Investissement locatif : quelles villes sont les plus rentables ?

Dans quelles grandes et moyennes villes réaliser un investissement locatif ?

Beaucoup d’investisseurs se posent la question de savoir dans quelles grandes ou moyennes villes il est préférable d’investir. Pour se faire, il est possible de calculer le rendement locatif brut, en divisant le montant du loyer annuel par le prix d’achat du bien immobilier, il faudra ensuite multiplier par 100 pour avoir un pourcentage. Un rendement locatif brut peut être jugé bon quand il est autour de 5 à 10%.

Lille : ville étudiante par excellence, Lille se distingue par son fort potentiel locatif. Avec plusieurs grandes écoles et universités, la demande de logements étudiants est constante. Les quartiers comme Wazemmes ou le Vieux-Lille sont très recherchés. Le rendement locatif brut à Lille peut varier entre 5 et 6 %, ce qui rend l'investissement particulièrement attractif. De plus, la proximité avec la Belgique fait de Lille une ville dynamique.

Marseille : avec son climat méditerranéen et sa position stratégique, la ville attire de nombreux investisseurs. Le marché immobilier y est moins cher que dans d'autres grandes villes, ce qui permet d'obtenir des rendements locatifs intéressants. Les quartiers comme Noailles, Endoume ou la Joliette sont particulièrement populaires. Le rendement locatif brut à Marseille peut osciller entre 5 et 7 %, selon les zones. De plus, les projets de rénovation urbaine et de développement économique augmentent l'attrait de la ville pour les investisseurs.

Toulouse : surnommée la "Ville Rose", la ville est attractive pour l'investissement locatif. Ville étudiante et centre de l'industrie aéronautique, la demande locative est élevée. Les quartiers comme le Capitole, Saint-Cyprien ou la cartoucherie sont particulièrement recherchés. Le rendement locatif brut à Toulouse se situe entre 4,5 et 5,5 %. La croissance continue de la ville tant en termes de population que d'activité économique en fait une destination intéressante pour les investisseurs.

Nantes : la ville se démarque par une qualité de vie remarquable et une économie dynamique. La ville attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui augmente ainsi la demande locative. Les quartiers comme le centre-ville, le quartier de l'Edre ou le quartier Graslin sont très prisés. Le rendement locatif brut à Nantes est généralement compris entre 4,5 et 6 %. La ville bénéficie également de nombreux projets de développement urbain, renforçant son attractivité.

Rennes : capitale de la Bretagne, la ville est dynamique avec une forte population étudiante. La demande locative est forte, notamment dans les quartiers comme le centre-ville, Beaulieu ou le quartier de la gare. Le rendement locatif brut à Rennes oscille entre 4 et 6 %, ce qui offre un bon potentiel de rentabilité. La ville bénéficie également de nombreux projets d'aménagement et de développement, augmentant son attrait pour les investisseurs.

Strasbourg : une ville qui attire par sa qualité de vie et son dynamisme économique. La ville, siège du Parlement européen offre un marché locatif stable avec une forte demande de la part des étudiants et des fonctionnaires internationaux. Les quartiers comme la Krutenau, l'Orangerie ou le Neudorf sont particulièrement prisés. Le rendement locatif brut à Strasbourg peut varier entre 4 et 5 %, avec une valorisation des biens immobiliers stable et progressive.

Montpellier : une ville étudiante reconnue, avec une forte demande locative. Les quartiers comme l'Écusson, Port Marianne ou Antigone sont très recherchés. Le rendement locatif brut à Montpellier se situe entre 4,5 et 6 %. La ville connaît une croissance démographique rapide, et les projets de développement urbain en cours renforcent son attractivité pour les investisseurs.

Est-ce rentable de réaliser un investissement locatif dans des petites villes ?

Les petites villes peuvent offrir des rendements locatifs bruts très élevés. Les loyers sont souvent plus bas que dans les grandes villes mais peuvent représenter un pourcentage significatif du prix d'achat initial. Par exemple, dans certaines petites villes, il est possible de trouver des rendements bruts de 5 à 8%, voire plus. Ce rendement attractif peut être expliqué par un déséquilibre entre une demande locative stable et une offre immobilière limitée.

De plus, les petites villes bénéficient souvent d'une stabilité locative. Les locataires ont tendance à rester assez longtemps dans le même logement. Cette stabilité réduit les coûts associés à la vacance locative et aux frais de remise en état entre deux locataires.

Mais l'investissement dans les petites villes comporte également des risques. La demande locative peut être plus volatile en raison de la dépendance à un nombre limité d'industries ou d'emplois. De plus, la valorisation des biens immobiliers peut être moins dynamique que dans les grandes ou moyennes villes, ce qui limite le potentiel de plus-value à long terme.

Pour maximiser la rentabilité dans les petites villes, il est important de bien choisir l'emplacement. Privilégier les villes avec des infrastructures développées, une bonne accessibilité et des projets de développement économique. Il convient également de s'informer sur la dynamique démographique et le marché locatif local.

En d’autres termes, réaliser un investissement locatif dans des petites villes peut s'avérer être rentable si l'on choisit judicieusement l'emplacement et que l'on tient compte des spécificités locales. Une analyse approfondie est nécessaire pour optimiser le rendement et minimiser les risques associés.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 12/06/2024