Avance sur vente immobilière : obtenir un acompte avant de vendre plus tard

• Ce qu’il faut retenir :

  

  • L’avance sur vente permet de recevoir une trésorerie calculée sur la valeur d’un bien qui sera vendu ultérieurement, sous 24 mois au maximum.

  • Elle permet de rendre liquide son patrimoine en cas de besoin de fonds urgent pour régler des dettes ou financer des projets personnels ou professionnels, sans devoir attendre la vente d’un bien.

  • L’acompte peut atteindre jusqu’à 50 % du futur prix de vente espéré, mais est accessible à condition d’avoir un crédit immobilier déjà remboursé à au moins 50 % de son montant initial.

  • Un droit d’occupation est possible à condition de régler des indemnités d’occupation, déduites lors de l’encaissement du prix de vente.

Qu'est-ce que l'avance sur vente immobilière ?

L’avance sur vente, aussi appelée vente avec complément de prix, est une solution de financement permettant à un propriétaire d’obtenir des liquidités plusieurs mois avant de vendre un bien immobilier qu’il possède. L’acompte, libre d’utilisation, peut atteindre entre 30 et 50 % de la valeur du bien à céder. Une fois le contrat signé, le propriétaire vendeur s’engage à finaliser la vente dans un délai maximum de 12 à 24 mois.

L’opération permet d’obtenir à la fois une somme d’argent immédiate, de clôturer le prêt immobilier en cours, de n’avoir aucune mensualité à verser, de conserver un droit d’usage du logement jusqu’à sa vente définitive. Le propriétaire peut décider librement de vendre le bien ou de rembourser la trésorerie pour le conserver. En cas de besoin, la clause de rachat permet donc de rendre liquide le bien de façon temporaire.

A qui s’adresse l’avance sur vente immobilière ?

En cas de besoin de liquidités, tout propriétaire qui compte céder à court ou moyen terme un bien immobilier peut bénéficier d’une avance sur cette future transaction. Voici les principaux profils qui peuvent y trouver une solution à leurs besoins :

• ceux disposant d’un patrimoine immobilier avec peu d’argent liquide ;
• ceux qui ont besoin de fonds dans l’urgence mais qui ne souhaite pas vendre leur bien tout de suite ;
• ceux qui ont besoin d’argent et qui n’arrive pas à emprunter auprès des banques à cause d’un manque d’éligibilité aux critères d’octroi ;
• ceux qui souhaitent des liquidités pour clôturer des dettes et supprimer un fichage Banque de France ;
• ceux qui veulent éviter une saisie immobilière en clôturant le prêt immobilier en impayé ;
• les séniors qui ont des refus de crédit des organismes à cause de leur âge ou état de santé.

Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un avance de trésorerie via une vente avec complément de prix ?

Il faut respecter deux conditions pour envisager de mettre en place une avance sur une prochaine vente immobilière :

• si un prêt immobilier est en cours, il doit être remboursé d’au moins la moitié ;
• le bien doit être liquide et vendable, c’est-à-dire positionné sur un marché local suffisamment dynamique pour trouver un acheteur potentiel ;
• le projet de vente doit être imminent pour être conclu dans les 12 à 24 mois qui suivent la signature du contrat.

Faire une demande d’avance ou d’acompte sur vente future avec Solutis

Avec Solutis, via notre partenaire, vous pouvez obtenir une avance sur vente immobilière rapidement et en toute sécurité. Nos experts étudient la valeur de votre bien et vos besoins afin de vous proposer une offre personnalisée, allant jusqu’à 50 % du futur prix de vente estimé.

Après une simple demande en ligne gratuite et sans engagement, un conseiller dédié vous contacte pour évaluer la faisabilité de votre projet et le montant d’acompte possible. Tout est ensuite encadré par un notaire et un expert immobilier, garantissant une transaction claire, sécurisée et conforme à vos intérêts.

La foire aux questions (FAQ)

Voici des réponses précises à des questions relatives à l’avance ou l’acompte qu’il est possible de recevoir par le biais d’une vente avec complément de prix.

Quel bien peut faire l’objet d’une avance sur vente ?

L’avance sur vente peut concerner tout type de bien immobilier, possédé en nom propre, en indivision ou en démembrement, sans limite de valeur :

• résidence principale ou secondaire ;
• bien locatif ;
• local commercial ou industriel, etc…

Que peut-on financer avec l’acompte sur vente future d’un bien ?

L’avance sur une future vente immobilière est une opération particulièrement utile pour financer des projets personnels et/ou professionnels rapidement, mais aussi pour vendre un bien sans précipitation et au prix du marché.

Les fonds peuvent être utilisés librement pour acheter un nouveau bien, réaliser des travaux, s’expatrier à l’étranger, partir en voyage, régler des dettes ou un contentieux (juridique ou fiscal) ou encore réaliser toutes sortes d’investissement.

Quels sont les frais d’un acompte sur vente future ?

Profiter d’une trésorerie correspondant à une partie du prix d’une future cession de bien est une prestation dont les frais sont imputés une fois la vente finalisée. Des intérêts ainsi que d’éventuelles pénalités d’occupation peuvent s’appliquer. Ces éléments sont précisés dans le contrat conclu avec la société immobilière et la foncière, mais peuvent varier si la vente du logement intervient plus tard que prévu. Enfin, des frais notariés sont facturés par le notaire en charge du dossier jusqu’à la signature finale.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Publié le 20/10/2025