Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € ?

Quelle capacité d’emprunt pour emprunter 1 000 000 € ?

Si vous envisagez d’emprunter environ 1 000 000 € à un établissement bancaire, vous devrez convaincre celui-ci que vous êtes en mesure de restituer cette somme. En effet, avant d’accorder un emprunt, la banque veillera à ce que l’emprunteur dispose des capacités financières suffisantes.

Pour cela, plusieurs facteurs seront finement analysés afin d’évaluer le profil de l’emprunteur ainsi que la faisabilité de son projet immobilier. Tout d’abord, la banque se penchera sur la capacité d’emprunt du demandeur. Concrètement, cet indicateur permet de connaitre la proportion disponible des revenus après le paiement des différentes charges du foyer. A partir de cette estimation, l’emprunteur connaitra donc sa capacité d’emprunt et donc le montant qu’il peut emprunter à une banque à partir de sa situation actuelle.

Quelle mensualité pour un prêt immobilier de 1 000 000 d’euros ?

Naturellement, comme dans tout emprunt, l’emprunteur aura l’obligation de rembourser le prêteur selon les conditions du contrat. Pour ce faire, il versera chaque mois une somme convenue et visible dans le tableau d’amortissement fourni avec le contrat de prêt. Pour rappel, le versement de mensualité comprend le paiement d’une partie constitué de capital emprunté tandis que l’autre partie contient le versement d’intérêt bancaire.

En effet, chaque prêt bancaire est associé à un taux d’intérêt dont le coût doit être intégré dans le calcul global d’un crédit immobilier de 1 000 000 €. D’ailleurs, plus le taux d’intérêt appliqué est faible moins l’emprunt est coûteux pour l’emprunteur. A savoir, les meilleurs taux nominaux sont réservés aux meilleurs profils, c’est-à-dire souvent les emprunteurs avec un haut revenu fixe et régulier, une situation professionnelle stable et un comportement bancaire responsable notamment.

Pour savoir quelle mensualité sera à verser pour un prêt immobilier de 1 million d’euros, voici un tableau présentant les mensualités à payer selon plusieurs périodes.

Voici le calcul des mensualités pour un prêt immobilier de 1 000 000 euros sur 10, 15, 20 et 25 ans :

*Meilleurs taux nominaux des partenaires au 09/04/2024, sous réserve d'étude.

Gagnez du temps et réalisez votre demande de crédit à distance

MA DEMANDE GRATUITE & SANS ENGAGEMENT ›

Quel taux d’endettement pour souscrire un crédit de 1 000 000 € ?

Le taux d’endettement correspond à la proportion des revenus qui est allouée au remboursement des charges fixe. Concernant cet indicateur, la banque applique des recommandations selon lesquelles le taux d’endettement d’un foyer doit sauf indication contraire ne pas dépasser 35 % d’endettement.

Au-delà de ce seuil, les établissements de crédit peuvent considérer que l’emprunteur peut rencontrer des difficultés financières à rembourser toutes ses échéances sans dégrader la condition de vie de son foyer.

A titre d’exemple, un emprunteur percevant un salaire de 12 000 € par mois, en respectant un taux d’endettement de 35 %, la mensualité maximale pouvant être remboursée est égale à 4200 € par mois.

Toutefois, les banques peuvent parfois déroger à cette règle si elles considèrent qu’accorder un crédit bancaire au-delà de 35 % d’endettement n’affectera pas les conditions de vie de l’emprunteur. Pour cela, ce dernier devra disposer d’un revenu important et d’un reste à vivre suffisant après le déblocage des fonds.

Quel salaire pour emprunter 1 000 000 d’euros ?

Pour emprunter une somme équivalente à 1 000 000 € à une banque, l’emprunteur doit percevoir un revenu minimum qui lui permettra de rembourser chacune des échéances fixées par l’organisme de prêt. Le montant de la mensualité varie en fonction de la durée de l’emprunteur. En résumé, plus l’emprunteur rembourse rapidement son emprunt, plus les mensualités seront élevées et devra donc avoir un salaire minimum important. A contrario, un amortissement sur une période longue permet de profiter de mensualités basses, plus adaptées à un revenu moindre.

Ce tableau présente le montant minimum du salaire requis pour emprunter la somme de 1 000 000 euros auprès d'une banque, sans apport, sur différentes durées de crédit allant de 10 à 30 ans. Il permet de comprendre comment la durée du prêt influe sur la mensualité maximale et le salaire minimum nécessaire pour emprunter cette somme.

*Cette mensualité ne prend pas en compte le coût du crédit et les frais associés. Il faut donc réaliser une simulation de crédit prenant en compte ces données pour obtenir une estimation de mensualité proche de la réalité.

Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € sur 10 ans ?

Avec un salaire de 31 191 € par mois, il est possible d’emprunter 1 000 000 € sur 10 ans. L’emprunteur remboursera une mensualité environ de 10 397 € tous les mois.

Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € sur 15 ans ?

Avec un salaire de 23 505 € par mois, il est possible d’emprunter 1 000 000 € sur 15 ans. L’emprunteur remboursera une mensualité environ de 7 835 € tous les mois.

Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € sur 20 ans ?

Avec un salaire de 19 720 € par mois, il est possible d’emprunter 1 000 000 € sur 20 ans. L’emprunteur remboursera une mensualité environ de 6 580 € tous les mois.

Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € sur 25 ans ?

Avec un salaire de 17 703 € par mois, il est possible d’emprunter 1 000 000 € sur 25 ans. L’emprunteur remboursera une mensualité environ de 5 901 € tous les mois.

Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier de 1 000 000 € ?

Pour emprunter une somme élevée à une banque, l’emprunteur devra présenter des garanties notamment sur sa capacité à rembourser sans difficulté et en temps et en heure les fonds empruntés. Pour cela, lors de l’étude du profil du demandeur, le prêteur prêtera attention à plusieurs points. Pour faire simple, pour souscrire un crédit immo d’une valeur de 1 000 000 €, il faut :

• Avoir une capacité d’emprunt suffisante en accord avec le montant emprunté
• Des revenus élevés fixes et réguliers et un reste à vivre conséquent ;
• Une situation professionnelle stable (un contrat en CDI, un statut de fonctionnaire, un bilan positif sur plusieurs années) ;
• Un taux d’endettement relativement faible en dessous de 35 % ;
• Une gestion irréprochable des comptes bancaires ;
• Aucune inscription au fichier de la Banque de France (FCC ou FICP) ;

Nos réponses à vos questions pour emprunter 1 000 000 €

Voici quelques réponses aux interrogations que les emprunteurs peuvent émettre sur l'emprunt immobilier de 1 000 000 d'euros.

Est-il possible d’emprunter 1 000 000 € sans apport ?

En principe, une banque peut décider d’accorder un crédit immobilier même d’un montant d’un million sans que l’emprunteur présente un apport personnel. En effet, apporter une partie de l’emprunt en guise d’apport n’est pas une condition obligatoire pour obtenir un prêt immobilier de 1 000 000 €, il suffira dans ce cas de respecter strictement les conditions imposées par le prêteur.

Néanmoins, l’existence d’un apport représentant 10 à 20 % du montant emprunté peut aider à obtenir un crédit immobilier de 1 million d’euros voire de négocier un meilleur taux d’intérêt. En résumé, l’apport recommandé est estimé entre 100 000 à 200 000 € pour emprunter une telle somme.

Comment faire face à un refus de crédit immobilier d’un montant de 1 000 000 € ?

Au vue du montant à emprunter, certaines banques peuvent être frileuses à accorder un emprunt d’un montant pareil et donc tout simplement émettre un refus à la demande de l’emprunteur. Dans cas de figure, plusieurs choix sont à portée de main du demandeur. Ce dernier peut attendre pour améliorer son profil et réitérer sa demande.

Une alternative à un refus de crédit immobilier classique est de réaliser une demande de prêt hypothécaire. Cette solution dédiée au propriétaire d’un ou plusieurs biens permet d’emprunter 1 000 000 €. En effet, l’emprunteur met en garantie une partie de son patrimoine immobilier, ainsi la banque est rassurée et donc plus enclin à octroyer les fonds nécessaires.

Quel revenu pour acheter une maison à un million d’euros ?

Pour acheter une maison estimée à 1 000 000 €, un l’emprunteur doit percevoir un revenu entre 17 703 € et 31 191 € par mois.

Quelle mensualité pour emprunter 1 000 000 d'euros ?

Pour calculer la mensualité d'un emprunt de 1 000 000 d'euros, plusieurs paramètres entrent en compte comme les taux d'intérêts, la capacité de remboursement ainsi que la durée de remboursement choisie. En général, pour ce type de prêt il faut compter sur une mensualité entre 5 500 euros et 11 000 euros.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Mise à jour le 09/04/2024