Le report d’échéance de crédit immobilier permet de réaliser une courte pause dans le remboursement de ses mensualités, suite à des évènements financiers imprévus, une façon de surmonter des difficultés financières passagères pendant plusieurs mois. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le report des mensualités.
Le crédit immobilier est un emprunt qui repose bien souvent sur une longue durée, la durée moyenne observée est généralement de 20 ans (240 mois), elle varie suivant les besoins du foyer et le montant de l’emprunt. Simplement, la mensualité définie au moment de la signature du contrat de crédit et en accord avec la situation de l’emprunteur au moment de la souscription, ne l’est plus forcément quelques années après. Parfois, le versement de la mensualité prévue peut se révéler plus complexe surtout si le foyer rencontre une période de difficultés budgétaires.
Cette même échéance peut être plus ou moins contraignante suivant l’évolution de la situation financière de l’emprunteur (baisse de revenus, accumulation de prêts, découvert). En cas de coup dur, le report de mensualité évite les déséquilibres financiers et permet de faire face aux aléas de la vie en proposant une légère « pause » dans les remboursements. Le report des échéances consiste à suspendre pendant un temps les échéances bancaires. Dans ces conditions, l’emprunteur peut retrouver un équilibre dans son budget et reprendre l’amortissement du capital emprunté.
Il existe deux types de report de mensualités (ou suspension provisoire du remboursement) : le report partiel de la mensualité et le report total. Le report partiel correspond au report du paiement de la mensualité du capital restant à rembourser, c’est-à-dire le crédit immobilier en lui-même. La mensualité de l’assurance et les intérêts continuent d’être remboursés. Le report total concerne le règlement du capital et des intérêts, l’assurance continue cependant d’être remboursée.
Pour mettre en place le report des échéances, il faut contacter le prêteur en émettant cette demande, idéalement par courrier. Cette démarche est censée être gratuite, la banque se charge de proposer un avenant au contrat précisant les modalités du report des mensualités pour le prêt immobilier. Parfois, des banques peuvent faire facturer le report des échéances, son coût se calcul alors à partir de la proportion des intérêts présents dans la mensualité. A la fin de cette pause, le remboursement des mensualités reprend son cours. Information pratique : penser à vérifier la présence d’une possible clause dans le contrat, incluant un report de mensualité, certains prêteurs la proposent systématiquement dans le contrat.
En effet, reporter une échéance permet de faire face à un coup dur, sur le court terme. Simplement, cela peut cacher un réel déséquilibre financier entre d’un côté les mensualités (ainsi que les charges du foyer) et de l’autre les revenus. Le taux d’endettement est le premier indicateur à mesurer (via cet outil gratuit), il ne doit pas dépasser le seuil maximal recommandé de 33%. Le reste à vivre est également un indice fort car il permet de connaître le montant restant pour vivre, une fois toutes les factures et les mensualités réglées.
La première option est de parvenir à réguler ses dépenses en fonction de ses revenus, pour éviter de nouveaux déséquilibres financiers. Cela passe par une réduction des charges et des dépenses mensuelles. La seconde solution est d'effectuer un regroupement de prêts, une opération de banque permettant de réduire ses mensualités en les regroupant en une seule, allégée. Il est possible de faire racheter tous types de prêts, des crédits immobiliers et des crédits à la consommation. Une simulation en ligne est le meilleur moyen de pouvoir se projeter et d’obtenir le montant estimé de sa nouvelle échéance.
Ce montage repose sur un allongement de la période de remboursement, une opportunité d’étaler la dette restante sur une période plus importante et donc diminuer le montant des mensualités prélevées. Pour instaurer un nouvel équilibre, un taux unique ou encore des échéances adaptées, il suffit d’en faire la demande auprès de Solutis pour que votre dossier soit pris en main.
Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis
Mis à jour le 09/03/2022
Réduisez vos mensualités et financez vos nouveaux projets
Demande de rachat de crédit gratuite
Votre offre en 24h | Une expertise avec + de 20 ans d'expérience
Comment fonctionne un crédit immobilier ?
Comment s'effectue le remboursement de son prêt immobilier ?
Quelles sont les modalités de remboursement d'un crédit ?
Comment obtenir un crédit immobilier ?
Qu’est-ce qu’une offre de prêt immobilier ?
Peut-on annuler une offre de prêt immobilier déjà acceptée ?
Qu’est-ce que la date de fin d’un prêt ?
Comment reporter les mensualités d'un crédit immobilier ?