Comment financer et acheter un bien aux Pays-Bas ?

• L'essentiel à retenir :

  

  • Autorisation d'achat : Un Français peut acheter aux Pays-Bas avec un permis de séjour, un BSN ou une activité locale, mais les prix immobiliers sont élevés.

  • 3 options de financement : Le regroupement de crédit pour préparer l’achat et le taux d’endettement du foyer, le prêt hypothécaire à demander en France et portant sur un bien français et sans prêt en cours ou le crédit immobilier hollandais.

  • Processus : Budgétisation, recherche de biens via des plateformes ou des agents immobiliers, signature d’un compromis, passage chez un notaire, traduction si nécessaire, signature finale et enregistrement.

  • Conseil clé : Privilégier un courtier et un notaire francophone ou passer par un interprète pour éviter les barrières linguistiques et clarifier les termes du financement et de l’acte d’achat.

Un Français non-résident peut-il acheter un bien immobilier aux Pays-Bas ?

Toute personne originaire d’un pays de l’Union européenne, comme les Français, peut acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, à condition de demander au préalable un permis de séjour et un numéro d’identification national (BSN) ou alors de créer une activité professionnelle. Il faut cependant en avoir les moyens financiers, car les prix de l’immobilier sont très élevés dans les grandes métropoles hollandaises à l’instar d’Amsterdam ou de Rotterdam.

Les étapes pour pouvoir investir sur le marché immobilier des Pays-Bas sont globalement à mettre en parallèle avec celles en France :

• 1. Calculer son budget d’achat en fonction de sa capacité de financement en prenant RDV chez une banque française ou hollandaise ;
• 2. Comparer les annonces de maisons et d’appartements sur les sites spécialisés et/ou avec un agent immobilier local (un accompagnement conseillé pour les expatriés) ;
• 3. Négocier le prix d’achat avec le vendeur et signer un compromis de vente (koopovereenkomst) ;
• 4. Contacter un notaire (notaris) pour réaliser les démarches administratives obligatoires ;
• 5. Contacter un traducteur assermenté si vous êtes Français sans avoir la nationalité hollandaise ;
• 6. Signer une offre de prêt pour payer la transaction et prévoir un apport d’environ 10 % ;
• 7. Signer le contrat de vente (akte van de levier) qui va s’occuper d’enregistrer l’opération au bureau d’enregistrement immobilier hollandais ;
• 8. Le transfert de propriété est officialisé, l’acheteur devient officiellement le propriétaire du bien situé aux Pays-Bas.

Financement d’un achat immobilier aux Pays-Bas : les solutions

1. Souscrire un prêt de trésorerie hypothécaire

Il est possible d’emprunter un crédit hypothécaire en France pour acheter, avec les fonds obtenus, une résidence aux Pays-Bas. Cet emprunt est accordé auprès d’un organisme de crédit à condition que vous hypothéquiez l’un de vos biens se trouvant en France métropolitaine. Son montant est calculé en fonction d’un ratio hypothécaire, qui peut aller jusqu’à 70 % du prix estimé du logement gagé. Vous ne devez pas avoir de crédit en cours associé à la maison, l’appartement ou le terrain mis en garantie.

Le prêt de trésorerie hypothécaire est l’une des seules solutions accordées par les banques de l’Hexagone pour acheter un bien situé en Europe. En effet, le crédit immobilier classique ne peut être souscrit car les sociétés de cautionnement refusent de garantir les achats à l’étranger.

Si vous souhaitez envisager le prêt hypothécaire pour votre projet immobilier, il est possible de remplir une demande en ligne pour bénéficier d’une étude de faisabilité gratuite et sans engagement auprès de la cellule patrimoniale de Solutis, courtier depuis plus de 25 ans.

2. Faire un rachat de crédit pour financer une propriété en Hollande

Si vous voulez augmenter votre budget d’achat ou équilibrer vos finances avant de procéder à l’acquisition d’un bien aux Pays-Bas, il est recommandé de rassembler vos prêts dans une seule opération et de réduire vos mensualités.

Grâce au rachat de vos crédits, vous allez pouvoir mieux préparer votre budget à la souscription d’un nouveau financement hypothécaire. Si nécessaire, le montage peut incorporer une trésorerie en plus, qui vous permettra de financer les frais d’acquisition d’un bien en Hollande ou des travaux de rénovation et d’aménagement.

Vous pouvez profiter des avantages de ce financement en validant une demande de rachat de prêts en ligne, vous serez rapidement rappelé par un expert Solutis pour vous accompagner.

3. Avoir un crédit immobilier dans une banque aux Pays-Bas

Pour les ressortissants européens, et plus particulièrement les Français, les conditions d’emprunt d’un crédit immobilier aux Pays-Bas sont identiques aux emprunteurs de nationalité hollandaise. Pour obtenir un accord auprès d’une banque locale, il faut disposer d’un revenu et d’une profession stables, prévoir un apport pour payer les frais d’acquisition (environ 7 % du prix du bien) et fournir au conseiller bancaire l’ensemble des documents pour constituer le dossier :

• un passeport valide ;
• un permis de séjour ;
• un BSN ;
• un contrat de travail en Hollande et des revenus réguliers, etc…

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 27/02/2025