Comment acheter un bien immobilier en Israël

Comment financer un bien immobilier en Israël depuis la France ?

Que vous décidiez de financer une maison, un appartement, une villa ou encore un penthhouse en Israël, vous devrez dans un premier temps réunir les fonds nécessaires pour ce type d’achat. Pour ce genre de projet de vie, il faut bien entendu comptabiliser la valeur d’acquisition du bien, mais également les autres frais associés comme les honoraires des avocats, les frais de l’agence immobilière, l’expertise du bien ciblé et l’imposition récoltée par l’Etat variable entre 1 et 10 % selon le prix du bien, résident ou non en Israël, etc…).

Face à cette situation, généralement deux choix s’offrent aux potentiels acheteurs :

• La souscription d’un crédit hypothécaire ;
• L’achat d’un bien via un prêt immobilier.

Acheter un bien immobilier en Israël avec un prêt hypothécaire

Grâce à Solutis et ses partenaires bancaires, vous pouvez obtenir le montant dont vous avez besoin pour financer un bien immobilier sur le terrain israélien, il faut pour cela être le plein propriétaire d’une ou de plusieurs propriétés en France. À partir de ce moment, il sera possible d’emprunter une trésorerie du fait d’une prise de garantie sur votre l’un de vos biens. Via ce procédé de crédit hypothécaire, vous pouvez obtenir jusqu’à 50 % de la valeur de l’habitation mise en garantie.

Dès lors que vous aurez ces fonds, ils pourront donc être investis dans l’achat d’un bien immobilier en Israël. Ainsi, si vous éprouver des difficultés à trouver une banque qui accepterait de vous suivre dans votre projet immobilier dû à votre âge ou à sa réticence dû fait d’un investissement à l’étranger, Solutis dispose de solution pour des personnes qui chercheraient à acheter en Israël.

Souscrire un prêt immobilier dans une banque Israélienne

Décider d’emprunter dans une banque locale peut représenter une option dans le cadre d’un achat d’un bien immobilier en Israël. Le fonctionnement est le même qu’un organisme de prêt en France. Une banque Israélienne accepte de vous prêter les fonds pour votre projet. En échange, vous devez la rembourser selon les modalités énoncées au préalable.

Toutefois, avant de se lancer dans une telle procédure, il existe des précautions à prendre pour souscrire un prêt immobilier. En effet, le cadre juridique légiférant l’emprunt en Israël peut différer de celui de l’hexagone. Pour ces raisons, il est conseillé de se renseigner suffisamment avant de s’engager. N’hésitez pas à demander l’envoi du contrat de prêt dans votre langue afin d’éviter tout quiproquo.

Parmi les conditions exigées par les banques locales, ces dernières peuvent souhaiter la présence d’un apport conséquent pour vérifier la viabilité de votre profil. Parfois, un apport personnel atteignant 50 % de la valeur du bien visé peut être à présenter pour obtenir un financement dans une banque Israélienne.

Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier en Israël ?

Afin de mener à bien votre projet immobilier en Israël, Solutis vous détaille la démarche à suivre.

1. La budgétisation complète de l’achat

Naturellement, comme pour tout projet immobilier, que ce soit en France, en Israël ou ailleurs, il est important de bien évaluer le coût de l’investissement à venir. En effet, cette étape est cruciale pour emprunter le montant exact dont vous aurez besoin (achat du bien + budget travaux). Auquel cas, en cas d’une sous-estimation vous manquerez de moyen financier pour aller au bout de votre projet, tandis que si vous empruntez plus que nécessaire, cela aura pour principale conséquence d’augmenter le coût de votre opération.

D’ailleurs, pensez à bien comptabiliser l’ensemble des frais notamment annexes afin d’éviter les mauvaises surprises.

2. Définition de votre bien immobilier

Une fois votre budget en tête, vous devez également vous pencher sur les critères que vous souhaitez retrouver dans votre bien dont vous allez prochainement devenir propriétaire. En ce sens, vous devez vous poser certaines questions concernant la taille du bien (nombre de mètres carrés, le nombre de pièces, etc…), sa localisation, son accessibilité, son exposition. Grâce aux réponses à ces interrogations, vous pourrez mieux vous projeter, restreindre vos recherches et retenir seulement les logements les plus intéressants à vos yeux.

3. Les vérifications juridiques

A la différence de la France, les notaires ne se sont pas tenus de veiller à la conformité de la transaction. Lors du financement d’un bien immobilier en Israël, il faut alors se rapprocher d’un avocat sur place. C’est ce dernier qui s’assura que rien ne fait obstacle juridiquement à votre projet immobilier. Par exemple, il est chargé de vérifier l’inscription du bien au cadastre (le Tabo), mais également de retirer l’extrait de propriété ainsi que l’attestation légale.

D’ailleurs, l’avocat fait souvent office d’intermédiaire pour négocier le prix de vente ainsi que les autres modalités comme la date de vente.

4. La souscription d’un emprunt

Dès lors que l’acte de vente vous est transmis, il ne vous reste plus qu’à transmettre les éléments demandés par la banque. Cette dernière procèdera à l’analyse du dossier de l’emprunteur afin de savoir si celui-ci est suffisamment solvable pour emprunter le montant souhaité. Ainsi, sa situation personnelle, financière et professionnelle est passée au peigne fin.

C’est à partir des éléments transmis qu’un accord de principe vous sera envoyé. Vous n’aurez plus qu’a signer l’offre définitive pour notifier votre engagement. Dans les jours qui suivent, les fonds seront versés et vous serez en mesure de faire l’achat d’un bien immobilier en Israël.

5. Se faire aider par un professionnel

Acheter dans un autre pays que la France n’est pas une chose aisée, surtout si vous ne parlez pas la langue locale. C’est pourquoi, faire appel aux services d’un professionnel du financement comme Solutis est une épine en moins dans votre dossier. En effet, vous pourrez compter sur un expert qui saura vous guider jusqu’à la réussite de votre projet immobilier en Israël.

Grâce à nos partenaires bancaires, nous pouvons vous proposer des solutions selon vos besoins en vue d’un achat dans les terres israéliennes et dans toute l’Union Européenne. Dans ce cas de figure, n’hésitez pas à solliciter nos experts, l’étude de votre dossier est gratuite et sans engagement. Vous êtes libre de fixer un rendez-vous afin d’être recontacté dans les meilleures conditions.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Publié le 18/08/2023