Quel salaire pour emprunter 1 000 000 € ?

• Ce qu’il faut retenir sur ce sujet :

  

  • Le salaire nécessaire pour emprunter 1 000 000 € varie selon la durée du prêt : plus le prêt est court, plus le revenu doit être élevé.

  • Les banques limitent le taux d’endettement à environ 35 % des revenus nets pour garantir un remboursement sûr.

  • La stabilité professionnelle, un bon dossier bancaire et un apport personnel renforcent vos chances d’obtenir le prêt.

  • En cas de refus, vous pouvez améliorer votre profil, augmenter votre apport ou envisager un prêt hypothécaire.

Quelle capacité d’emprunt pour un crédit immobilier de 1 000 000 € ?

Avant d’accorder un prêt immobilier d’un million d’euros, une banque doit s’assurer que vous disposez des ressources nécessaires pour le rembourser sans mettre en péril votre équilibre financier. Pour cela, elle va évaluer votre capacité d’emprunt, un indicateur clé dans l’analyse de votre dossier.

La capacité d’emprunt correspond au montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de la durée souhaitée. Elle est calculée de manière à respecter un taux d’endettement généralement limité à 35 % des revenus nets mensuels, assurance incluse.

Pour déterminer si vous êtes éligible à un prêt de 1 000 000 €, l’établissement financier analyse notamment :

• Vos revenus stables et réguliers : salaires, pensions, revenus locatifs, dividendes, etc. ;
• Vos charges fixes : crédits en cours, loyers versés, pensions alimentaires, etc. ;
• Votre situation professionnelle : un CDI, un statut de fonctionnaire ou des revenus indépendants solides sont des atouts ;
• Votre reste à vivre, c’est-à-dire la somme disponible chaque mois une fois les mensualités et charges payées.

Une bonne capacité d’emprunt signifie que vous pouvez supporter des mensualités élevées sans fragiliser votre budget. Plus votre reste à vivre est confortable, plus vous inspirez confiance à la banque.

Vous pouvez facilement estimer votre capacité d’emprunt à l’aide d’un simulateur en ligne. En quelques clics, vous saurez si un prêt de 1 million d’euros est envisageable avec votre niveau de revenus actuel.

Quel salaire pour emprunter 1 000 000 euros selon la durée du prêt immobilier ?

Pour obtenir un crédit immobilier de 1 000 000 euros, il est indispensable de justifier d’un revenu mensuel suffisant. En effet, les banques exigent que la mensualité de remboursement ne dépasse pas 35 % des revenus nets de l’emprunteur. C’est ce qu’on appelle le taux d’endettement maximal.

Le montant des mensualités dépend directement de la durée choisie pour le remboursement. Plus la durée est courte, plus les mensualités sont élevées, et donc plus le salaire requis est important. À l’inverse, un prêt long réduit le montant des mensualités, mais augmente le coût total du crédit.

Voici un tableau récapitulatif indiquant le salaire minimum nécessaire pour emprunter 1 000 000 euros sans apport, selon différentes durées de prêt :

*Meilleurs taux nominaux des partenaires au 09/04/2024, sous réserve d'étude.

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Ces estimations ne tiennent pas compte des frais annexes (assurance emprunteur, intérêts, frais de dossier…). Pour une estimation précise, réalisez une simulation personnalisée sur Solutis.

Exemples de salaires nécessaires pour emprunter 1 000 000 € selon la durée

• Sur 10 ans : un salaire minimum de 31 191 € par mois est requis pour supporter une mensualité d’environ 10 397 €.
• Sur 15 ans : il faut percevoir au moins 23 505 € par mois, avec une mensualité d’environ 7 835 €.
• Sur 20 ans : un salaire de 19 720 € par mois permet de rembourser 6 580 € mensuellement.
• Sur 25 ans : le salaire nécessaire est d’au moins 17 703 € par mois, pour une mensualité de 5 901 €.
• Sur 30 ans : il faut disposer de 15 066 € par mois, avec une mensualité estimée à 5 273 €.

Quelle mensualité pour un prêt immobilier de 1 000 000 euros ?

Si vous envisagez de souscrire un prêt immobilier de 1 million d’euros, vous devrez vous acquitter de mensualités fixes, définies à la signature du contrat. Chaque mois, vous remboursez une partie du capital emprunté ainsi que les intérêts calculés sur le montant restant dû. Ces mensualités peuvent également inclure une prime d’assurance emprunteur, souvent exigée par la banque.

Plus la durée du crédit est courte, plus les mensualités sont élevées… mais le coût total du crédit est plus faible. À l’inverse, un prêt long réduit le montant des mensualités mais augmente les intérêts à rembourser.

Voici un tableau indicatif des mensualités à prévoir pour un emprunt de 1 000 000 € selon plusieurs durées de remboursement :

*Cette mensualité ne prend pas en compte le coût du crédit et les frais associés. Il faut donc réaliser une simulation de crédit prenant en compte ces données pour obtenir une estimation de mensualité proche de la réalité.

Données indicatives au 9 avril 2024, selon les meilleurs taux obtenus auprès de nos partenaires. Les conditions peuvent varier selon votre profil.

Quelles conditions pour obtenir un prêt immobilier de 1 000 000 € ?

Obtenir un prêt immobilier d’un montant élevé, comme 1 000 000 €, demande de présenter un dossier solide et rassurant pour la banque. Cette dernière doit être convaincue de votre capacité à rembourser les fonds dans les délais, sans compromettre votre situation financière.

Voici les principales conditions que les banques évaluent attentivement avant d’accorder un tel crédit :

• Une capacité d’emprunt adaptée au montant demandé : Il faut démontrer que vos revenus vous permettent de supporter les mensualités liées à un prêt d’un million d’euros, sans dépasser un taux d’endettement recommandé de 35 %.
• Des revenus élevés, fixes et réguliers : Les banques privilégient les emprunteurs ayant des sources de revenus stables (salaires, pensions, revenus locatifs), avec un reste à vivre confortable après remboursement des mensualités, garantissant ainsi une gestion budgétaire sereine.
• Une situation professionnelle stable : Un contrat en CDI, un statut de fonctionnaire, ou une activité indépendante avec des résultats financiers positifs sur plusieurs années sont des critères majeurs pour inspirer confiance.
• Un taux d’endettement maîtrisé : La règle générale impose que le total des charges de crédit ne dépasse pas 35 % des revenus nets mensuels. Cette limite vise à protéger l’emprunteur contre un endettement excessif.
• Une gestion rigoureuse des comptes bancaires : L’absence d’incidents de paiement, de découverts fréquents ou non justifiés, ainsi qu’une bonne tenue générale des finances personnelles, sont des points scrutés par les établissements prêteurs.
• Absence d’inscriptions aux fichiers de la Banque de France (FCC ou FICP) : Être exempt de fichage pour incidents bancaires ou surendettement est indispensable pour bénéficier d’un prêt de cette envergure.

Quel salaire emprunter 1 000 000 euros ? : vos questions, nos réponses

Emprunter une somme aussi importante que 1 000 000 € soulève naturellement de nombreuses interrogations. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur le salaire nécessaire pour obtenir un crédit immobilier d’un million d’euros.

Quel salaire faut-il pour emprunter 1 000 000 € ?

Le salaire minimum dépend principalement de la durée du prêt et du taux d’endettement maximal accepté par la banque (généralement 35 %). Par exemple, pour un prêt sur 20 ans, il faut un revenu mensuel net d’environ 19 700 €. Sur 10 ans, ce revenu doit être plus élevé, autour de 31 000 € par mois, pour supporter des mensualités plus élevées.

Peut-on emprunter 1 000 000 euros sans apport ?

Oui, il est possible d’emprunter un million d’euros sans apport, mais cela reste exceptionnel. La majorité des banques demande un apport personnel, généralement entre 10 et 20 % du montant, pour sécuriser le prêt et obtenir de meilleures conditions de taux.

Comment calculer le salaire nécessaire pour emprunter 1 000 000 euros ?

La banque calcule votre capacité de remboursement en limitant vos mensualités à 33-35 % de vos revenus nets. Ainsi, il suffit de diviser le montant de la mensualité par ce pourcentage pour obtenir le salaire minimum requis.

Le salaire est-il le seul critère pour emprunter 1 000 000 € ?

Non. Les banques prennent en compte plusieurs facteurs : stabilité professionnelle, gestion des comptes, taux d’endettement global, apport personnel, et historique bancaire. Un bon dossier global est aussi important que le revenu.

Quels profils ont le plus de chances d’obtenir un prêt d’1 million ?

Les emprunteurs avec un revenu élevé et stable (souvent en CDI ou fonctionnaires), un faible taux d’endettement, une gestion financière saine, et un apport conséquent ont les meilleures chances.

Que faire en cas de refus pour un prêt de 1 000 000 € ?

Il est possible de retravailler son dossier, augmenter son apport ou envisager un prêt hypothécaire, qui permet de garantir le crédit par un bien immobilier existant. Consulter un courtier spécialisé peut aussi aider à trouver des solutions adaptées.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Mise à jour le 06/08/2025