Étude simple, rapide et sans engagementVous avez besoin d’une somme pour vos nouvelles envies ou pour payer une dette, mais vous manquez d’argent liquide ? Il existe différentes solutions de prêt pour obtenir des liquidités en mobilisant son patrimoine immobilier, il peut s’agir : du crédit hypothécaire, du portage immobilier, du réméré ou encore de la vente en viager. Explications sur le principe et les conditions de ces offres proposées par Solutis.
Obtenir des liquidités en hypothéquant son patrimoine immobilier
C’est une problématique que les propriétaires de plusieurs biens immobiliers peuvent rencontrer au cours de leur vie : comment financer ses nouveaux projets quand on manque d’argent liquide, immédiatement disponible ?
Le crédit de trésorerie hypothécaire est une solution de financement intéressante pour réussir à rendre liquide un patrimoine immobilier élevé car il est possible d’emprunter une somme d’argent en échange de la mise en place d’une hypothèque.
Si vous êtes propriétaire de plusieurs logements, dont des biens locatifs par exemple, il est donc possible d’en mettre un en garantie pour obtenir des liquidités équivalentes à un pourcentage de sa valeur estimée. Ce pourcentage est représenté par la quotité hypothécaire qui est généralement de 50 à 70 %. Par exemple, si vous souhaitez rendre liquide une maison d’une valeur de 200 000 €, vous pouvez emprunter jusqu’à 100 000 euros avec une quotité de 50 %, lors d’une demande de prêt hypothécaire.
Cet emprunt avec garantie, pouvant prendre la forme d’un crédit amortissable ou in fine, débute généralement à partir de 50 000 euros de liquidités pour une durée de remboursement maximale de 20 ans.
Hypothéquer son patrimoine immobilier pour financer de nouveaux projets
Ce financement hypothécaire est par conséquent une option à envisager si votre volonté est d’obtenir des liquidités, sans toutefois revendre un ou plusieurs logements issus de votre patrimoine. Grâce à la somme empruntée via notre partenaire, vous serez en capacité d’accomplir les projets de votre choix :
- régler une soulte suite à un divorce ou une succession ou diverses dettes ;
- obtenir de l’argent pour remédier à la baisse de vos revenus après le passage à la retraite ;
- investir dans votre patrimoine immobilier en effectuant des travaux de rénovation et d’amélioration dans vos biens locatifs pour toucher des revenus fonciers plus élevés ;
- acquérir un nouveau bien immobilier ;
- financer un plaisir personnel (voiture de luxe, camping-car, mobil-home, voyage…) ;
- réaliser une donation à vos enfants ou petits-enfants ;
- payer des soins médicaux non pris en charge par l’assurance maladie,
- financer un projet professionnel, etc…
Le portage immobilier ou la vente en viager pour rendre liquide un patrimoine immobilier
Obtenir de l’argent grâce à un portage immobilier :
En réaction à d’éventuels besoins de liquidités, une personne titulaire d’un patrimoine immobilier peut céder temporairement la propriété d’un de ses biens en échange du prêt d’un capital égal entre 60 et 90 % de la valeur du bien. C’est ce que permet le portage immobilier.
Concrètement, vous allez céder, durant une période, la propriété du logement tout en pouvant l’occuper, en échange d’un loyer. Ce financement va donc contribuer à rendre votre patrimoine plus liquide pour payer des dettes par exemple et éviter de revendre le bien ou de le voir saisi en cas de difficultés financières.
Proche du portage immobilier, la vente à rémérée repose sur un principe similaire, sauf que la restitution de l’habitat s’effectue uniquement si le vendeur active une option de rachat pour retrouver sa pleine propriété.
La vente en viager pour bénéficier d’une rente liquide :
La vente en viager est une solution qui peut s’adapter aux besoins de liquidité des retraités. Avec la baisse des revenus après l’arrêt de la période d’activité professionnelle, un sénior peut devoir emprunter pour continuer à financer ses projets. Si vous êtes dans cette situation, vous pouvez utiliser votre patrimoine immobilier en recourant à une vente en viager.
L’un de vos biens sera ainsi cédé à une société de gestion qui vous versera, en contrepartie, une rente viagère (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Vous percevrez cette nouvelle source de liquidité, qui peut être un bon complément de revenu, et vous pourrez occuper votre logement jusqu’à votre décès. Le contrat peut également prévoir que vous touchiez un capital après la signature, c’est ce qui est appelé le « bouquet ».
Rendre son patrimoine immobilier plus liquide avec Solutis, courtier expert
Si votre besoin est d’obtenir des liquidités, à l’aide de votre patrimoine immobilier à mettre en garantie ou via une vente en viager, un portage immobilier ou encore une vente à réméré, le meilleur choix est de vous adresser à Solutis qui a près de 25 ans d’expérience dans le courtage. En faisant le point avec nos experts, vous serez accompagné, conseillé et orienté vers une solution de crédit vous permettant de disposer rapidement de fonds.
Nos équipes sont capables de valoriser votre patrimoine et d’appuyer sur les bons leviers pour répondre à vos différents besoins financiers et vos projets de vie. Il suffit pour cela de compléter une demande de crédit de trésorerie hypothécaire en ligne, notre formulaire se finalise en quelques minutes. Il est gratuit et sans engagement.
Vous pouvez aussi choisir de joindre directement un conseiller Solutis pour faire un bilan de votre situation. Vous serez mis en relation avec un collaborateur spécialisé pour les personnes possédant du patrimoine. Cette prise de contact sera réalisée par téléphone durant vos disponibilités, vous pouvez pour ce faire positionner un RDV en ligne.
Question fréquemment posée sur comment rendre liquide un patrimoine immobilier ?
Pourquoi les seniors rendent liquide leur patrimoine immobilier ?
Les seniors optent parfois pour la liquidation de leur patrimoine pour diverses raisons. Certains cherchent à garantir un niveau de vie confortable pendant leur retraite en convertissant leurs actifs en liquidités.
D'autres peuvent vouloir anticiper les coûts de soins de santé ou financer des projets personnels. La transmission de patrimoine à la génération suivante peut également motiver cette décision, permettant aux seniors de soutenir financièrement leurs proches.
Parfois, c'est une mesure de simplification pour gérer plus facilement leurs biens. Quelle que soit la raison, la liquidation du patrimoine offre une flexibilité financière et une tranquillité d'esprit aux seniors. Le prêt viager hypothécaire est une solution de plus en plus prisée par les retraités.
Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis
Publié le 05/12/2023
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