Comment financer un bien immobilier en Italie ?

Comment acheter un bien immobilier en Italie depuis la France ?

En tant que non-résident au sein des terres Italiennes, vous devez dans ce cas respecter un nombre de règles pour mener à bien votre projet d’acquisition immobilière. Si en effet, certaines étapes sont similaires à une procédure d’achat en France, d’autres vont dépendre du cadre légal entourant le pays d’achat.

De ce fait, pour l’achat d’un logement en Italie par un étranger, la procédure à suivre est la suivante :

• 1. L’ouverture d’un compte de non résident (conto estero), vous devrez fournir bien souvent une pièce d’identité, le code fiscal (codice fiscale), un contrat de mariage etc… ;
• 2. La recherche d’un financement bancaire pour acheter un bien en Italie auprès d’un organisme italien ou français ;
• 3. La prospection du bien répondant à vos critères via des publications en ligne ou via une agence immobilière sur place ;
• 4. Transmettre une offre ou « offerta » au vendeur ;
• 5. Si le vendeur accepte, alors un compromis de vente (contratto preliminare) est signé pour définir les modalités et engagement de chacun ;
• 6. Versement d’un dépôt de garantie ou « Caparra confirmatoria » à hauteur de 10 à 20 % de la valeur du bien acheté ;
• 7. Signature de la vente devant le notaire pour finaliser le « rogito ».

Quel crédit souscrire pour acheter une résidence en Italie ?

Financer un bien en Italie avec un crédit hypothécaire

Si vous êtes actuellement propriétaire d’un bien en France et que celui-ci ne comporte pas de crédit immobilier, alors il est fort probable que vous puissiez acheter un bien en Italie depuis la France avec un crédit hypothécaire.

Le principe de cette opération est simple, en étant le plein propriétaire d’un bien immobilier, vous allez pouvoir emprunter jusqu’à 50 % de sa valeur. Cela est possible grâce à la mise en garantie de la résidence. En résumé, en échange d’une prise d’hypothèque, vous êtes en capacité d’emprunter la somme d’argent dont vous avez besoin pour votre projet immobilier en Italie comme à Rome, Milan, Naple ou Turin.

Le remboursement de ce prêt de trésorerie hypothécaire peut être convenu selon la situation de l’emprunteur. Ainsi, ce dernier peut décider d’effectuer un amortissement classique, c’est-à-dire un versement est réalisé tous les mois jusqu’à la restitution complète du capital emprunté. Autrement, il est possible d’établir un remboursement de façon in fine. Cela signifie concrètement que vous remboursez uniquement les intérêts tout au long de la durée de l’emprunt. Puis c’est seulement à la dernière échéance que vous verserez la totalité des fonds initialement empruntés. L’avantage de cette option est qu’elle n’alourdit pas le budget du ménage étant donné que les mensualités sont uniquement composées d’intérêt, tandis que le capital est « reporté » à la fin du contrat.

Souscrire un crédit immobilier en Italie

Lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, vous pouvez parfaitement solliciter une banque se trouvant dans ce pays pour obtenir un financement. Toutefois, l’ouverture d’un compte bancaire sera souvent requise pour espérer un accord de celle-ci. Au même titre, l’emprunteur devra également prouver que ce dernier dispose de moyen financier suffisant pour rembourser le capital dont il a besoin.

En engageant ce type de procédure auprès d’une banque italienne, vous pouvez souscrire un crédit immobilier pour financer un bien. Néanmoins, cette démarche possède quelques inconvénients :

• Il peut être difficile d’obtenir un accord si vous ne disposez pas un très bon dossier emprunteur ;
• Le taux d’intérêt proposé à un non-résident par une banque locale italienne est souvent supérieur à celui obtenu par un résident ;
• Sans interprète ou traducteur, les organismes de prêt peuvent être réticentes à accorder un emprunt.

Pour éviter de rencontrer des péripéties durant votre projet immobilier en Italie, il est préférable de compter sur un expert français en financement à l’étranger comme Solutis.

Financer un bien en Italie : avec un rachat de crédit, c’est possible ?

Pour être sûr de réussir son investissement en Italie à Rome ou Milan par exemple, il est crucial d’être dans les meilleures conditions notamment financières. Il peut être complexe d’atteindre cela, surtout si vous remboursez actuellement un ou plusieurs crédits. Dans cette situation, il est opportun d’avoir recours à un rachat de crédit.

L’objectif derrière ce montage est que le ménage ne rembourse plus qu’un seul crédit grâce au regroupement des différentes dettes (crédit consommation, prêt immobilier, etc….). De cette manière, l’emprunteur dispose d’une seule mensualité à rembourser dont le montant est revu à la baisse, pouvant s’adapter à la situation de ce dernier.

D’ailleurs, il est possible d’inclure une trésorerie durant la mise en place de cette opération. Cette somme d’argent libre d’utilisation peut donc servir à l’acquisition d’un bien en Italie par exemple.

Pourquoi se faire accompagner par un courtier pour un achat en Italie ?

La concrétisation d’un projet de vie se joue au détail près, c’est pourquoi il est essentiel d’être bien accompagné. Justement, Solutis est un professionnel du financement prouvant son expertise auprès de ses clients depuis 25 ans. Si vous cherchez une solution pour acheter un bien en Italie en ville ou à la campagne, vous êtes au bon endroit.

Il suffit pour cela de réaliser une demande de financement rapide et sans engagement auprès de Solutis. Un conseiller dédié se chargera de prendre en main votre dossier. C’est à cette occasion que vous pourrez exposer de vive voix votre projet d’acquisition immobilière en Italie. En fonction des éléments fournis, nos experts mettront tout en œuvre, accompagnés de nos partenaires bancaires, pour vous proposer les meilleures solutions de financement.

Prenez dès maintenant un rendez-vous avec un conseiller Solutis selon vos disponibilités.

Rédigé par Jonathan Hector - Rédacteur confirmé de Solutis

Publié le 18/08/2023