Comment acheter et financer un bien immobilier en Thaïlande ?

• Ce qu'il faut retenir :

  

  • Restrictions légales : Les étrangers français ne peuvent pas posséder des terrains en Thaïlande, mais peuvent acheter un condominium (jusqu’à 49 % par immeuble) via une société thaïlandaise, un bail de 30 ans renouvelable ou avec un partenaire local pour une maison.

  • Processus : Consultez un avocat thaïlandais et un expert immobilier pour vérifier la conformité légale et impliquez un interprète francophone lors des transactions.

  • Financement : Privilégiez un prêt hypothécaire en France (garanti par un bien local) ou utilisez votre épargne ; les crédits thaïlandais sont rares, exigeant mariage avec un Thaï, revenus stables, résidence longue ou apport conséquent.

  • Villes stratégiques : Investissez à Bangkok, Pattaya, Phuket, Chiang Mai, Hua Hin ou Koh Samui, en étudiant les spécificités locales et la demande locative/touristique.

Comment faire pour acheter une maison en Thaïlande quand on est Français ?

En Thaïlande, les Français ont la possibilité d'acquérir des biens immobiliers, mais il est important de comprendre les restrictions imposées par la loi thaïlandaise. Voici un aperçu des principales contraintes à prendre en considération, sachant que la législation thaïlandaise interdit formellement aux étrangers de posséder des terres en leur nom :

• Acheter une maison : la participation d'un ressortissant thaïlandais aide à accéder à la propriété. Cette disposition vise à protéger la propriété foncière thaïlandaise.
• Options pour l'acquisition de biens : pour acheter des biens immobiliers, les investisseurs étrangers ont plusieurs options. Ils peuvent soit opter pour l'achat par le biais d'une société à responsabilité limitée (Thai Limited Company), soit utiliser un bail de 30 ans pour l'acquisition de la propriété.
• Acquisition d'appartements ou de condominiums : les investisseurs étrangers peuvent acheter des appartements ou des condominiums en Thaïlande. Cependant, il existe une restriction selon laquelle 51 % de la superficie totale du bâtiment doit appartenir à des propriétaires thaïlandais. En d'autres termes, la part des étrangers dans un immeuble ne doit pas excéder 49 % de la superficie totale.
• Location de terres : les étrangers ont la possibilité de louer des terres pour une durée de 30 ans, avec la possibilité de renouveler le bail.

Il est important de prendre en compte ces règles et de consulter un avocat thaïlandais et un expert immobilier expérimenté pour s'assurer que tout achat immobilier en Thaïlande est effectué en conformité avec la loi. Ces restrictions sont conçues pour protéger les intérêts fonciers de la Thaïlande, mais elles offrent toujours des opportunités d'investissement pour les étrangers qui souhaitent devenir propriétaires de biens immobiliers dans ce pays.

Quel crédit pour financer un bien immobilier en Thaïlande ?

Le prêt hypothécaire en France ainsi que le prêt réalisé localement (en Thaïlande) sont des modes de financement généralement utilisés par les investisseurs pour éviter d’acquérir un bien en utilisant leur épargne. Même s’il est possible d’acheter un appartement, une villa ou une maison en payant comptant.

Demander un prêt hypothécaire pour acheter une maison ou un appartement en Thaïlande

L'acquisition d'un bien immobilier en Thaïlande en utilisant une hypothèque basée sur votre propriété en France est une option qui peut susciter l'intérêt de nombreux investisseurs. Cette stratégie repose sur l'utilisation d'un bien immobilier situé en France comme garantie pour obtenir un prêt destiné à financer l'achat d'une propriété en Thaïlande. Le principe est de mettre en gage votre propriété en France en vue de sécuriser un financement pour réaliser votre projet immobilier en Thaïlande.

La valeur de votre bien en France sera généralement évaluée par un professionnel, une étape primordiale visant à déterminer avec précision le montant du prêt hypothécaire que la banque pourrait vous accorder. Cette évaluation joue un rôle essentiel pour définir le plafond du prêt hypothécaire. En fonction de la valeur estimée de votre bien en France, la banque peut vous octroyer un pourcentage spécifique, par exemple 70% de la valeur du bien mis en garantie.

Cette liquidité ainsi obtenue permettra de concrétiser votre projet d'acquisition d'un appartement ou d'une maison en Thaïlande. Il est important de noter que le fait de proposer un bien en garantie en France est une mesure rassurante pour les banques, ce qui peut considérablement accroître vos chances d'obtenir l'approbation de votre demande de prêt hypothécaire.

Peut-on avoir un crédit immobilier en Thaïlande en tant que Français ?

Oui il est possible d’obtenir un prêt immobilier en Thaïlande dans le but d'acheter un appartement ou une maison mais très difficile pour les Français, et les étrangers en général. Les banques thaïlandaises sont très réticentes à octroyer des crédits aux étrangers. Mais il y a des rares cas où cette option est possible :

• être marié avec un Thaïlandais ou une Thaïlandaise ;
• avoir des revenus stables élevés ;
• résider sur le territoire depuis plusieurs années avec un permis de séjour ;
• avoir un apport important.

Dans quelles villes investir en Thaïlande ?

La Thaïlande est un endroit magnifique, offrant des plages de sable blanc, une cuisine délicieuse, une riche culture et une atmosphère accueillante. C'est un lieu de vie agréable pour ceux qui souhaitent y résider à temps plein ou pour leurs vacances.

Investir dans l'immobilier en Thaïlande est un projet pour de nombreux investisseurs français, qu'ils soient locaux ou en France. La Thaïlande offre une grande diversité de marchés immobiliers en fonction de l'emplacement, du type de bien immobilier. Voici quelques villes prisées par les investisseurs :

• Bangkok ;
• Pattaya ;
• Phuket ;
• Chiang Mai ;
• Hua Hin ;
• Koh Samui.

Avant d'investir dans une ville en Thaïlande, il est recommandé d’effectuer des recherches approfondies, de comprendre les lois locales en matière de propriété, et de travailler avec des professionnels de l'immobilier locaux pour maximiser vos chances de succès. Chaque ville a ses propres caractéristiques et opportunités.

Rédigé par Mathieu Dubuffet - Rédacteur expert de Solutis

Mis à jour le 10/03/2025