Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € ?

• Ce qu’il faut retenir :

  

  • Pour un prêt immobilier d’un million d’euros, la mensualité atteint 9 805 € sur 120 mois, 7 130 € sur 180 mois, 5 833 € sur 240 mois et 5 060 € sur 300 mois.

  • Cette mensualité ne doit pas dépasser un tiers des revenus du foyer, pour avoir un taux d’endettement de 35 % maximum.

  • Le salaire nécessaire pour emprunter 1 000 000 € est de 28 014 € sur 10 ans, 20 371 € sur 15 ans, 16 666 € sur 20 ans et 14 457 € sur 25 ans.

  • La stabilité professionnelle, un bon dossier bancaire et un apport personnel de 100 000 à 200 000 € sont absolument nécessaires pour emprunter un tel montant.

Calcul de la mensualité pour un crédit immobilier d’1 million d’euros

Si vous envisagez de souscrire un prêt immobilier de 1 million d’euros, vous devrez vous s’acquitter de mensualités fixes, définies à la signature du contrat. Chaque mois, vous remboursez une partie du capital emprunté ainsi que les intérêts calculés sur le montant restant dû. Ces mensualités peuvent également inclure une prime d’assurance emprunteur, souvent exigée par la banque.

Voici un tableau indicatif des mensualités à prévoir pour un emprunt de 1 000 000 €, selon plusieurs durées de remboursement :

• *Meilleurs taux immobiliers nominaux des partenaires au 23/10/2025, sous réserve d'étude. Le calcul de la mensualité prend également en compte un taux d'assurance fictif de 0,35 %.

Si vous financez votre projet immobilier d’un million d’euros sur 10 ans à un taux fixe de 2,69 %, votre mensualité sera de 9 805 €, ce qui vous permet de rembourser rapidement votre emprunt grâce à une durée courte, mais avec des échéances élevées. En choisissant une durée plus longue, par exemple 25 ans avec un taux de 3,05 % et une assurance de 0,35 %, la mensualité descend à 5 060 €, ce qui allège votre budget mensuel même si le coût total du crédit sera plus élevé.

Quel salaire pour emprunter 1 000 000 euros selon la durée du prêt immobilier ?

Pour être éligible à l’obtention d’un crédit immobilier de 1 000 000 euros, il est indispensable de justifier d’un revenu mensuel suffisant. Pour cela, les banques exigent que la mensualité de remboursement ne dépasse pas 35 % des revenus nets de l’emprunteur. C’est ce qu’on appelle le taux d’endettement maximal.

Voici un tableau récapitulatif indiquant le salaire minimum nécessaire pour emprunter 1 million d’euros, en fonction de plusieurs durées :

Pour emprunter un crédit immobilier de 1 000 000 €, il faut environ 20 371 € de revenus mensuels sur 15 ans, soit des échéances de 7 130 € par mois, 16 666 € sur 20 ans, soit des remboursements de 5 833 € ou encore 14 457 € sur 25 ans, pour des mensualités de 5 060 €.

Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier de 1 000 000 € ?

Obtenir un prêt immobilier d’un montant élevé, comme 1 000 000 €, demande de présenter un dossier solide et rassurant pour la banque. Cette dernière doit être convaincue de votre capacité à rembourser les fonds dans les délais, sans compromettre votre situation financière.

Voici les principales conditions que les banques évaluent attentivement avant d’accorder un tel crédit :

• Une capacité d’emprunt adaptée au montant demandé : Il faut démontrer que vos revenus vous permettent de supporter les mensualités liées à un prêt d’un million d’euros, sans dépasser un taux d’endettement recommandé de 35 %.
• Des revenus élevés, fixes et réguliers : Les banques privilégient les emprunteurs ayant des sources de revenus stables (salaires, pensions, revenus locatifs), avec un reste à vivre confortable après remboursement des mensualités, garantissant ainsi une gestion budgétaire sereine.
• Une situation professionnelle stable : Un contrat en CDI, un statut de fonctionnaire, ou une activité indépendante avec des résultats financiers positifs sur plusieurs années sont des critères majeurs pour inspirer confiance, surtout pour un investissement d’un million d’euros.
• Un taux d’endettement maîtrisé : La règle générale impose que le total des charges de crédit ne dépasse pas 35 % des revenus nets mensuels. Cette limite vise à protéger l’emprunteur contre un endettement excessif.
• Une gestion rigoureuse des comptes bancaires : L’absence d’incidents de paiement, de découverts fréquents ou non justifiés, ainsi qu’une bonne tenue générale des finances personnelles, sont des points scrutés par les établissements prêteurs.
• Absence d’inscriptions aux fichiers de la Banque de France (FCC ou FICP) : Être exempt de fichage pour incidents bancaires ou surendettement est indispensable pour bénéficier d’un prêt de cette envergure.

La foire aux questions (FAQ)

Emprunter une somme aussi importante que 1 000 000 € soulève naturellement de nombreuses interrogations. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur le salaire nécessaire pour obtenir un crédit immobilier d’un million d’euros.

Quel salaire faut-il pour emprunter 1 000 000 € ?

Le salaire minimum dépend principalement de la durée du prêt et du taux d'endettement maximal accepté par la banque (généralement 35 %). Par exemple, pour un prêt de 1 000 000 € sur 20 ans, il faut un revenu mensuel net d’environ 16 666 €. Sur 15 ans, ce revenu doit être plus élevé, autour de 20 371 € par mois, pour supporter des mensualités plus élevées.

Peut-on emprunter 1 000 000 euros sans apport ?

Oui, il est possible d’emprunter un million d’euros sans apport, mais cela reste exceptionnel. La majorité des banques demande un apport personnel, généralement entre 10 et 20 % du montant, soit 100 000 à 200 000 €, afin de sécuriser le prêt et obtenir de meilleures conditions.

Comment calculer le salaire nécessaire pour emprunter 1 000 000 euros ?

La banque calcule votre capacité de remboursement en limitant vos mensualités à 33-35 % de vos revenus nets. Ainsi, il suffit de diviser le montant de la mensualité par ce pourcentage pour obtenir le salaire minimum requis.

Le salaire est-il le seul critère pour emprunter 1 000 000 € ?

Non. Les banques prennent en compte plusieurs facteurs : stabilité professionnelle, gestion des comptes, taux d’endettement global, apport personnel et historique bancaire. Un bon dossier global est aussi important que le revenu.

Quels profils ont le plus de chances d’obtenir un prêt d’1 million ?

Les emprunteurs avec un revenu élevé et stable (souvent en CDI ou fonctionnaires), un faible taux d’endettement, une gestion financière saine et un apport conséquent ont les meilleures chances.

Que faire en cas de refus pour un prêt de 1 000 000 € ?

Il est possible de retravailler son dossier, augmenter son apport ou envisager un prêt hypothécaire, qui permet de garantir le crédit par un bien immobilier existant. Consulter un courtier spécialisé peut aussi aider à trouver des solutions adaptées.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Mise à jour le 14/11/2025