Etude simple, rapide et sans engagementLa rénovation d’une toiture n’est pas un investissement à prendre à la légère pour les propriétaires. En effet, la toiture est un élément crucial de votre logement qui doit être régulièrement entretenue pour garantir la sécurité, la solidité et le confort de votre logement. Pour financer ces travaux sans dépasser votre budget, Solutis vous aide à bien comprendre les différentes aides financières et les solutions de crédit pour ce projet.
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Les 4 points à retenir sur ce sujet :
1. Une toiture en mauvais état réduit l'isolation thermique et peut être à l'origine d'infiltrations dans les murs et le toit, il est donc essentiel de la rénover pour préserver son confort et empêcher des dégâts majeurs.
2. Le coût à prévoir pour une rénovation de sa toiture est estimé entre 50 et 250 € le m2, cette estimation dépend de la surface, des matériaux et de la région.
3. Plusieurs dispositifs existent pour faciliter la rénovation de sa toiture : MaPrimeRénov', l'Eco-PTZ (jusqu'à 50 000 €), la TVA réduite à 5,5 % et les certificats d'Economies d'Energie (CEE).
4. Le financement de la rénovation de sa toiture peut être envisagé à l'aide d'un prêt travaux ou encore d'un rachat de crédit.
Pourquoi rénover sa toiture ?
Jouant un rôle clef dans la structure de votre maison, la toiture offre généralement une isolation ainsi qu’une protection de votre lieu de vie. Cependant, une toiture en mauvais état suite à un manque ou à l’absence d’entretien peut être source d’inconfort autant sur le plan thermique que réglementaire. Si tel est le cas, il est essentiel d’agir rapidement en entamant la rénovation de sa toiture afin d’éviter une dégradation de votre toiture et pouvant s’étendre à votre bien en cas de phénomènes météorologiques importants.
Quels sont les signes d’une toiture en mauvais état ?
Pour rappel, plusieurs signes d’usure sont observables lorsque la toiture présente des manquements sur sa solidité ou sur son étanchéité. Il est conseillé de se préoccuper de l’état de sa toiture quand il y a des infiltrations d’eau, la présence d’humidité (plafond et murs), la naissance et le développement de mousse, l’existence de tuiles ou ardoises cassées, une déformation de la charpente ou encore une perte d’isolation.
Quels sont les avantages de rénover sa toiture ?
Si vous observez plusieurs de ces phénomènes, l’intérêt de rénover sa toiture est réel et peut être prolifique pour ses occupants. Grâce à une toiture remise en état, les habitants pourront profiter d’une amélioration significative de l’isolation thermique, d’une prévention contre une dégradation plus importante et l’apparition de dégâts nécessitant des travaux conséquents et d’une amélioration du confort de vie.
La réglementation et les autorisations encadrant la rénovation de sa toiture
Dans le cadre d’une rénovation de votre toiture, vous menez certaines démarches administratives afin que la réalisation de vos travaux soit pleinement conforme vis-à-vis de la loi.
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce registre intègre l’ensemble des règles d’urbanisme devant être respectées dans le cadre de votre rénovation. D’ailleurs, il est nécessaire de faire une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie pour s’assurer de la conformité et du respect du PLU vis-à-vis de votre projet de rénovation.
Un permis de construire sera exigé seulement pour les gros ouvrages où des modifications importantes sont prévues. Ainsi, en cas de surélévation ou de changement de pente, vous devrez demander un permis.
Combien coûte une rénovation de toiture ?
Le coût d’une rénovation de toiture peut varier considérablement en fonction de sa superficie, le type de toit, le coût de la main-d’œuvre et des matériaux.
En plus de tous ces facteurs, le coût d’une rénovation de toiture peut également varier en fonction de la région où se situe votre logement. Les tarifs sont généralement plus élevés dans les zones urbaines que dans les zones rurales, en raison de la demande plus importante pour les services de rénovation de toiture en ville. Le coût moyen d’une rénovation de toiture varie généralement entre 50 € et 250 € par mètre carré.
Dans tous les cas et pour être sûr d’obtenir une estimation la plus précise possible, faites appel à un ou plusieurs professionnels pour comparer le coût des différents devis.
Quelles sont les aides financières pour rénover une toiture en 2025 ?
Bien que la rénovation d’une toiture implique un investissement important, plusieurs aides financières existent pour vous aider à financer ces travaux. Certaines des différentes aides de l’État sont cumulables et vous permettront de réduire efficacement la facture finale
MaPrimeRénov' pour refaire son toit
MaPrimeRénov' est une aide financière destinée aux propriétaires et propriétaires bailleurs qui souhaitent effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Cette aide peut couvrir une partie des coûts liés à la rénovation des combles et son montant dépend de vos revenus. À noter que cette aide ne s’applique pas pour la rénovation du toit en revanche.
Pour bénéficier de cette aide, vous devez respecter certains critères d’éligibilité. Parmi les conditions principales, le logement doit être vieux d’au moins 15 ans et les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
L’Éco Prêt à taux zéro pour rénover un toit
L’éco prêt à taux zéro (l’éco-PTZ) est un prêt à taux d’intérêt nul qui peut permettre de financer les travaux d’amélioration énergétique dans votre logement. Accordé sans condition de ressources aux propriétaires, ce prêt peut financer la rénovation de votre toit pour un montant maximal de 50 000 €.
À l’instar de MaPrimeRénov', l’obtention de l’éco prêt à taux zéro est soumise à certaines conditions. La construction du logement doit avoir été finalisée depuis plus de 2 ans et les travaux doivent être impérativement réalisés par une entreprise RGE. À noter que l’éco prêt à taux zéro ne peut être proposé que par les banques signataires d’une convention avec l’État. Solutis peut vous accompagner dans le choix de l’établissement bancaire adapté à votre projet.
La TVA réduite à 5,5 % pour réparer un toit
La TVA réduite à 5,5 % est une mesure fiscale, elle aussi destinée à encourager les travaux de rénovation énergétique. Les dépenses pour réaliser des économies d’énergie sont donc incluses et l’isolation de votre toiture peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %.
Les propriétaires, propriétaires bailleurs et même les locataires peuvent bénéficier de cette TVA réduite, pourvu que le logement soit achevé depuis plus de 2 ans.
La TVA réduite à 5,5 % permet de diminuer considérablement le budget total des travaux de toiture puisque le taux normal de la TVA est de 20 %.
Les Certificats d’économie d’énergie en cas de travaux de toiture
Les certificats d’économie d’énergie (CEE) sont un dispositif supplémentaire destiné à encourager les économies d’énergie dans les logements. Si vous effectuez des travaux de rénovation de la toiture ou d’isolation des combles pour améliorer l’efficacité énergétique de votre domicile, vous pouvez obtenir des CEE.
En échange de votre certificat, ce sont les fournisseurs d’énergie qui vous font bénéficier d’aides financières qui peuvent prendre la forme de bons d’achats, de réductions ou bien encore de primes. Les certificats d’économie d’énergie peuvent être obtenus par tous les ménages, sans condition de ressources, pourvu que le logement soit achevé depuis plus de 2 ans.
Le montant des CEE pour vos travaux de toiture dépend de vos revenus, de la nature des travaux effectués et de leur impact sur l’efficacité énergétique de votre logement.
Quel crédit pour financer une rénovation de toiture ?
Si vous avez besoin d’un financement pour changer votre toiture, sans passer par des aides financières gouvernementales, plusieurs options sont possibles.
Financer une rénovation de toiture avec un crédit consommation
Le prêt personnel est une solution efficace pour financer des travaux de rénovation de votre toiture. Ce crédit à la consommation permet d’emprunter rapidement une somme d’argent à un taux d’intérêt fixe et de l’utiliser comme bon vous semble.
Dans cette situation, vous pourriez très bien souscrire un prêt personnel affecté, c’est-à-dire un prêt travaux. Dans ce cas présent, vous pourrez emprunter jusqu’à 75 000 € dédiés à la rénovation de votre toiture, et étendre son remboursement sur une durée maximale de 12 ans. D’ailleurs, le prêt travaux est une solution dédiée au financement d’un changement de toiture à un TAEG préférentiel.
Sinon, il est également possible d’obtenir un prêt personnel non affecté, ainsi vous serez libre d’emprunter jusqu’à 75 000 € sans justificatif pour entreprendre vos chantiers selon vos besoins.
Chez Solutis, vous pouvez soumettre votre demande de financement en ligne en remplissant notre formulaire. Nos équipes d’experts vous répondront sous 24 h avec une proposition adaptée à votre situation financière.
Financer une rénovation de toiture avec un rachat de crédit
Le rachat de crédit est un dispositif qui permet de regrouper plusieurs crédits en un seul prêt. Ce regroupement de prêts permet de financer des travaux de rénovation de toiture si vous avez déjà des crédits en cours.
Le rachat de crédit permet de réduire vos mensualités de remboursement en allongeant la durée du prêt et d’augmenter votre trésorerie. Pour cela, une enveloppe pour la rénovation de votre toiture pourra être convenue selon vos besoins. En outre, le rachat de crédit simplifie la gestion de votre budget et le financement d’un projet tout en regroupant tous vos prêts en une seule mensualité.
Afin de bénéficier d’un financement aux meilleures conditions, les experts Solutis peuvent vous accompagner pour obtenir un rachat de crédit. Doté de 25 ans d’expérience dans le courtage, Solutis est votre meilleur allié pour négocier votre rachat de crédit au meilleur taux.
Les questions fréquentes sur la rénovation de sa toiture
Quel est le coût d’une rénovation de toiture ?
Pour budgétiser le coût de rénovation de sa toiture, il faut prendre en compte plusieurs paramètres tels que le prix des matériaux, la main d’œuvre, la superficie à couvrir, l’état initial de la toiture). En général, une rénovation d’une toiture revient entre 100 et 300 m2 selon l’artisan choisi.
Faut-il un permis de construire pour refaire sa toiture ?
A savoir, le permis de construire n’est pas une obligation pour refaire sa toiture. En effet, les rénovations mineures nécessitent seulement une déclaration préalable de travaux. Toutefois, les gros ouvrages comme une modification conséquente de la structure de la toiture pourront être possibles à condition d’obtenir un permis de construire.
Quelle est la durée de vie d’une toiture ?
En fonction de l’entretien de sa toiture et de sa composition, sa durée de vie peut plus ou moins varier. Habituellement, une toiture d’une habitation commune dépasse rarement 25 ans.
Quelle est la meilleure période pour refaire sa toiture ?
Il est préférable d’envisager la rénovation de sa toiture dans un climat doux et peu exposé aux intempéries. De ce fait, il est souvent recommandé de refaire son toit au printemps ou à l’automne.
Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis
Mis à jour le 02/04/2025
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