Financer et acheter un bien immobilier en Grèce

• Ce qu'il faut retenir :

  

  • Un Français peut acheter un bien immobilier en Grèce, sous réserve de respecter les formalités administratives, fiscales et juridiques applicables. Selon la zone concernée, certaines règles spécifiques peuvent toutefois s’ajouter.

  • Les démarches les plus courantes consistent à obtenir un numéro fiscal grec, préparer le dossier d’acquisition, sécuriser les vérifications juridiques du bien et accomplir les formalités déclaratives après l’achat.

  • Le coût d’acquisition ne se limite pas au prix du bien : il faut aussi prévoir la fiscalité liée à la transaction, les frais d’acte et les frais d’accompagnement.

  • Le financement peut être mis en place depuis la France via un prêt hypothécaire ou un regroupement de crédits avec trésorerie projet, mais aussi, selon les cas, auprès d’une banque grecque.

  • La Grèce peut offrir un fort intérêt patrimonial et locatif, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques, à condition de bien analyser l’emplacement, les charges, la demande et la rentabilité réelle du bien.

Peut-on acheter en Grèce en étant Français ?

Oui, un Français peut tout à fait acheter une maison, un appartement ou une villa en Grèce. Dans la majorité des cas, l’acquisition d’un bien immobilier par un ressortissant français ne pose pas de difficulté de principe. En revanche, comme pour tout achat immobilier à l’étranger, il est indispensable de respecter les règles locales applicables à la transaction.

Selon la localisation du bien, notamment dans certaines zones spécifiques, des conditions particulières peuvent exister pour les acquéreurs étrangers. C’est pourquoi il est recommandé de faire vérifier en amont la faisabilité de l’opération et la conformité du dossier avant toute signature engageante.

Acheter en Grèce en étant Français est donc tout à fait envisageable, mais le projet doit être préparé avec sérieux, en particulier sur les plans juridique, fiscal et bancaire.

Quelles démarches obligatoires pour acheter un bien immobilier en Grèce ?

Pour devenir propriétaire en Grèce, plusieurs démarches doivent être anticipées avant la signature définitive. Ces formalités permettent de sécuriser l’acquisition et de faciliter les échanges avec l’administration locale.

En pratique, les étapes les plus courantes sont les suivantes :

• demander un numéro d’immatriculation fiscale grec ;
• préparer les documents utiles à l’achat ;
• organiser les échanges bancaires nécessaires au projet ;
• faire vérifier la situation juridique et administrative du bien ;
• signer l’acte d’achat dans les formes prévues localement ;
• déclarer ensuite le bien auprès de l’administration fiscale grecque.

1. Obtenir un numéro fiscal grec

Avant d’acheter un bien immobilier en Grèce, l’acquéreur doit en général obtenir un numéro fiscal de non-résident (AFM)  à un centre des impôts, aussi appelé Eforia. Cette formalité est indispensable pour accomplir de nombreuses démarches administratives liées à l’achat.

2. Ouvrir un compte bancaire en Grèce

Selon le montage retenu et les interlocuteurs mobilisés, l’ouverture d’un compte bancaire dans une banque grecque peut être utile pour faciliter certaines opérations, les règlements et les échanges avec les intervenants locaux.

3. Faire vérifier le dossier d’acquisition

L’achat d’un bien immobilier en Grèce suppose de s’assurer que le logement peut être vendu dans de bonnes conditions et que sa situation est claire. Cette étape de vérification est essentielle avant de signer une promesse ou un acte définitif.

4. Se faire assister si nécessaire

Si vous ne maîtrisez pas parfaitement la langue grecque, il est fortement recommandé de vous faire assister par un interprète grecque ou par un professionnel bilingue. L’objectif est de sécuriser la compréhension des documents, des engagements et des conditions de vente au moment des signatures.

5. Déclarer le bien après l’achat

Après l’acquisition, le bien doit être déclaré auprès de l’administration fiscale grecque dans le cadre des formalités applicables au propriétaire, via la déclaration E9.

Quels frais prévoir à l’achat d’un bien immobilier en Grèce ?

En Grèce, le coût d’acquisition d’un bien immobilier ne se limite pas au prix d’achat. L’acheteur doit généralement prévoir la taxe de transfert immobilier, les frais d’acte notarié, les frais d’avocat ou d’accompagnement juridique, les frais d’enregistrement au cadastre ou au registre foncier, ainsi que, selon le dossier, des frais d’agence, de traduction ou de vérification technique.

La taxe de transfert constitue le socle du coût annexe : elle est fixée à 3 % de la valeur taxable, avec un prélèvement additionnel de 3 % sur cette taxe au profit des collectivités, soit un coût légèrement supérieur à 3 % au total.

En pratique, pour un achat classique, il est prudent d’anticiper environ 5 à 7 % de frais annexes hors frais d’agence, et plutôt 7 à 10 % si l’acquéreur supporte aussi une commission d’agence immobilière.

Cette estimation dépend du type de bien, de sa localisation, du niveau d’accompagnement demandé et de la complexité juridique du dossier. Les postes les plus souvent observés sont d’environ 1 à 2 % pour les frais notariés, 1 % à 2 % pour les frais d’avocat, autour de 0,5 % pour les frais d’enregistrement et souvent 2 à 2,5 % pour les frais d’agence lorsqu’ils sont à la charge de l’acheteur.

Voici un tableau récapitulatif des possibles frais d’acquisition à anticiper :

Comment financer un bien immobilier en Grèce ?

Vous souhaitez acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien locatif en Grèce, mais vous ne disposez pas de fonds propres suffisants ? Plusieurs solutions de financement peuvent être envisagées selon votre patrimoine, votre niveau d’endettement et la structure de votre projet.

Trois grandes options peuvent être étudiées :

• le prêt hypothécaire adossé à un bien situé en France ;
• le regroupement de crédits pour préparer l’obtention d’un crédit immobilier ;
• le crédit immobilier souscrit auprès d’une banque grecque.

Le bon choix dépendra de votre situation patrimoniale, de votre capacité de remboursement, du montant à financer et de la simplicité recherchée dans la mise en place du dossier.

Peut-on emprunter en France pour acheter en Grèce ?

Un prêt hypothécaire pour financer son achat en Grèce

Oui, il est possible d’obtenir un financement en France pour investir dans un bien en Grèce, notamment lorsqu’un emprunteur est propriétaire d’un bien immobilier situé sur le territoire français.

Dans ce cas, un prêt de trésorerie hypothécaire peut permettre de mobiliser une enveloppe financière destinée à financer l’achat à l’étranger. Le principe consiste à prendre une garantie sur un bien détenu en France afin de dégager de la trésorerie pour réaliser le projet immobilier en Grèce.

Il vous est possible d’emprunter près de 70 % de la valeur du bien mis en garantie, souvent entre 50 et 70 %, selon plusieurs critères :

• la valeur du bien hypothéqué ;
• votre situation patrimoniale ;
• vos revenus ;
• votre taux d’endettement ;
• les conditions du prêteur.

Dans la pratique, les financements structurés en France reposent le plus souvent sur une garantie prise sur un bien situé en France. Les montages adossés directement à un bien acquis à l’étranger sont généralement plus complexes et moins souvent proposés.

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Le regroupement de crédits avec trésorerie projet

Si votre endettement actuel pèse sur votre capacité à emprunter, une autre solution peut consister à regrouper vos crédits en cours afin de réduire le montant de vos mensualités et votre taux d’endettement. Cette opération va alors faciliter la souscription d’un nouvel emprunt immobilier, qui sera consacré au financement du bien situé en Grèce.

Le regroupement de prêts peut ainsi répondre à plusieurs objectifs :

• alléger les charges mensuelles ;
• rééquilibrer le budget ;
• améliorer la capacité de financement d’un nouveau projet ;
• intégrer une enveloppe, notamment pour l’apport immobilier pour acheter un bien en Grèce.

Pour de nombreux emprunteurs français, mettre en place le financement en France peut être plus simple à comparer, à piloter et à sécuriser, notamment lorsqu’un bien situé en France peut être donné en garantie.

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Peut-on emprunter un crédit immobilier auprès d’une banque grecque ?

Oui, certaines banques grecques peuvent accorder un crédit immobilier à un acquéreur français pour financer l’achat d’un bien immobilier en Grèce. Cette possibilité existe, mais l’obtention du crédit dépend des conditions posées par l’établissement prêteur et du profil de l’emprunteur.

Un financement local peut notamment être conditionné par :

• un apport personnel ;
• la qualité et la stabilité des revenus ;
• la domiciliation bancaire ;
• la souscription de garanties ou d’une assurance ;
• la nature du bien financé.

La principale difficulté rencontrée par de nombreux acheteurs français concerne souvent la gestion pratique du dossier : langue, échanges avec le conseiller, compréhension fine des conditions du prêt, volume des pièces justificatives à fournir et suivi à distance.

Si vous ne parlez pas parfaitement grec, il peut être plus difficile d’identifier immédiatement certaines contraintes du contrat ou de comparer les offres avec le niveau de confort habituel d’un financement traité en France.

C’est pourquoi, dans de nombreux cas, un financement structuré depuis la France peut apparaître plus lisible et plus simple à piloter, sans exclure l’intérêt de comparer également les solutions proposées localement.

Quels risques vérifier avant d’acheter en Grèce ?

Comme pour tout investissement immobilier à l’étranger, il est indispensable de vérifier plusieurs points avant de signer. Un bien grecque attractif sur le papier peut se révéler plus complexe à exploiter, à louer ou à revendre si certaines vérifications n’ont pas été faites en amont.

Avant tout achat, il est recommandé de porter une attention particulière :

• à la situation juridique du bien ;
• à la conformité administrative et urbanistique ;
• aux documents relatifs à la propriété ;
• aux charges et taxes applicables ;
• aux éventuelles contraintes locales ;
• à la liquidité du marché en cas de revente ;
• à la rentabilité réelle si le projet est locatif.

Cette vigilance est encore plus importante lorsque le bien est ancien, situé dans une zone touristique (Athene, Santorin…), destiné à la location saisonnière ou acheté dans une logique patrimoniale de long terme. Un achat bien préparé permet non seulement de sécuriser la transaction, mais aussi de préserver la valeur de votre investissement.

Pourquoi investir dans l’achat immobilier en Grèce ?

La Grèce séduit de nombreux investisseurs et particuliers pour plusieurs raisons. Elle peut répondre à des objectifs très différents : profiter d’un cadre de vie agréable, préparer sa retraite, acquérir une résidence secondaire ou développer un patrimoine immobilier hors de France.

Parmi les atouts souvent recherchés :

• un environnement naturel attractif ;
• un fort pouvoir d’attraction touristique ;
• un mode de vie apprécié ;
• un marché immobilier parfois plus accessible que dans certaines zones françaises ;
• un intérêt locatif dans plusieurs grandes villes et destinations saisonnières.

Pour un investisseur, la Grèce peut présenter un intérêt particulier lorsque le projet est bien ciblé : achat patrimonial dans une grande ville, location de courte durée dans une zone touristique, ou acquisition d’une résidence secondaire avec perspective de valorisation à long terme.

L’intérêt d’investir dépend toutefois de plusieurs paramètres : emplacement exact, prix d’achat, niveau des charges, demande locative, régime fiscal, contraintes de gestion et perspective de revente.

Dans quelles villes investir en Grèce ?

Le choix de la ville ou de la région dépend avant tout de votre objectif.

• Athènes : Elle reste une destination majeure pour les acquéreurs qui recherchent un marché urbain dynamique, une activité économique forte et une demande locative structurelle. La capitale peut intéresser aussi bien pour un investissement locatif que pour un achat patrimonial.
• Thessalonique : Deuxième grande ville du pays, Thessalonique peut séduire les investisseurs à la recherche d’un environnement urbain vivant, avec une demande portée par l’activité locale et la présence d’une population étudiante.
• Le Pirée : Cette ville peut constituer un secteur intéressant pour ceux qui souhaitent se positionner sur une zone métropolitaine liée à l’activité portuaire et à l’aire d’influence d’Athènes.
• La Crète : Elle attire particulièrement les Français en quête d’une résidence secondaire ou d’un bien pouvant être valorisé dans un contexte touristique.
• Rhodes : Fait partie des destinations grecques souvent étudiées pour les projets de résidence de vacances ou de location saisonnière.
• Héraklion : Peut offrir un bon compromis entre attractivité locale, vie urbaine et potentiel lié au tourisme.

Corinthe, Olympie et d’autres villes grecques

D’autres villes ou secteurs peuvent également être envisagés selon le budget, le type de bien visé et la stratégie patrimoniale retenue. L’essentiel reste d’évaluer précisément :

• le prix d’entrée ;
• la demande locative ;
• la saisonnalité ;
• le potentiel de valorisation ;
• la facilité de gestion à distance.

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La foire aux questions (FAQ)

Un Français peut-il acheter une maison en Grèce ?

Oui, un Français peut acheter une maison, un appartement ou une villa en Grèce, à condition de respecter les démarches administratives, fiscales et juridiques applicables à l’acquisition.

Faut-il un numéro fiscal grec pour acheter un bien immobilier ?

Dans la pratique, l’obtention d’un numéro fiscal grec fait partie des démarches courantes à prévoir avant l’achat d’un bien immobilier en Grèce.

Peut-on acheter une résidence secondaire en Grèce ?

Oui, la Grèce est une destination particulièrement recherchée pour l’achat d’une résidence secondaire, notamment dans les zones balnéaires, les îles et les villes à forte attractivité touristique.

Peut-on financer son achat en Grèce avec une banque française ?

Oui, cela peut être envisagé par le biais d’un prêt hypothécaire adossé à un bien situé en France ou d’un regroupement de crédits avec trésorerie projet, selon votre profil.

Combien peut-on emprunter avec un prêt hypothécaire ?

Le montant mobilisable dépend de la valeur du bien donné en garantie, de vos revenus, de votre endettement et de la politique du prêteur. En pratique, il est souvent possible d’emprunter entre 50 et 70 % de la valeur du bien, avec des variations selon les dossiers.

Emprunter en Grèce est-il possible pour un étranger ?

Oui, certaines banques grecques acceptent d’étudier les demandes d’emprunteurs étrangers, notamment les Français, sous réserve du respect de leurs critères d’octroi en vigueur au moment de la demande.

La Grèce est-elle intéressante pour un investissement locatif ?

La Grèce peut être intéressante pour un investissement locatif, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. La pertinence du projet dépend toutefois du prix d’achat, du marché local, des charges, de la gestion et du rendement réellement envisageable.

Rédigé par Mathieu DUBUFFET - Rédacteur expert de Solutis -Linkedin

Mis à jour le 21/04/2026

Expert en solutions de financement et gestion budgétaire, Mathieu rédige des contenus approfondis et pédagogiques pour les lecteurs de Solutis depuis 2018, appuyé par sa formation en Banque & Assurances.

Contenu supervisé, relu et validé par Olivier DUPUICH - Directeur commercial de Solutis - Linkedin

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