi des revenus des ménages.

Comment obtenir un PPL 0 % ?

Un établissement bancaire ne peut accorder un Prêt Paris Logement 0 % que si une convention a été signée entre celui-ci et la ville de Paris. Heureusement, de nombreuses banques répondent à cette condition et il suffit juste de s'adresser à la banque visée pour savoir si c'est le cas.

Il est illusoire de penser qu'un Prêt Paris Logement 0 % puisse suffire pour acquérir un logement à Paris, sachant que le prix moyen du mètre carré est supérieur à 10 000 € en 2024. Pour se donner toutes les chances d'obtenir un crédit immobilier, il est impératif que le taux d'endettement soit inférieur à 35%. Plusieurs solutions s'offrent alors à l'emprunteur.

Si un particulier parvient à contracter un Prêt Paris Logement 0 %, il a également la possibilité de le cumuler avec un prêt conventionné ou un prêt Action Logement ainsi qu’un crédit immobilier.

Conseils pour limiter le coût du crédit immobilier

En complément du Prêt Paris Logement 0 %, l'emprunteur doit trouver un prêt immobilier plus ou moins important en fonction de son apport personnel. Pour faire des économies, il convient de rechercher le plus avantageux. En l'occurrence, cela implique de trouver le taux d'intérêt de crédit immobilier le plus bas possible, tout en analysant le TAEG.

Dans cette intention, il est possible de recourir à un courtier en prêt immobilier en ligne afin de connaître les offres d'un grand nombre d'établissements bancaires. Une solution complémentaire consiste à utiliser la délégation d'assurance. L'emprunteur peut alors se tourner vers l'assureur qu'il veut pour son contrat d'assurance de prêt.

Il est bon de savoir que la loi Lemoine autorise le changement d'assurance emprunteur en cours de crédit. Dans cette configuration, l'emprunteur peut adhérer à un contrat d'assurance de prêt individuel plutôt qu'à un contrat de groupe.