Réaliser un investissement locatif avec un prêt relais

Vous venez de découvrir une perle rare et pensez réaliser cet achat immobilier avec la vente d’un bien vous appartenant, mais ne souhaitez pas pour autant passer à côté de cette occasion en or. Le prêt relais va permettre de procéder à l’acquisition d’un bien à but locatif grâce à une trésorerie débloquée en avance. Les experts de Solutis vous expliquent les tenants et aboutissants de cette opération d’achat et vente.

Le prêt relais : une solution pour acheter un bien locatif avant la vente d’un logement ?

L’une des difficultés d’un investisseur, qui souhaite acquérir une nouvelle propriété pour agrandir son patrimoine immobilier personnel, est la coordination entre les liquidités disponibles et l’achat. En effet, le jonglage financier peut être un frein dans le processus d’acquisition, or tout bon investisseur sait pertinemment que les bonnes occasions n’attendent pas et qu’il faut agir le plus rapidement possible pour que celles-ci ne lui échappent des mains.

C’est pour ces différentes raisons, que de plus en plus d’investisseurs ont fait le choix de passer par un prêt relais pour acquérir un bien locatif. Cette solution de financement se révèle pratique pour obtenir une somme d’argent versée en avance. Ces fonds permettent à l’investisseur d’acheter la maison ou l’appartement visé dans un délai très court. Puis la banque récupère l’argent prêté grâce à la vente d’un bien, appartenant à l’acheteur, réalisée quelques mois/années plus tard.

Le fonctionnement du prêt relais reste simple, il permet d’obtenir une somme d’argent calculée sur la valeur d’un bien, sans pour autant procéder, dans l'immédiat, à la vente de ce dernier. En effet, vous allez pouvoir récupérer environ 60 % de la valeur du bien, un déblocage de fonds qui rend dorénavant concret l’acquisition d’un logement locatif. Lorsque le logement trouvera un acheteur et sera vendu, alors les fonds de la vente permettront de rembourser la banque et de clôturer le prêt relais.

Investissement locatif : quels sont les avantages de passer par un prêt relais ?

En tant qu’investisseur averti, ce que vous souhaitez éviter est de vendre en dessous du prix du marché le bien dont vous souhaitez vous séparer, tout en continuant d’investir pour votre patrimoine immobilier. Le prêt relais vous permet d’opter pour le meilleur timing pour maximiser la rentabilité de votre investissement. En sollicitant Solutis, nous pouvons établir un délai pouvant s’étendre à 5 ans pour que vous puissiez vendre votre bien au meilleur prix.

À la différence d’un prêt immobilier classique, où le remboursement est directement supporté par l’emprunteur à la signature du contrat, le remboursement d’un crédit relais est effectué de manière in fine. Pour faire simple, la somme d’argent versée en amont pour votre investissement locatif ne sera à restituer qu’après la vente de votre bien. Seuls les intérêts devront être dus tous les mois.

Sachez que vous n’êtes pas dans l’obligation d’attendre l’écoulement complet de la durée préalablement fixée pour réaliser la vente. En effet, si un acheteur se manifeste avant et conclut la transaction, alors le solde de la dette par anticipation est possible. De ce fait, 1 % d’IRA sera retenu pour mettre fin au contrat.

La prise de garantie portant sur le bien à vendre, il n’y a pas de nécessité d’inclure une autre hypothèque pour couvrir l’opération. Au même titre, l’assurance de prêt n’est pas obligatoire pour un prêt relais avec Solutis.

Demande de prêt relais immédiate

Quelles sont les étapes d’un prêt relais pour acheter un appartement ou une maison en location ?

Pour être sûr que le prêt relais se passe bien, Solutis vous accompagne et vous explique les différentes étapes à suivre si vous cherchez à acheter un bien locatif.

Evaluation du bien immobilier

Le commencement de votre opération prend part à l’évaluation de votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. En effet, pour connaitre la somme d’argent que vous allez obtenir, le prix de votre bien doit être calculé par un expert immobilier. Posséder plusieurs estimations est conseillé car cela vous permettra d’avoir connaissance d’une fourchette minimale et maximale de combien vous pourrez vendre votre bien.

La recherche d’un prêt relais

Une fois l’évaluation de votre maison ou appartement en main, il vous reste à trouver un organisme financier qui pourra mettre en place votre opération d’achat-vente. Durant cette étape, se faire accompagner par un courtier comme Solutis peut vous être bénéfique. En effet, nous nous chargeons de vous mettre en relation avec nos partenaires spécialisés dans le prêt relais. Ainsi, vous gagnerez un temps considérable et pourrez alors conserver votre énergie pour vous focaliser sur votre investissement locatif. Pour démarrer la recherche d’un financement, une demande sur notre formulaire permettra à nos conseillers de vous recontacter sous peu.

La constitution de votre dossier

Inhérente à chaque emprunt, la constitution de votre dossier sera nécessaire pour présenter votre demande de financement à nos partenaires. Sachez que plus celui-ci est solide, plus vos chances d’obtenir une réponse positive sont importantes. N’hésitez pas à faire appel à nos services, nous pouvons nous charger du montage et nous assurer de la solidité de votre dossier pour votre prêt relais pour financer un bien locatif.

Les documents à envoyer sont :

Les trois derniers bulletins de salaires
Les derniers avis d’impositions
Une copie du contrat de travail
Vos relevés bancaires
Un mandat de vente
Un titre de propriété

La signature de l’offre de prêt relais

En tant que courtier, nous nous chargeons de négocier pour vous les meilleures offres de prêt relais auprès de nos partenaires bancaires. Ainsi, nos équipes s’assureront que les prêts relais formulés conviennent et soient adaptés à vos besoins. À la réception et signature de l’offre, vous possédez un délai de réflexion de 10 jours pour vous décider de vous rétracter.

Questions fréquemment posées sur l’investissement locatif avec un prêt relais

Un grand nombre de personnes souhaitant réaliser un prêt relais se posent des questions sur cette opération bancaire, voici quelques réponses aux questions les plus fréquemment posées sur l'investissement locatif avec un prêt relais.

Quelle est la durée maximale d'un prêt relais ?

La durée maximale d'un prêt relais varie généralement entre 12 et 24 mois soit 2ans. Ce type de financement est conçu pour faciliter l'acquisition d’un nouveau bien en attendant la vente d'un bien existant. Les banques fixent la durée en fonction de divers critères tels que la valeur estimée du bien à vendre.

Pourquoi un prêt relais peut être refusé ?

Un prêt relais peut être refusé pour diverses raisons. Les établissements prêteurs examinent attentivement la valeur estimée du bien à vendre et la qualité de la garantie. Si la valeur du bien est peu élevée, l'institution peut hésiter à accorder le prêt. De plus, l'établissement prêteur peut avoir la crainte que le bien immobilier ne se vende pas dans les 2 ans.

Quelle est la valeur maximale d'un crédit relais en pourcentage de la valeur du bien en garantie ?

La valeur maximale d'un crédit relais en pourcentage de la valeur du bien en garantie varie généralement entre 70% et 80%. Les établissements prêteurs évaluent le bien immobilier à vendre et accordent un prêt relais en fonction d'une partie de sa valeur. Cela permet de limiter les risques en cas de fluctuation du marché immobilier. Par exemple, si la valeur du bien est estimée à 200 000 euros, un crédit relais de 70% équivaudrait à un maximum de 140 000 euros.