Quelle est la durée d’un prêt relais ?

• Ce qu’il faut retenir sur ce sujet :

  

  • La majorité des prêts relais sont accordés pour une durée de 1 an, renouvelable une fois. Vous disposez donc de jusqu’à 2 ans pour vendre votre bien immobilier.

  • Certains courtiers spécialisés comme Solutis peuvent négocier des prêts relais jusqu’à 60 mois. Cette option offre une plus grande flexibilité pour des biens difficiles à vendre.

  • Pendant la durée du prêt, vous ne remboursez que les intérêts intercalaires. Le capital est soldé en une seule fois après la vente du bien.

  • Le prêt peut être remboursé avant terme sans frais dans la plupart des cas. Si le bien n’est pas vendu à temps, une prolongation ou une transformation en prêt classique peut être envisagée.

Qu’est-ce qu’un prêt relais immobilier ?

Le prêt relais est une solution de financement à court terme destinée aux emprunteurs qui souhaitent acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu leur bien actuel. Ce crédit transitoire permet de débloquer une partie de la valeur du bien à vendre (généralement 60 à 80 % de sa valeur estimée) afin de constituer un apport immédiat pour l’achat du nouveau bien immobilier.

Ce type de prêt est particulièrement utile dans les contextes de changement de résidence principale, de mutation professionnelle ou encore de projet d’investissement immobilier. Il évite à l’emprunteur d’attendre la vente définitive de son logement pour concrétiser une nouvelle acquisition.

Le remboursement du prêt relais s’effectue en une seule fois, à la fin du contrat, dès que le bien est vendu. Pendant la durée du prêt, seuls les intérêts (et l’assurance emprunteur le cas échéant) sont à régler. C’est pourquoi on parle d’un crédit in fine. Le prêt relais peut être souscrit seul ou associé à un crédit immobilier classique si le montant de l’achat dépasse la valeur du bien à vendre.

Quelle est la durée classique d’un prêt relais immobilier ?

En règle générale, la durée d’un prêt relais est comprise entre 12 et 24 mois. La plupart des banques proposent un contrat initial d’un an, renouvelable une fois, ce qui permet à l’emprunteur de bénéficier de jusqu’à 2 ans pour vendre son bien immobilier.

Ce délai est pensé pour laisser le temps à l’emprunteur de vendre dans de bonnes conditions, sans être contraint de brader son logement. Il peut ainsi finaliser son projet d’achat tout en attendant la concrétisation de la vente de son ancien bien.

Le prêt relais est un crédit à court terme, conçu pour être remboursé rapidement, dès que la vente du bien est conclue.

Pendant toute la durée du prêt relais :

• L’emprunteur ne rembourse pas le capital,
• Il ne paie que les intérêts d’emprunt, appelés aussi « intérêts intercalaires »,
• Et, le cas échéant, les cotisations d’assurance emprunteur.

Le capital emprunté est remboursé en une seule fois à l’échéance du contrat, grâce au produit de la vente du bien immobilier.

Exemple : Si vous obtenez un prêt relais de 150 000 euros sur 24 mois, vous n’aurez à payer que les intérêts pendant cette période. Une fois votre bien vendu, vous remboursez en une seule fois les 150 000 euros empruntés.

Quelle est la durée maximale d’un prêt relais et peut-on la prolonger ?

La durée maximale d’un prêt relais est généralement fixée à 24 mois, soit 2 ans. C’est la limite la plus couramment appliquée par les établissements bancaires traditionnels. Ce délai correspond à la durée légale maximale autorisée pour un crédit relais standard, dans la plupart des cas.

Cependant, certaines banques ou courtiers spécialisés comme Solutis peuvent proposer des solutions plus souples avec des prêts relais pouvant atteindre jusqu’à 60 mois, soit 5 ans. Ces offres sont moins courantes, mais elles répondent à des situations spécifiques, comme :

• des marchés immobiliers où les délais de vente sont plus longs,
• des biens atypiques ou haut de gamme plus difficiles à vendre,
• ou encore des profils d’emprunteurs recherchant plus de sécurité financière.

À noter qu’une durée plus longue implique généralement un coût d’emprunt plus élevé, car les intérêts courent pendant toute la période.

Est-il possible de prolonger un prêt relais en cours ?

Oui, un prêt relais peut être renouvelé ou prolongé, mais cela dépend :

• des conditions prévues dans le contrat initial,
• de la bonne foi de l’emprunteur (mise en vente effective, prix réaliste, etc.),
• et de l’accord de la banque.

Dans certains cas, si la vente ne s’est pas réalisée à temps, la banque peut proposer de :

• étendre le délai de remboursement,
• ou transformer le prêt relais en prêt amortissable classique, sous réserve que le taux d’endettement de l’emprunteur le permette.

Anticipez les délais de vente dès la demande de prêt relais. Choisir une durée adaptée à votre projet vous évitera des tensions financières ou des négociations difficiles avec votre banque.

Que se passe-t-il si le bien n’est pas vendu à la fin du prêt relais ?

Si le bien immobilier n’est pas vendu à l’échéance du prêt relais, la situation peut devenir délicate, mais plusieurs solutions existent pour éviter un défaut de remboursement.

En premier lieu, l’emprunteur peut négocier une prolongation du crédit auprès de sa banque. Cet accord est généralement conditionné à une bonne foi démontrée : mise en vente sérieuse, prix de marché réaliste, visites organisées… Si ces conditions sont réunies, l’établissement prêteur peut accorder un délai supplémentaire, ou proposer de transformer le prêt relais en crédit amortissable classique, avec des mensualités adaptées.

Toutefois, si aucune solution n’est trouvée et que l’emprunteur n’a pas les liquidités nécessaires pour rembourser, la banque peut enclencher une procédure de saisie du bien mis en garantie. La vente aux enchères du logement permettra à l’établissement de se rembourser sur le produit de la vente. Le reliquat éventuel sera restitué à l’emprunteur.

Pourquoi choisir Solutis pour obtenir un prêt relais jusqu’à 5 ans ?

Alors que la majorité des banques traditionnelles limitent la durée d’un prêt relais à 24 mois maximum, Solutis, en tant que courtier spécialisé, vous permet d’accéder à des offres exceptionnelles pouvant aller jusqu’à 60 mois, soit 5 ans.

Ce type de financement longue durée est particulièrement adapté si :

• vous anticipez des délais de vente plus longs,
• vous vendez un bien haut de gamme ou atypique,
• ou si vous souhaitez éviter toute pression liée à un délai de remboursement trop court.

Avec un prêt relais sur 5 ans, vous bénéficiez d’une plus grande flexibilité pour :

• organiser votre emménagement dans votre nouveau logement,
• vendre l’ancien bien au juste prix,
• éviter les décisions précipitées et la décote du bien.

En faisant appel à Solutis :

• vous profitez d’une étude gratuite et sans engagement,
• vous êtes accompagné par des experts qui analysent votre profil et négocient auprès de nos partenaires bancaires,
• et vous accédez à des conditions avantageuses, adaptées à votre situation.

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Durée d’un prêt relais : vos questions, nos réponses

Vous vous interrogez sur la durée réelle d’un prêt relais, les possibilités de prolongation, ou encore les risques si la vente tarde ? Voici les réponses aux questions les plus fréquemment posées par les emprunteurs qui souhaitent utiliser ce type de financement transitoire.

Quelle est la durée classique d’un prêt relais ?

La durée habituelle est de 12 mois, avec la possibilité d’un renouvellement pour atteindre 24 mois maximum. C’est la durée proposée par la majorité des banques traditionnelles.

Peut-on prolonger un prêt relais au-delà de 2 ans ?

Oui, mais uniquement dans des cas spécifiques. Certains établissements ou courtiers spécialisés, comme Solutis, peuvent proposer des prêts relais jusqu’à 5 ans. Cela nécessite un profil solide et un projet bien justifié.

Est-il possible de rembourser un prêt relais avant la fin ?

Oui, le prêt relais est conçu pour être remboursé par anticipation dès que la vente du bien est conclue. Cela permet de réduire le coût total du crédit en limitant les intérêts intercalaires.

Que se passe-t-il si mon bien n’est pas vendu dans les délais ?

Plusieurs solutions existent telles que la prolongation du contrat, la transformation en prêt amortissable, ou en dernier recours, la saisie du bien par la banque. Ce scénario reste toutefois rare, car les banques évaluent le risque en amont.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 06/08/2025