Coût d’un diagnostic immobilier obligatoire en cas de vente : détail des prix

Diagnostic à réaliser et coûts lors de la vente d’un bien immobilier

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est l'un des diagnostics les plus connus. Il permet d'évaluer la consommation d'énergie du logement ainsi que son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Le coût de ce diagnostic varie généralement entre 100 et 250 euros. La variation de prix dépend notamment de la superficie du bien et de la complexité de l'évaluation. Les logements plus grands ou ceux nécessitant une analyse plus approfondie peuvent entraîner des coûts plus élevés.

Audit énergétique vente « passoire thermique »

L'audit énergétique est obligatoire pour les mono-propriétaires lors de la vente d'un bien immobilier classé comme « passoire thermique », c'est-à-dire un logement dont la performance énergétique est très faible, souvent classé F ou G sur l'échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cet audit vise à évaluer précisément les déperditions énergétiques du logement et à proposer des travaux de rénovation pour améliorer son efficacité énergétique. L'objectif est d'informer l'acheteur sur l'état énergétique du bien et de lui fournir des recommandations pour réduire la consommation d'énergie, les coûts associés et l'empreinte carbone. Cet audit doit être réalisé par un professionnel certifié et inclut une analyse détaillée de l'isolation, des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude. Il permet ainsi de mieux cibler les interventions nécessaires pour transformer une passoire thermique en un logement plus économe en énergie. Cela peut couter entre 800 et 1500 euros.

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante concerne les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il a pour objectif de repérer la présence d'amiante dans les matériaux de construction. Le prix de ce diagnostic oscille entre 80 et 150 euros pour un appartement, et peut atteindre 200 euros ou plus pour une maison. La différence de prix s'explique par la superficie à inspecter et la complexité des matériaux présents.

Diagnostic plomb (CREP)

Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Il vise à identifier la présence de plomb dans les peintures afin de prévenir les risques d'intoxication, notamment chez les enfants. Le coût de ce diagnostic se situe entre 100 et 300 euros, selon la taille du bien et le nombre de surfaces à analyser.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites est requis dans les zones déclarées infestées par arrêté préfectoral. Ce diagnostic permet de détecter la présence de termites et d'autres insectes xylophages qui peuvent endommager la structure du bâtiment. Son coût varie de 70 à 200 euros, en fonction de la superficie du bien et de la difficulté d'accès aux différentes parties à inspecter.

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Il a pour but de vérifier la sécurité des installations afin de prévenir les risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. Le prix de ce diagnostic est généralement compris entre 100 et 150 euros. Ce tarif peut fluctuer en fonction de la taille de l'installation et des équipements présents.

Diagnostic électricité

Le diagnostic électricité concerne les installations électriques de plus de 15 ans. Il vise à évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des occupants, comme les risques d'incendie ou d'électrocution. Le coût de ce diagnostic varie entre 60 et 150 euros, selon la complexité de l'installation et la surface du bien à inspecter.

Diagnostic assainissement non collectif

Le diagnostic assainissement non collectif s'applique aux biens non raccordés au réseau public de collecte des eaux usées. Il permet de vérifier que le système d'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Le prix de ce diagnostic est généralement compris entre 100 et 200 euros. Ce montant peut varier en fonction de la localisation du bien et de la configuration de l'installation. Ce contrôle doit être réalisé cette fois-ci par la commune et non par un diagnostiqueur.

État des risques et pollutions (ERP)

L'état des risques et pollutions (ERP) est un document regroupant les informations sur les risques naturels (inondations, mouvements de terrain), technologiques (proximité d'industries à risque), et la pollution des sols. Ce document est basé sur des données fournies par les autorités locales et ne nécessite pas d'inspection physique du bien. Le coût de l'ERP est généralement faible, entre 20 et 30 euros, car il s'agit principalement de la collecte et de la compilation de données administratives.

Diagnostic immobilier sur les bruits

Le diagnostic bruit, également appelé état des nuisances sonores aériennes, est un document requis pour toute vente ou location d'un bien immobilier situé dans une zone exposée au bruit des aéroports. Ce diagnostic a pour but d'informer l'acheteur ou le locataire potentiel sur la présence de nuisances sonores dues au trafic aérien. Les exigences varient selon que l'on soit vendeur ou bailleur. Le prix varie généralement entre 30 et 50 euros.

En d’autres termes, le coût total des diagnostics immobiliers obligatoires peut donc varier considérablement en fonction du type de bien, de sa localisation, et des diagnostics requis. Comparer les tarifs et les prestations de plusieurs professionnels peut permettre de réduire les coûts tout en assurant la qualité des évaluations.

Qui peut faire un diagnostic de son bien immobilier pour une vente ?

Pour réaliser un diagnostic immobilier dans le cadre de la vente d'un bien, il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur professionnel certifié. En effet, seuls les experts disposant des certifications adéquates sont autorisés à effectuer ces diagnostics. Les certifications nécessaires sont délivrées par des organismes accrédités par le comité français d'accréditation (COFRAC), garantissant que le diagnostiqueur possède les compétences requises et respecte les normes en vigueur.

Les diagnostiqueurs immobiliers doivent également souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle, afin de couvrir les éventuels préjudices pouvant résulter de leurs interventions. Cette assurance est une garantie supplémentaire pour les vendeurs et les acheteurs, ce qui assure que le diagnostiqueur est financièrement capable de compenser les dommages en cas d'erreurs ou de négligences dans ses diagnostics.

Avant de choisir un diagnostiqueur, il est possible de demander des devis à plusieurs professionnels pour comparer les tarifs et les prestations offertes. Les agences immobilières peuvent souvent recommander des diagnostiqueurs fiables, mais il est toujours prudent de faire ses propres vérifications.

Qui paye le diagnostic immobilier lors d’une vente immobilière ?

Lors d'une vente immobilière, c'est généralement le vendeur qui prend en charge les frais des diagnostics immobiliers obligatoires. Cette obligation découle du devoir d'information envers l'acheteur, qui doit être pleinement informé de l'état du bien avant l'achat.

Le coût de ces diagnostics peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille du bien, sa localisation et la complexité des analyses à effectuer. En prenant en charge ces frais, le vendeur assure la transparence de la transaction et évite d'éventuels litiges futurs liés à la découverte de vices cachés. Cela permet également à l'acheteur de connaître précisément l'état du bien qu'il s'apprête à acquérir.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 19/06/2024