Crédit professionnel pour promoteur immobilier

• Afin de financer ses opérations de promotion immobilière, le promoteur peut compter sur ses fonds propres. Néanmoins, l’auto-financement peut se révéler insuffisant face aux différents postes de dépenses de cette activité professionnelle. Le reste peut être financé par le biais d’une solution bancaire en souscrivant un crédit spécialement dédié au promoteur pour ses opérations immobilières. Solutis vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur les conditions de ces offres de prêt et vous accompagne pour en faire la demande.

Pourquoi emprunter en tant que promoteur immobilier ?

L’activité principale d’un promoteur immobilier est de procéder à la commercialisation de construction, souvent en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Selon ce principe, si une pré-commercialisation n’a pas eu lieu, le professionnel peut parfois devoir supporter le coût des travaux jusqu’à ce qu’un acheteur ou un investisseur soit trouvé.

En effet, l’investissement initial pour un projet de construction est considéré comme onéreux au vue des frais inhérents à ce type d’opération, une société de promotion immobilière doit donc disposer d’une importante réserve de fonds propres.

Dans le cadre d’une acquisition d’un terrain pour accueillir le ou les futurs logements, le promoteur immobilier doit payer :

• les frais d’études ;
• les frais de viabilisation du terrain ;
• les frais de design (si l’intervention d’un architecte est nécessaire) ;
• les frais d’agence (communication, commercialisation) ;
• le coût d’acquisition du terrain ;
• les équipements et matériaux nécessaires à la construction du bien ;
• les frais de notaire.

Selon le programme immobilier, le coût de l’opération peut revenir à plusieurs centaines de milliers d’euros avant d’engranger un quelconque bénéfice. Naturellement, pour financer en totalité ou en partie un projet immobilier de cette nature, le promoteur immobilier peut compter sur ses fonds propres, mais il est déconseillé d’épuiser totalement ses économies.

Il convient alors de trouver une autre source de financement. En l’occurrence, le crédit pour promoteur immobilier est une solution adaptée pour obtenir un capital qui sera remboursé selon les conditions établies.

En se tournant vers un établissement financier, le professionnel qui cherche à emprunter une somme d’argent peut le faire à partir de différentes opérations. Pour un projet de construction, une société de promotion immobilière peut demander à souscrire :

• un prêt professionnel ;
• un crédit consommation ;
• un prêt immobilier ;
• un rachat de crédit ;
• un crédit hypothécaire.

Quel crédit bancaire pour un promoteur immobilier ?

Le crédit immobilier pour promoteur immobilier

Pour des opérations de promotion immobilière, le promoteur peut obtenir les fonds nécessaires grâce à la souscription d’un crédit immobilier. Un emprunt de plusieurs centaines de milliers d’euros est alors possible, afin d’acquérir un terrain et de bâtir un logement. Il est une solution adaptée pour les constructions sans pré-commercialisation.

Cet apport de trésorerie pourra être amorti sur le long terme avec une période de remboursement maximale fixée à 25 ans. En faisant appel aux services de Solutis, nos équipes peuvent vous aider à négocier le taux et les conditions de financement, puis à monter votre dossier pour votre projet de commercialisation de construction.

Le crédit consommation pour promoteur immobilier

Le crédit consommation pour promoteur immobilier est une alternative pour qu’un capital soit débloqué sous 8 jours une fois l’offre de prêt signée. Avec un plafond évalué à 75 000 €, le promoteur peut se servir de ces fonds pour avancer le coût de construction d’un logement, pour faire avancer les travaux de ses différents chantiers ou encore le transformer en un apport en vue d’emprunter un prêt immobilier, à condition que la santé financière de ce dernier le permette.

Cet investissement peut alors être remboursé sur 12 ans notamment si un prêt personnel non affecté est souscrit. De cette manière, le capital octroyé permettra au promoteur immobilier de s’acquitter de l’ensemble des frais pour que la commercialisation de son projet immobilier soit en règle.

Faites confiance à Solutis, nous nous occupons de comparer auprès de nos banques partenaires les différentes offres de crédits consommation pour promoteur immobilier et de proposer les plus intéressantes. Votre conseiller sera à votre service, vous aurez des garanties d’obtenir les meilleures modalités de remboursement.

Demande de prêt personnel

Le crédit bancaire professionnel pour promoteur immobilier

Un promoteur immobilier vit des bénéfices qu’il tire de la vente de plans. De ce fait, il doit donc réaliser des investissements pour permettre la construction de logements en VEFA destiné à accueillir de prochains propriétaires.

Ainsi, dans le cadre de son activité et de son développement, la souscription d’un prêt professionnel dédié au promoteur immobilier est possible. Par ailleurs, le capital obtenu peut également être utilisé pour l’installation du professionnel.

Toutefois, l’obtention d’un financement de cette nature implique de transmettre un business plan, qui a pour but de détailler l’investissement. Ce document possède une influence majeure dans la décision des banques d’octroyer ou non un emprunt, il est donc conseillé d’aborder tous les points nécessaires au sein du business plan.

À l’image d’un crédit immobilier, le remboursement d’un crédit professionnel peut se faire selon un prêt in fine. Cela limite le poids de l’emprunt durant la durée de vie du contrat. Dès lors qu’un accord de vente est conclu, le promoteur immobilier peut alors rembourser le une partie ou tout le capital par anticipation et ainsi limiter le coût de l’opération.

Pour une demande de prêt professionnel, il faut préciser que la banque va demander des garanties. Il peut s’agir d’une assurance de prêt, d’une hypothèque ou d’une caution.

Le rachat de crédit pour promoteur immobilier

À titre professionnel comme personnel, un promoteur immobilier peut être amené à souscrire un ou plusieurs crédits bancaires pour ses différents projets. L’accumulation de toutes les échéances à honorer peut devenir compliquée à gérer au quotidien, mais également freiner la concrétisation de nouveaux investissements.

Pour éviter que le taux d’endettement du promoteur dépasse le seuil autorisé et qu’il s’expose à des difficultés financières, un rachat de crédit peut être mis en place. Cette opération vise à réduire les mensualités grâce au regroupement des différents prêts en cours et à l’augmentation de la durée d’amortissement du capital restant.

De plus, avec ce nouveau souffle insufflé dans les finances du professionnel, une rallonge peut être injectée lors du montage de l’opération. De cette manière, le promoteur immobilier est en capacité de réaliser de nouvelles opérations immobilières. À l’image du crédit pro, il est possible que des garanties soient réclamées par la banque pour qu’elle donne son accord suite à l’étude de faisabilité.

Demande de rachat de crédit

Le crédit hypothécaire pour promoteur immobilier

Pour financer des promotions immobilières, un promoteur ayant un patrimoine immobilier peut prétendre à un crédit hypothécaire. Le fonctionnement est simple, le professionnel met en garantie un bien lui appartenant et dont le remboursement est arrivé à terme. Ensuite, un prêteur accorde une enveloppe représentant entre 50 et 80 % de la valeur du bien hypothéqué.

Afin de ne pas surcharger le budget du promoteur, l’amortissement peut être effectué de manière in fine, pour qu’il ne verse que des intérêts durant la période de l’emprunt. A la dernière échéance, le versement du capital à la banque prêteuse aura lieu afin de clôturer la dette.

Rendre liquide son patrimoine est une opportunité pour un promoteur immobilier propriétaire de biens (à titre perso ou pro) d’obtenir des fonds rapidement sans pour autant déséquilibrer ses finances personnelles ou celles de sa société.

Demande de crédit hypothécaire

Le crowdfunding

Le crowdfunding est une méthode de financement qui s’est popularisé il y a déjà plusieurs années pour de nombreux secteurs. Certains professionnels du secteur de l’habitat soumettent leurs projets de construction pour récolter des fonds en vue de financer une partie ou la totalité de leurs dépenses (étude, achat des matériaux, main-d’œuvre…).

Un promoteur peut donc avoir recours au crowdfunding pour financer la réalisation de ses chantiers de construction de biens, le secteur de l’immobilier est d’ailleurs très présent sur les plateformes spécialisées. En retour, les investisseurs qui participent au financement peuvent recevoir une rémunération, calculée par un taux d’intérêt.

Pourquoi se faire accompagner par un courtier pour obtenir un crédit pour une promotion immobilière ?

Vous avez besoin d’un emprunt pour financer le fonds de roulement et les investissements de votre activité foncière (avance pour les travaux dans une VEFA, construction sans pré-commercialisation…) ? Afin de renforcer le poids de votre dossier et que votre demande de financement soit prise au sérieux, la présence d’un courtier comme Solutis à vos côtés peut y participer.

Pour faire simple, à travers nos prestations de services, nous accompagnons chacun de nos clients dans l’atteinte de leurs objectifs personnels et professionnels en leur dénichant le meilleur financement.

En tant que courtier avec plus de 20 ans d’expérience, nos experts sont à même de vous conseiller sur chaque sujet avec précision et de vous apporter des solutions adéquates. Pour bénéficier de cet atout, il suffit de renseigner un formulaire de contact pour qu’un conseiller Solutis puisse prendre votre dossier en main.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Publié le 04/05/2023