Pour prétendre à une acquisition immobilière aux Pays-Bas (à Amsterdam, Utrecht, Tilbourg, Rotterdam…) tout en étant étranger, il faut faire la demande de certains documents réglementaires, puis emprunter soit un prêt hypothécaire ou un rachat de crédits en France ou bien souscrire un crédit immobilier directement dans une banque locale hollandaise. Découvrez nos explications sur comment se passe un investissement foncier dans ce pays en étant Français.
Toute personne originaire d’un pays de l’Union européenne, comme les Français, peut acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, à condition de demander au préalable un permis de séjour et un numéro d’identification national (BSN) ou alors de créer une activité professionnelle. Il faut cependant en avoir les moyens financiers, car les prix de l’immobilier sont très élevés dans les grandes métropoles hollandaises à l’instar d’Amsterdam ou de Rotterdam.
Les étapes pour pouvoir investir sur le marché immobilier des Pays-Bas sont globalement à mettre en parallèle avec celles en France :
Un Français expatrié qui réside dans un logement en Hollande depuis 5 ans peut se voir accorder un statut de résident permanent.
Il est possible d’emprunter un crédit hypothécaire en France pour acheter avec les fonds obtenus une résidence aux Pays-Bas. Cet emprunt est accordé auprès d’un organisme de crédit à condition que vous hypothéquiez l’un de vos biens se trouvant en France métropolitaine. Son montant est calculé en fonction d’un ratio hypothécaire, qui peut aller jusqu’à 50 % du prix estimé du logement gagé. Vous ne devez pas avoir de crédit en cours associé à la maison, l’appartement ou le terrain mis en garantie.
Le prêt de trésorerie hypothécaire est l’un des seules solutions accordées par les banques de l’Hexagone pour acheter un bien situé en Europe. En effet, le crédit immobilier classique ne peut être souscrit car les sociétés de cautionnement refusent de garantir les achats à l’étranger.
Si vous souhaitez envisager le prêt hypothécaire pour votre projet immobilier, il est possible de remplir une demande en ligne pour bénéficier d’une étude de faisabilité gratuite et sans engagement auprès de la cellule patrimoniale de Solutis, courtier depuis plus de 25 ans.
Si vous voulez augmenter votre budget d’achat ou équilibrer vos finances avant de procéder à l’acquisition d’un bien aux Pays-Bas, il est recommandé de rassembler vos prêts dans une seule opération et de réduire vos mensualités.
Grâce au rachat de vos crédits, vous allez pouvoir mieux préparer votre budget à la souscription d’un nouveau financement hypothécaire. Si nécessaire, le montage peut incorporer une trésorerie en plus, qui vous permettra de financer les frais d’acquisition d’un bien en Hollande ou des travaux de rénovation et d’aménagement.
Vous pouvez profiter des avantages de ce financement en validant une demande de rachat de prêts en ligne, vous serez rapidement rappelé par un expert Solutis pour vous accompagner.
Pour les ressortissants européens, et plus particulièrement les Français, les conditions d’emprunt d’un crédit immobilier aux Pays-Bas sont identiques aux emprunteurs de nationalité hollandaise. Pour obtenir un accord auprès d’une banque locale, il faut disposer d’un revenu et d’une profession stables, prévoir un apport pour payer les frais d’acquisition (environ 7 % du prix du bien) et fournir au conseiller bancaire l’ensemble des documents pour constituer le dossier :
Une mauvaise compréhension de la langue est un frein à anticiper si vous ne parlez pas couramment le néerlandais. Pour financer votre achat immobilier à Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven ou La Haye par exemple, préférez l’emprunt d’un crédit hypothécaire auprès d’une banque via un courtier français tel que Solutis, vous serez ainsi assuré de souscrire un contrat dont vous aurez la pleine connaissance.
Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis
Publié le 25/08/2023
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