Le prêt relais pour un achat immobilier en VEFA

Le financement d’un bien neuf en VEFA peut passer par un prêt relais si vous n’arrivez pas vendre votre résidence actuelle dans les temps. Pour financer ce projet immobilier, vous pouvez faire la demande d’un crédit relais de type sec ou adossé. Explication en détail sur le fonctionnement de cette opération et ses modalités de remboursement, que Solutis peut vous proposer pour acheter une maison ou un appartement en VEFA.

Demande de prêt relais pour financer un bien en VEFA

Peut-on financer un logement en VEFA avec un prêt relais ?

Le prêt relais est une solution qui peut vous permettre de financer l’achat d’un bien immobilier en VEFA (vente en l’état futur achèvement), aussi appelé l’achat sur plan.

Cette opération s’avère particulièrement adaptée pour éviter de vendre votre logement actuel avant que le bien en VEFA ne vous soit livré. Durant toute la période où l’habitat est en phase de construction, le prêt relais vous évitera de retourner en location et de payer trop de charges, en cumulant à la fois un nouveau loyer et une nouvelle mensualité de crédit immobilier.

Le prêt relais consiste ainsi à obtenir des liquidités, soit environ 60 % de la valeur d’un bien dont vous êtes déjà pleinement propriétaire. Cette somme va vous permettre de payer le montant du premier apport à verser au vendeur, qui est obligatoire après avoir signé l’acte d’achat en VEFA, et les différentes avancées des travaux. Vous aurez ensuite un délai de 5 ans pour rembourser le capital du prêt relais avec la vente de votre bien ancien. Ce qui est amplement suffisant, même en cas de retard de livraison.

Notre atout :

La durée d’un prêt relais est souvent limitée entre 12 et 24 mois chez la plupart des établissements bancaires. Solutis peut vous proposer via notre partenaire de prendre le temps pour vendre votre bien ancien au prix du marché grâce à une durée de remboursement maximum de 5 ans.

Les types de prêt relais pour acheter un bien neuf en VEFA

L’achat en VEFA via un prêt relais sec :

En fonction du prix total de ce projet immobilier neuf, le prêt relais peut suffire à payer l’intégralité de ce nouvel investissement. Pour cela, la valeur du bien à vendre doit être suffisamment élevée. On parle alors d’un prêt relais sec.

Par exemple, si vous souhaitez acquérir une résidence en VEFA estimée à 300 000 € et que vous êtes propriétaire d’un logement d’une valeur de 600 000 €, vous pourrez emprunter jusqu’à 360 000 € avec un ratio hypothécaire de 60 %. Le prêt relais sec peut donc vous permettre de financer sans problème l’intégralité de l’achat en VEFA.

L’achat en VEFA via un prêt relais adossé :

Si le nouveau bien neuf est plus cher que le capital que vous pouvez emprunter, il faudra souscrire en plus un nouveau prêt immobilier. Il s’agira ici d’un prêt relais adossé.

En reprenant l’exemple indiqué ci-dessus, avec le financement d’un bien neuf de 300 000 €, mais cette fois-ci via un habitat que vous possédez estimé à 350 000 €, vous ne pourrez obtenir qu’un prêt relais de 210 000 € si la quotité est de 60 %. Il vous faudra donc emprunter un prêt immobilier de 90 000 € pour compléter votre montage financier. Cependant, en récupérant les 350 000 € après la vente de votre bien, vous serez en capacité de clôturer votre prêt relais puis, au choix, de rembourser par anticipation une partie ou la totalité du crédit immobilier adossé.

Bon à savoir :

Quel que soit le type de prêt relais que vous comptez emprunter pour devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf, Solutis s’engage à vous accompagner vers une solution adaptée.

Les avantages de financer un logement sur plan avec un prêt relais

Ce type de montage financier propose plusieurs atouts qui peuvent répondre à des besoins réels des emprunteurs. Voici quelques exemples d’avantages liés à l’achat d’un logement en VEFA en souscrivant un crédit relais :

ce financement est in fine, vous allez rembourser des mensualités assez faibles composées uniquement d’intérêts, le capital n’est à restituer qu’à la toute fin du contrat avec les fruits de la vente du bien ancien ;
vous serez en mesure de conserver votre bien immobilier au moins jusqu’à la livraison du logement neuf ;
vous allez économiser des loyers en évitant de redevenir locataire sur toute la durée des travaux pour construire le bien neuf ;
vous serez en capacité de ne pas vendre dans la précipitation votre logement ancien pour le céder au juste prix ;
si vous n’avez pas la somme d’argent en poche pour régler l’apport pour acheter le bien en VEFA, vous obtiendrez rapidement une trésorerie suffisante.

Bon à savoir :

Bien qu’il s’agisse d’une méthode de financement présentant de vrais avantages, le prêt relais a un coût calculé par des intérêts à verser périodiquement. Lorsque le capital est intégralement remboursé après la vente de l’ancienne propriété, vous pourriez aussi devoir payer des indemnités de remboursement anticipé (IRA).

Demande de prêt relais immédiate

Comment se passe la souscription d’un prêt relais pour financer un logement en VEFA ?

La première étape, pour lancer le financement d’un bien immobilier en VEFA, est de réaliser une demande de prêt relais sur notre formulaire en ligne. Solutis vous contactera ensuite par téléphone dans les 24h qui suivent.

Notre équipe de confiance fera alors un point sur les détails de votre projet et votre situation. Si cette première étude s’avère concluante, votre conseiller pourra vous mettre en relation avec notre partenaire spécialiste du prêt relais immobilier.

Si vous respectez les critères bancaires de notre partenaire, à savoir présenter un taux d’endettement raisonnable après opération, un contrat de travail pérenne, des revenus stables et réguliers et une bonne gestion de compte, vous obtiendrez sans difficulté un pré-accord.

Il restera ensuite à déterminer la valeur précise de votre bien immobilier que vous devrez réussir à vendre ultérieurement pour clôturer le crédit relais. Cette estimation est effectuée par un professionnel missionné par l’établissement prêteur. En établissant le prix réel du logement sur le marché local, le montant du prêt relais pourra ensuite être calculé grâce au ratio hypothécaire retenu.

La prise d’un RDV chez un notaire, qui peut être recommandé par la banque partenaire ou celui avec qui vous avez l’habitude de traiter, va permettre de formaliser les conditions du prêt relais destiné à l’achat d’un bien en VEFA, notamment la prise d’une garantie hypothécaire. Le déblocage des fonds est prévu après les quelques jours qui suivront la signature de l’acte authentique. Vous disposerez ensuite d’un délai de 5 ans pour vendre votre maison ou appartement et rembourser la banque prêteuse.

Solutis peut vous accompagner pour dénicher la meilleure assurance emprunteur auprès de ses assureurs partenaires.

Questions fréquemment posées sur le prêt relais pour un achat immobilier en VEFA

Quelle est la meilleure banque pour un prêt relais afin d’acheter en VEFA ?

Pour acheter un bien immobilier en VEFA grâce au prêt relais, il est possible de contacter sa propre banque pour solliciter ce type de prêt, mais contacter un courtier spécialisé en prêt relais est recommandé pour ce type d'opération, le courtier cherchera, conseillera et trouvera l'offre la plus adaptée aux besoins de l'emprunteur, il s'efforcera également de proposer des conditions avantageuses.

Durée du prêt relais pour acheter en VEFA ?

Acheter en VEFA est possible avec un prêt relais, il est important de savoir que généralement le prêt relais à une durée de 1 an qui peut être renouvelée une année supplémentaire. En d'autres termes l'emprunteur aura 2 ans pour vendre son bien immobilier. Selon les prêteurs, le délai de vente peut possiblement être plus long.