La mérule est un champignon lignivore redouté qui s'attaque au bois des habitations, causant des dégâts importants. Bien que ces diagnostics ne soient pas toujours obligatoires, il est essentiel de faire appel à un professionnel certifié pour évaluer les dangers dans les zones à risque. Identifier la mérule rapidement permet de limiter sa propagation et de protéger la structure des bâtiments.

À quel moment et de quelle manière effectuer un diagnostic mérule ?

Pour détecter la présence de mérule dans un bien immobilier, un diagnostic spécifique peut être requis ou non, selon la région où se situe la propriété. La loi Alur impose en effet un devoir d’information sur ce champignon, mais la mise en œuvre de cette obligation varie localement. Ce sont les arrêtés préfectoraux qui déterminent si un diagnostic mérule est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier, notamment dans les zones touchées par ce parasite. Dans certaines préfectures, le diagnostic mérule est exigé, dans d'autres, seul un diagnostic parasitaire plus général (incluant les termites et autres insectes du bois) est imposé. Parfois, il suffit de signaler la présence d’un risque mérule dans la région.

Pour connaître précisément les obligations applicables à votre logement, il est recommandé de consulter les arrêtés préfectoraux, accessibles en mairie, en préfecture, ou sur le site internet du département.

Même si le diagnostic mérule n’est pas obligatoire dans votre zone, il peut être judicieux de le faire réaliser dans certaines situations, comme lorsque votre habitation se situe dans une région à risque, ou si elle présente des signes favorables à l’apparition de ce champignon. En particulier, si votre logement est humide, mal ventilé, ou a été vacant pendant un certain temps, cela augmente le risque d'infestation. Vous devriez aussi envisager un diagnostic si vous remarquez des déformations, un ramollissement du bois, ou des traces blanches ou oranges, qui peuvent être des signes visibles de mérule. De plus, une odeur persistante de champignons ou d’humidité est souvent un indicateur d’un problème sous-jacent lié à la présence de ce champignon destructeur.

Faut-il opter pour un diagnostic parasitaire général ou un diagnostic spécifique à la mérule ?

Il existe deux principales méthodes pour identifier si un logement est contaminé par la mérule : un diagnostic spécifique pour la mérule ou un diagnostic d’état parasitaire, qui peut également révéler sa présence.

Le diagnostic mérule se déroule en plusieurs étapes. Il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Avant son arrivée, le propriétaire doit s'assurer que les zones difficiles d'accès, comme les combles, les caves ou les greniers, sont dégagées, car le diagnostiqueur doit pouvoir examiner tous les éléments en bois de la maison, tels que les planchers, poutres et plafonds. Si possible, il est recommandé de fournir les plans du logement ainsi que le titre de propriété. Si un diagnostic mérule ou parasitaire a déjà été réalisé auparavant, il est important de le signaler au professionnel.

Une fois l’inspection effectuée, le diagnostiqueur remet un rapport détaillé. Celui-ci comprend les résultats de la recherche de mérules, l’identification des bâtiments inspectés, ainsi que des parties du bâtiment qui n'ont pas pu être visitées. Le rapport précise également les ouvrages et éléments qui n’ont pas pu être examinés, avec les raisons justifiant ces limites. En plus des constats de l’intervention, le rapport peut inclure les actions à entreprendre par le propriétaire si une contamination est détectée.

Le diagnostic d’état parasitaire, quant à lui, est plus complet. Il vise à détecter l’ensemble des parasites susceptibles de s’attaquer au bois du logement, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Ce type de diagnostic couvre plusieurs types de dégradations biologiques du bois, y compris les insectes à larves xylophages, les termites, les champignons, ainsi que les insectes qui nichent dans le bois. C’est une analyse globale permettant de mieux protéger la structure du bâtiment contre divers parasites.

Quelle est la durée de validité et qui réalise le diagnostic mérule ?

Le diagnostic mérule doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel est choisi par le propriétaire du bien immobilier. Il est fréquent que les diagnostiqueurs spécialisés dans les termites soient également compétents pour effectuer le diagnostic d’état parasitaire, qui couvre à la fois les insectes xylophages et les champignons, y compris la mérule. Cela permet de détecter l’ensemble des nuisibles qui peuvent dégrader le bois du bâtiment.

Pour trouver un diagnostiqueur qualifié, le ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales met à disposition un outil en ligne. Ce moteur de recherche permet de repérer des diagnostiqueurs immobiliers certifiés près de chez vous, vous assurant ainsi de la compétence et de la légitimité du professionnel choisi.

Concernant la validité du diagnostic mérule, il n’existe pas de réglementation précise à ce sujet. Contrairement à d’autres diagnostics immobiliers, la durée de validité du rapport n’est pas fixée par la loi. Cependant, dans le cadre d’une vente immobilière, il est recommandé de présenter un diagnostic de moins de six mois. Cela garantit la fiabilité des informations et assure aux acheteurs potentiels que l’état du logement est toujours d’actualité. En effet, la mérule peut se développer rapidement dans certaines conditions, d’où l’importance d’avoir un rapport récent au moment de la transaction.

Vos questions, nos réponses sur le diagnostic mérule 

Ci-dessous, les questions les plus posées par les internautes concernant le diagnostic mérule :

Quelles sont les régions concernées par la mérule ?

Dans le département du Rhône, un arrêté préfectoral concernant la mérule est en place dans la ville de Lyon (13). Dans le Puy-de-Dôme, plusieurs arrêtés préfectoraux visent également la mérule (14), notamment dans les communes de Bagnols, La Bourboule, Celles-sur-Durolle, Clermont-Ferrand, Mont-Dore, Thiers et La Tour d'Auvergne.

Comment la mérule se développe-t-elle ?Haut du formulaireBas du formulaire

Pour que la mérule se développe, quatre conditions doivent être réunies : un environnement sombre, des sources d'humidité, des problèmes d'étanchéité, et un taux d'humidité supérieur à 20 %. En effet, les zones humides favorisent la prolifération de ce champignon.

Mathieu Dubuffet

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 22/10/2024

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